GrundstĂĽck kaufen in Schmitten FR (3185)

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GrundstĂĽck zu verkaufen
3185 Schmitten FR • 41 Zimmer

Lage Schmitten liegt im Kanton Freiburg und ist eine mittelgrosse Industriegemeinde mit ca. 4'262 Einwohnern und 1'557 Beschäftigten in rund 238 Betrieben. Als Teil der Agglomeration Berns liegt Schmitten auf einer Höhe von 647 m.ü.M. und erstreckt sich auf einer sanft nach Norden abfallenden Hochfläche östlich des Dälihubels im Hügelland des östlichen Freiburger Mittellandes. Die Gemeinde ist gut ans Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Nähe der alten Hauptstrasse von Bern nach Freiburg. Gebäude Mit einer Grundstücks- und Nutzfläche von 9'433 m², resp. ca. 5'693m², umfasst dieses Gewerbeareal insgesamt 9 Gebäude, die vor allem als Büro-, Werkstatt-, Lager- und Wohnflächen genutzt werden. Das 6-stöckige Bürogebäude befindet sich zur Zeit leer und die jeweiligen Werkstätten sind nicht ganz vollvermietet, diese können anhand von Instandsetzungsmassnahmen neu gestaltet und saniert werden. Anhand der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der potenziellen Abparzellierung und dem sanierungsbedürftigen Zustands kann dieses Gewerbeareal als sehr interessante "Value-Add/Opportunity" Immobilienanlage eingestuft werden. Mit der richtigen Sanierungsstrategie und einer geschickten Vermietungsstruktur könnten hier langfristig nicht nur solide, sondern wirklich attraktive Renditen erwirtschaftet werden. Oder Sie setzen das Areal nach Ihren unternehmerischen Bedürfnissen ein und schaffen Raum für eine massgeschneiderte betriebliche Nutzung. Gebäudemix EFH: ca. 135 m² Büro: 6 Stockwerke insgesamt 889 m² Nutzfläche Gewerbe: 7 Einheiten (4 Werkstätte/Lager/Waschanlage/Atelier) mit insgesamt 4'669 m² Nutzfläche Einstellparkplätze: 41 Aussenparkplätze: ca. 125 Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Baujahr: unterschiedlich - grösstenteils 1955 GSF: 9'433 m² Nutzfläche: 5'693 m² Zone: Industrie- und Gewerbezone Risikoklasse: Value-Add/Opportunistic IST-Nettomieteinnahmen: CHF 330'420.00 p.a. SOLL-Nettomieteinnahmen: CHF 566'715.00 p.a. SOLL-Markt-Nettomieteinnahmen: CHF 895'881.00 p.a. Preis: Auf Anfrage Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen! Alle Angaben erfolgen unverbindlich und ohne Garantie. Sie dienen lediglich der allgemeinen Information über die Liegenschaft.

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Location Schmitten se trouve dans le canton de Fribourg et est une commune industrielle de taille moyenne avec environ 4'262 habitants et 1'557 employés dans quelque 238 entreprises. Faisant partie de l'agglomération bernoise, Schmitten se situe à une altitude de 647 m et s'étend sur un plateau en pente douce vers le nord, à l'est du Dälihubel, dans le pays vallonné du Plateau fribourgeois oriental. La commune est bien desservie par le réseau de transport et se trouve à proximité de l'ancienne route principale reliant Berne à Fribourg. BâtimentAvec une surface de terrain et une surface utile de 9'433 m², respectivement d'environ 5'693m², ce site commercial comprend en tout 9 bâtiments qui sont principalement utilisés comme bureaux, ateliers, entrepôts et surfaces d'habitation.L'immeuble de bureaux de 6 étages est actuellement vide et les ateliers ne sont pas entièrement loués ; ils peuvent être réaménagés et rénovés par des mesures de remise en état. En raison des nombreuses possibilités d'utilisation, du morcellement potentiel et de l'état nécessitant une rénovation, ce site industriel peut être considéré comme un investissement immobilier "value add/opportunity" très intéressant. Avec une bonne stratégie de rénovation et une structure de location habile, il serait possible d'obtenir ici à long terme des rendements non seulement solides, mais vraiment attrayants. Ou alors, vous pouvez utiliser le site en fonction de vos besoins d'entreprise et créer de l'espace pour une utilisation opérationnelle sur mesure. Mix de bâtiments Maison individuelle : environ 135 m².Bureaux : 6 étages pour un total de 889 m² de surface utileCommerce : 7 unités (4 ateliers/entrepôts/lavoirs/ateliers)avec un total de 4'669 m² de surface utilePlaces de stationnement : 41Places de parc extérieures : env. 125 Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants : Année de construction : variable - en grande partie 1955 Superficie du terrain : 9'433 m². Surface utile : 5'693 m². Zone : Zone industrielle et commerciale Classe de risque : Value-Add/Opportunistic Revenus locatifs nets réels : CHF 330'420.00 par an. Revenus locatifs nets prévisionnels : CHF 566'715.00 p.a. Revenus locatifs nets prévisionnels du marché : CHF 895'881.00 p.a. Prix : Sur demande Toutes les informations sont données à titre indicatif et sans garantie. Elles servent uniquement à fournir des informations générales sur le bien immobilier.

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