GrundstĂĽck kaufen in Nussbaumen AG (5415)
GrundstĂĽck zu verkaufen
5415 Nussbaumen AG
ObjektbeschreibungIm östlichen Gemeindegebiet von Nussbaumen, leicht zurückversetzt und durch einen Erdwall geschützt von der Landstrasse, welche die Hauptverbindungsachse zwischen Baden und Koblenz bildet, verkaufen wir ein Grundstück mit Bestandesliegenschaft. Das 1'362 m² grosse Grundstück, welches sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3 befindet und über eine Ausnützungsziffer von 0.7 verfügt, ist ganztags besonnt.Realisierbar sind 950 m² Bruttogeschossfläche plus zusätzliche Wohnfläche im Dach- oder Attikageschoss, welche nicht zur anrechenbaren Geschossfläche zählt. Vorstellbar ist ein Neubauprojekt mit mehreren Geschosswohnungen.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit Arztpraxis, welches von einer gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand und teils hochstämmigen Bäumen umgeben wird. Die Zufahrt zur Parzelle erfolgt über die Blumenstrasse. Fussgänger erreichen das Grundstück über einen öffentlichen, entlang der östlichen Grundstücksgrenze führenden Fussweg. Die Bushaltestelle "Breite" mit Anschluss nach Baden befindet sich in nächster Nähe an der Landstrasse.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Besichtigung oder Ihre Fragen sind wir gerne für Sie da. LageDas Grundstück befindet sich im östlichen Teil von Nussbaumen im Gebiet "Häfelerbuck", leicht zurückversetzt von der Landstrasse. Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort.Das Einkaufszentrum "Markthof" mit idealen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, usw.) erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Die Bushaltestelle "Breite" befindet sich in 40 Meter Entfernung, von wo Sie den Bahnhof Baden in 9 Fahrminuten erreichen. Vom Bahnhof Baden sind Zürich, Basel und Bern gut erreichbar. Zudem gewährleisten die Autobahnanschlüsse Neuenhof (A1) und Baden-West (A1) dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Basel und Bern.
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Auf Anfrage
GrundstĂĽck zu verkaufen
5415 Nussbaumen AG
Wir verkaufen die Parzelle 2277 in Nussbaumen (Gemeinde Obersiggenthal). Auf dem Grundstück steht derzeit eine Holzbaracke, in welcher sich Lagerräume befinden. Die Räume sowie die Aussenparkplätze sind derzeit vermietet. Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Nussbaumen . Das Terrain des polygonen Grundstück s ist geneigt. Die Distanz zum öffentlichen Verkehrsmittel ist 50m und beträgt ca. 1 Gehminute. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück wird begrenzt im Norden und Osten durch die Blumenstrasse, im Süden durch die Landstrasse und im Westen durch die bebaute Nachbarszelle. Obersiggenthal ist gemäss BFS eine <<städtische Wohngemeinde>> und Teil der mittelgrossen Agglomeration Baden-Brugg . Die Gemeinde Obersiggenthal zählt 8'778 Einwohner (2022), verteilt auf 3'842 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Obersiggenthal aus erreichbaren Zentren sind Baden (12 Min.), Brugg (14 Min.) und Lenzburg (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (9 Min.), Brugg (24 Min.) und Zürich (41 Min.). Beim Preis handelt es sich um den Mindestpreis pro m2. Der Verkaufspreis richtet sich nach Angebot.
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CHF 2’025