BĂĽro & Gewerbe kaufen in GrĂĽze
BĂĽro & Gewerbe zu verkaufen
8409 Winterthur
Ob Werkstatt, Atelier, Fotostudio, Bistro oder Büro; im Neubauprojekt Hegispace entsteht Raum für die Umsetzung Ihrer Ideen. An zentraler Lage direkt am Bahnhof Winterthur-Hegi gelegen, zeichnen sich die Stockwerkeigentumseinheiten durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr hohes Mass an Flexibilität aus. Ob horizontale Flächen oder vertikale Einheiten mit direkter Zufahrt im Erdgeschoss, im Hegispace finden Sie ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot. Einige Merkmale des Hegispace: Verkauf im Stockwerkeigentum Durch den Verkauf im Rohbau bietet sich die Gelegenheit den Ausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten Direkt am Bahnhof Hegi nur 5 min. vom Winterthurer HB entfernt gelegen Teil des aufstrebenden Quartiers Neuhegi Garagenparkplätze vorhanden Attraktive Umgebung mit Verpflegungsmöglichkeiten Geplante Fertigstellung Ende 2026 3- Geschossige Einheiten im EG bis 2. OG: Ab ca. 164m2 Deckenhöhen von 4.5m im EG / 3.4m im 1. und 2. OG Direkte Zufahrt zur Anlieferung bei der Hälfte der Einheiten Horizontale Flächen im 3. und 4. Obergeschoss: Ab ca. 134m2 können flexibel vergrössert werden 2 Warenlifte und 2 Personenaufzüge Deckenhöhe 3.4m Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Auf Anfrage
BĂĽro & Gewerbe zu verkaufen
8409 Winterthur
PRÄDESTINIERT FÜR EIGENNUTZER - Das Manufakt8409 ist eine äußerst effiziente, rechtskräftig baubewilligte Projektentwicklung für Büro- und Gewerbenutzung. Großzügige Warenlifte und eine praktische Anlieferung sind garantiert. Der geplante Rohbau erlaubt zahlreiche firmenindividuelle Bedürfnisse umzusetzen und eine maßgeschneiderte Immobilie zu erstellen. Auch für die Mitarbeiter ist gesorgt. Die Laubengänge und der begrünte Innenhof fördern den Austausch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage direkt am Bahnhof Winterthur Hegi liegt das Projekt sowohl in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Eulachpark als auch zur Stadt Winterthur. Die Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verkauft werden sowohl die Projektentwicklung als auch das Grundstück. Die Wahl des Partners für die Realisierung steht frei. Wenn gewünscht, kann das Projekt auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Steiner AG unterbreitet nach Aufnahme der Bedürfnisse gerne eine entsprechende Offerte. Eckdaten des Projekts: Platz für ca. 480 Arbeitsplätze 60 Parkplätze in der Einstellhalle & 4 Außenparkplätze Bodenlasten: EG: 1000 kg/m2 / Regelgeschosse: 500 kg/m2 Lichte Raumhöhen: EG 4,37 m / 1. OG, 3,40 m / 2. OG, 3,40 m / 3. OG 3,40 m / 4. OG 3,40 m Flachdach mit extensiver Begrünung und Photovoltaikanlage Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Vielfältige Raumprogramme umsetzbar durch großes und flexibles Stützenraster (8m) Natürliche und nachwachsende Materialien nach Eco-Bau Entwickelt nach SIA Energieeffizienzpfad 2040 Die Steiner AG, Entwicklerin dieses Projektes, ist ein führender Immobiliendienstleister mit dem Schwerpunkt Projektentwicklung und über 100-jähriger Erfahrung.
CHF 1’180 / m²
CHF 8’500’000
BĂĽro & Gewerbe zu verkaufen
8404 Winterthur
Folgende Nutzflächen stehen zum Verkauf: Untergeschoss - 1. Obergeschoss. Die Grundrisse im EG und im 1. OG der zu verkaufenden STWEG-Einheit erlauben eine flexible Unterteilung und die Raumhöhen sind etwas über Standard: 2.50 bis 3.00 m. Das südöstlich ausgerichtete Gebäude befindet sich an verkehrsgünstiger Industrie-/Gewerbelage in der östlichen Stadtperipherie von Winterthur (Ortsteil Grüze). Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem ÖV oder Auto erreichbar. Im Umkreis von 800 Metern befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Stadt Zürich und der Flughafen Kloten sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Hegi ist zu Fuss in ca. 8 Minuten erreichbar. Das Wichtigste in Kürze: Nutzflächen ca. 1'503 m2: (2. UG bis 1. OG) Büro/Gewerbe 729 m2 Lager/Werkstatt beheizt 489 m2 Lager unbeheizt 168 m2 Spezialräume 117 m2 Grundstücksfäche im Baurecht: 2'129 m2 Miteigentum: 390/1000 Baujahr: 1991 Gebäudeversicherung: CHF 10'800'000.-- (Index 2022) Kubatur: 24'230 m3 Nettoeinkünfte bei Vollvermietung: ca. CHF 262'000.-- (NR 6,5 %) Parkplätze: 39 Tiefgaragenplätze (Eigentum) 6 Aussenparkplätze (Eigentum) 6 Besucherparkplätze (Allgemein) Aufzüge: Personenlift 630 kg (8 Pers.) Warenlift 3'200 kg Interessiert? Dann verlangen Sie doch bitte unsere detaillierte Verkaufsdokumentation oder rufen Sie uns an - Tel. 052 224 05 50. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort!
CHF 2’362 / m²
CHF 3’550’000