vor 6 Monaten
GrundstĂĽck zu verkaufen
9035 Grub AR
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Restaurant/Hotel Ochsen ist weitherum bekannt. An zentraler Lage in Grub AR, nahe der ÖV-Haltestelle. Das Ensemble aus 2 Häusern zeigt sich repräsentativ und sehr einladend. Das Grundstück ist sehr gut erschlossen und verfügt über genügend Parkplätze vor und hinter dem Haus. Auch ist die Besonnung sehr gut. Eine schöne Grünfläche hinter und vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Die Liegenschaft wird bis heute als Hotel und Restaurant mit einem Saal (total 80 Sitzplätze), einer grosszügigen und modernen Küche, sowie im Nebenhaus mit einem Hotelbetrieb (12 Appartemente / Ferienwohnungen oder Zimmer, Total ca. 20 Betten) betrieben. Ganz speziell ist, dass sich hinter dem Haus eine grosse Landfläche befindet, welche in der Kernzone liegt und ein erhebliche Baupotential bietet (siehe Studie "Baupotential Ochsen Grub").
Gebäude / Ausbau
Haupthaus
Dieses Gebäude wurde ca. 1753 erstellt und als Bäckerei und Restaurant betrieben. Die Baute ist ortstypisch in einer massiven Holzstrick-Konstruktion erstellt. Die Raumhöhen sind in diesem Teil eher knapp. Auch wurde der 2. Stock noch nicht ausgebaut. Der Saal ist in einer Riegelkonstruktion erstellt. 1975 wurde der Betrieb durch einen modernen Küchenanbau ergänzt und komplett renoviert. Das Restaurant zeigt sich heute mit einer typischen, heimeligen Appenzeller Wirtschaft, sowie einem grossen Saal mit Überhöhe, welcher unterteilt werden kann.
Nebenhaus/Dependance
Dieses Gebäude ist direkt mit dem Haupthaus verbunden. Es wurde ca. 1945 in einer Riegelkonstruktion erstellt. Der ganze Teil ist mit Appartements/Ferienwohnungen, Doppelzimmern oder Einzelzimmern ausgebaut.
Raumprogramm
Haupthaus
Erdgeschoss:
2 Einzelgaragen
Naturkeller (Top-Klima)
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Grosse Werkstatt/Wäscherei
Scheune/Lager
1 Obergeschoss:
Eingang mit Verbindung zum Nebengebäude
Vorraum/Empfang mit Sitzgruppe und Cheminée
Appenzeller Wirtschaft mit Buffetanlage, 24 Sitzplätze
Grosser Saal mit Buffetanlage, 40 Sitzplätze
Kleiner Saal mit möglicher Abtrennung, 16 Sitzplätze
Grosse GastrokĂĽche mit guter Einrichtung
Vorraum zu WC-Anlagen
WC Damen mit 3 Toiletten
WC Herren mit 3 Pissoir und 1 Toilette
Treppe zu 2. OG
2 Obergeschoss:
Vorraum, Korridor, Treppe zu 3. OG
Zimmer 1 SĂĽd
Zimmer 2 SĂĽd
Luftraum grosser Saal
3 Obergeschoss:
Vorraum, Korridor
Zimmer 3 SĂĽd
Nasszelle mit WC und Lavabo
Nasszelle mit Dusche und Lavabo
Zimmer 4 West, gross mit Dachschräge
Nebenbau, Dependance
Erdgeschoss:
Eingang, Treppenhaus
WaschkĂĽche alt
Waschen mit Waschmaschine und Tumbler
Keller Gastrowäsche, grosse Tumbler
Grosser Keller, Zugang zu Gartenfläche
Keller, Werkstatt
Heizung, Oel 2015
Oeltank ca. 13'000 Liter
1 Obergeschoss:
Nr. 1, Appartement NW mit Doppelbett, KĂĽche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Nr. 2, Appartement NO mit Doppelbett, KĂĽche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Nr. 3, Appartement O mit Doppelbett, KĂĽche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Nr. 4, Einzelzimmer SW mit Lavabo und sep. WC (WC nur ĂĽber Korridor)
2 Obergeschoss:
Nr. 5, Appartement NW mit Doppelbett, KĂĽche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Nr. 6, Doppelzimmer NO, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo
Nr. 7, Einzelzimmer O, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo
Nr. 8, Doppelzimmer SO, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
Nr. 9, Einzelzimmer SW, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo
3 Obergeschoss:
Nr. 10, Appartement NW mit Doppelbett, Sofa, KĂĽche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Nr. 11, Doppelzimmer O, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo
Nr. 12, Einzelzimmer S mit Lavabo und sep. WC (WC nur ĂĽber Korridor)
Allgemeines
Das Dorf Grub liegt direkt an der Achse Heiden - St. Gallen. Anbindung öffentlicher Verkehr (Bus) auf beide Seiten im 1/2 - Stundentakt.
Attraktionen in Grub und Umgebung: Hängebrücke, tolle Wanderwege, Aussichtspunkt Rossbüchel, Nähe zum Bodensee und Wandergebiet Alpstein, Appenzeller Heilbad, Skilift im Dorf, Nähe zu Heiden etc.
Studie Reservebauland
Die Landfläche hinter den bestehenden Bauten birgt ein grösseres Entwicklungspotential. Durch die Kernzone kommt keine Ausnützungsziffer zur Anwendung und die Gebäudeabstände betragen minimal 6 Meter. Die bestehenden Bauten liegen jedoch im Ortsbildschutz von kommunaler Bedeutung. Nach Absprache mit der Kantonalen Denkmalpflege sind aber grössere Erweiterungen möglich. Dazu beachten Sie bitte die Studie "Baupotential Ochsen Grub" im Anhang.
Weitere Unterlagen und Berechnungen zum Baupotential auf Anfrage.
-
CHF 1’485’000