Haus kaufen in Niederrohrdorf (5443)
Haus zu verkaufen
5443 Niederrohrdorf
• 4 Zimmer • 110 m²
Klein aber Fein, individuell und sehr grosses Ausbaupotential. Dies sind die Merkmale zu unserem interessanten Angebot in Niederrohrdorf. Die solide Bausubstanz und in den letzten Jahren ersetzte Fenster, Küche und Heizung bilden eine gute Grundlage. Die derzeit 110m2 Wohnfläche lassen sich durch Ausbau Estrich und/oder Erweiterungsbau problemlos vergrössern, da noch erhebliche Ausnützungsreserve besteht.Aber auch so bietet dieses Haus einem Paar oder Kleinfamilie das schöne Heim. Der zusätzliche Partyraum und die herrlich grosse Gartenanlage, derzeit mit Teich, lassen Sie die Ruhe nach getaner Arbeit finden. Zusätzliche Informationen : www.tissot-immobilien.ch Small but nice, individual and very large expansion potential. These are the characteristics of our interesting offer in Niederrohrdorf. The solid building fabric and the windows, kitchen and heating, which have been replaced in recent years, form a good basis. The current 110m2 living space can easily be enlarged by extending the attic and/or the extension, as there is still a considerable utilisation reserve.But even so this house offers a nice home for a couple or a small family. The additional party room and the wonderfully large garden, currently with pond, let you find peace after work. Additional information : www.tissot-realestate.ch Petite mais raffinée, individuelle et avec très grand potentiel d'extension. Telles sont les caractéristiques de notre offre intéressante à Niederrohrdorf. La construction solide et les fenêtres, la cuisine et le chauffage remplacés ces dernières années constituent une bonne base. La surface habitable actuelle de 110m2 peut être facilement agrandie par l'aménagement du grenier et/ou la construction d'une extension, car il existe encore une réserve d'utilisation considérable.Mais même ainsi, cette maison offre un beau foyer à un couple ou à une petite famille. La salle de fête annexe et le magnifique grand jardin, actuellement avec un étang, vous permettront de trouver le calme après avoir terminé votre travail. Plus d'informations : www.tissot-immobilier.ch Piccola ma raffinata, individuale e con un grande potenziale di espansione. Queste sono le caratteristiche della nostra interessante offerta a Niederrohrdorf. La costruzione solida e le finestre, la cucina e il riscaldamento sostituiti negli ultimi anni costituiscono una buona base. L'attuale superficie abitabile di 110 m2 può essere facilmente ampliata convertendo il sottotetto e/o costruendo un'estensione, poiché c'è ancora un notevole spazio di riserva.Ma anche così, questa casa offre una bella dimora per una coppia o una piccola famiglia. Il salone adiacente e il magnifico giardino di grandi dimensioni, attualmente dotato di un laghetto, vi offriranno molta pace e tranquillità dopo aver terminato il vostro lavoro. Più informazioni : www.tissot-immobiliare.ch
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Auf Anfrage
Haus zu verkaufen
5443 Niederrohrdorf
• 6.5 Zimmer • 161 m²
Willkommen am Rohrdorferberg Exklusives Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur in traumhafter Umgebung mit toller Aus- und Weitsicht. Zum Verkauf steht dieses umfangreich erneuerte Terrassenhaus mit vielen modernen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von vielen exklusiven Details überzeugen: . komfortables Raumkonzept mit neuem hochwertigem Innenausbau . exklusive neue Küche mit V-Zug Geräten und Bora Abzugssystem . attraktiver Wohnbereich mit Warmluft-Cheminée und toller Aussicht . separater Einliegerteil mit autonomen Zugang, flexibel und funktional für viele Bedürfnisse . zwei neue exklusive Nasszellen mit Walk-In-Duschen und zusätzlichem Gäste-WC . neue Echtholz- und Keramikbodenbeläge . sensationelle Sonnenterrasse für unvergessliche Wohlfühlmomente . entspannen Sie in Ihrem eigenen privaten grünen Terrassengarten . grosse autonome Einzelgarage mit vorgelagertem Aussenabstellplatz für CHF 50'000.-- . und und und Ernsthaften Interessenten stellen wir gerne eine ausführliche Verkaufs-Dokumentation mit aktuellen Fotos und Grundrissplänen zur Verfügung. Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen der Unter- und Oberstufe, COOP-Einkaufscenter, VOI Migros-Partner, Chäslade, Detailgeschäfte, Aerzte & Apotheke, Vitaparcours und Walking-Trails, Natur und Erholung - alles erreichen Sie zu Fuss in wenigen Gehminuten. Das nahe Reusstal ist ein einzigartiges und gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo bestens entdeckt werden kann. Beste Verkehrsanbindungen: Mit der S-Bahn sind Sie ab dem Mellinger Bahnhof Heitersberg in 25 Minuten am Zürcher-Hauptbahnhof oder via Aarau nach Bern unterwegs. Ein gutes Busnetz steht Ihnen in alle Richtungen zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Beratung und Verkauf: Lassen Sie sich von dieser erstklassigen Liegenschaft überzeugen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Martin Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 079 261 41 51 jederzeit gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich diesen Platz an der Sonne - Rufen Sie uns an.
CHF 9’876 / m²
CHF 1’590’000
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5443 Niederrohrdorf
• 6.5 Zimmer • 181 m²
Die Liegenschaft befindet sich am Rebhaldenweg 1, 5443 Niederohrdorf. Sie liegt südlich des Dorf-zentrums leicht erhöht auf einem Ausläufer des Buachers. Der Ortskern von Niederrohrdorf liegt ca. 300 m entfernt. Schule, KITA, Kindergarten und Bushaltestelle sind in 2 Min. erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse, ist ruhig und doch sehr zentral gelegen. Mit dem Kauf der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2003 eine komplette Renovation. Eine Umnutzung der bestehenden Garage zu einem größeren Eingang mit Garderobe und dadurch die Abgrenzung zu einem separatem Wirtschafts- / Hobbyraum. Auf der Westseite wurde das Haus 3m erweitert, um Küche-, Ess- und Sitzplatz zu vergrößern. Im OG wurde ein Zimmer über den Sitzplatz angebaut. Auf der Ostseite wurde eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus angebaut. Auf der Doppelgarage wurde eine grosszügige Terrasse erstellt, welche durch direkten Zugang vom Wohnzimmer erschlossen ist.
CHF 8’785 / m²
CHF 1’590’000
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5443 Niederrohrdorf
• 5.5 Zimmer • 203 m²
Diese Liegenschaft konnte verkauft werden! An ganztags besonnter Wohnlage verkaufen wir diese gepflegte Liegenschaft. Das exklusive Einfamilienhaus bietet ein sehr grosszügiges und **komfortables Raumangebot.**Geniessen Sie Tag für Tag eine Traum-Wohnküche mit vielen Extras und den sensationellen grossen Wohn- und Essbereich. Wohnqualität garantiert. Das komfortable Obergeschoss mit Badezimmerund **Dusche,**bietet ein Kinderzimmer, ein grosses Hauptschlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrankund einen grossen hellen Raummit Home-Officeund Fitness. Nebst 203 m2 Wohnfläche bietet die Immobilie einige Nebenräume und eine geräumige Doppelgarage. Auf dem grossen eingefriedeten Grundstückmit 928 m2lassen sich verschiedene Träume verwirklichen. Ernsthaften Interessenten stellen wir gerne eine ausführliche Verkaufs-Dokumentation mit aktuellen Fotos und Grundrissplänen zur Verfügung. Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen der Unter- und Oberstufe, COOP-Einkaufscenter, VOI Migros-Partner, Chäslade, Detailgeschäfte, Aerzte & Apotheke, Vitaparcours und Walking-Trails, Natur und Erholung - alles erreichen Sie zu Fuss in wenigen Gehminuten. Das nahe Reusstal ist ein einzigartiges und gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo bestens entdeckt werden kann. Beste Verkehrsanbindungen: Mit der S-Bahn sind Sie ab dem Mellinger Bahnhof Heitersberg in 25 Minuten am Zürcher-Hauptbahnhof oder via Aarau nach Bern unterwegs. Ein gutes Busnetz steht Ihnen in alle Richtungen zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Beratung und Verkauf: Lassen Sie sich von dieser erstklassigen Liegenschaft überzeugen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Martin Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 079 261 41 51 jederzeit gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich diesen Platz an der Sonne- Rufen Sie uns an.
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Auf Anfrage
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5443 Niederrohrdorf
• 6.5 Zimmer • 207 m²
Liegenschaftsbeschrieb An bevorzugter, sonniger und ruhiger Lage steht dieses geschmackvoll ausgebaute 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigen Aussenflächen zum Verkauf. Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einem Batteriespeicher im Keller, kann die gewonnene Energie Tag und Nacht selber genutzt werden. Das Einfamilienhaus ist ideal in einer Sackgasse gelegen. Nur acht Häuser werden über den Eigerweg erschlossen, weshalb die Quartierstrasse sehr ruhig ist. Am Ende dieser Strasse befindet sich der Wald, der zum Joggen, spazieren und im Winter zum Schlitteln einlädt. Das Haus verfügt über einen attraktiven Grundriss und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumhöhen liegen von 2.60m (Wohngeschoss) - 2.80m (Dachgeschoss). Das Eingangsgeschoss ist über den schön angelegten Garten zugänglich und bietet ein Entrée mit Einbauschränken, zwei Zimmer mit Zugang zum Garten sowie eine Nasszelle mit Dusche / WC. Waschküche mit Heizung und Enthärtungsanlage sowie Keller mit grossem Regal für die Vorräte befinden sich ebenfalls im EG. Über die Treppe gelangen Sie ins Wohngeschoss. Die grosszügige Küche (Boffi) ist modern ausgestattet mit Gaskochherd, Backofen, Steamer, Wärmeschublade sowie Geschirrspülmaschine und zum hellen Wohn- und Essimmer offen gestaltet. Zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne / WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer eröffnet sich der Blick zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die zweite Terrasse mit Abendsonne ist über die Küche erschlossen. Beide Terrassen wurden mit Terrassendielen verschönert. Ein Geschoss höher präsentiert sich ein Loft, eine Nasszelle mit Dusche, Badewanne und WC sowie die 47.5 m2 grosse Dachterrasse. Hier geniessen Sie bei schönem Wetter die Sicht in die Alpen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (jährliche Produktion ca. 7'000 bis 7'500 kWh), welche die Luftwärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung betreibt. Ein Batteriespeicher speichert die nicht benötigte Energie, welche dadurch am Abend sowie in der Nacht genutzt werden kann. Ein Grossteil Ihres Strombedarfs kann so gedeckt werden. Dadurch können die Nebenkosten tief gehalten und gleichzeitig kann von dem überschüssigen Strom mit der Einspeisevergütung profitiert werden. Zudem gehört eine Doppelgarage inklusive Vorplatz dazu auf welchem zusätzlich zwei Autos parkieren können. Lage Die Gemeinde Niederrohrdorf liegt im Bezirk Baden, profitiert durch die gute Infrastruktur, die einwandfreie Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr sowie durch die gute Anbindung zum Wirtschaftsraum Limmattal-Zürich. Die Gemeinde zählt 4'646 Einwohner und der Gemeindesteuerfuss liegt bei 97% (Stand 31.12.23, Quelle: Gemeinde Niederrohrdorf). Das Einfamilienhaus befindet sich in Gehdistanz zu Coop, Migros VOI, Raiffeisenbank, Bäckerei, Käserei sowie Vitality Apotheke. Die Nähe zu den Städten Baden, Mellingen und Bremgarten, mit ihren EInkaufsmöglichkeiten, stellen eine ideale Ergänzung zum lokalen Angebot dar. Verkehrsmittel Die Bushaltestelle ist rund 450 Meter entfernt. Von dort aus kann der Bahnhof Mellingen Heitersberg sowie der Bahnhof Baden in wenigen Minuten erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Dättwil (A1) ist in 8 Fahrminuten erreichbar. Mellingen liegt in 3 Kilometer, Baden in 7 Kilometer, Zürich in 21 Kilometer und der Flughafen Zürich in 26 Kilometer Entfernung. Schule Kindergarten, Unter-, Mittel- und Oberstufen (inklusive Bezirksschule) können in Niederrohrdorf besucht werden. Weitere höhere Schulen sind in Baden und Wettingen zu finden. Kontakt/Verkaufsdokumentation Lassen Sie sich vor Ort von diesem stilvollen Einfamilienhaus mit atemberaubenden Aussenflächen überzeugen. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne meine Verkaufsdokumentation per E-Mail zukommen. Bei Bedarf kann eine bestehende Festhypothek zu 1.71% (Restlaufzeit 4.5 Jahre) übernommen werden (AKB in Wettingen). Verkaufspreis ist durch die selbe Bank verifiziert. Ich freue mich, von Ihnen zu hören. Bitte keine Makler. Besten Dank.
CHF 8’454 / m²
CHF 1’750’000
Haus zu verkaufen
5443 Niederrohrdorf
• 5.5 Zimmer • 181 m²
Historisches Anwesen sucht einen neuen Geniesser Dieses über 100 Jahre alte Riegelhaus wurde Anfang der 80er Jahre sorgfältig kernsaniert und seit damals laufend unterhalten und modernisiert. Schon von aussen begeistert die Liegenschaft mit den traditionellen Holzsichtbalken und viel Landhaus-Flair. Im Inneren geniessen Sie ein herrliches und zugleich modernes Wohnambiente, das die Geschichten von damals elegant mit dem Heute verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich das grosse Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, die Küche, eine Nasszelle sowie ein Studio mit kleiner Teeküche, welches ideal als Massage- oder Kosmetikstudio genutzt werden kann. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie eine weitere Nasszelle angeordnet. Gleich neben dem Obergeschoss befindet sich die Scheune. Im Dachgeschoss runden zwei vielseitig einsetzbare Dachzimmer das Raumangebot ab. Ob Spielzimmer für die Kinder oder Gästezimmer für Ihren Besuch. Hier wird der Raumgestaltung fast keine Grenzen gesetzt. Im Gartengeschoss finden Sie den separaten Technikraum mit Wärmepumpe, Waschmaschine und Tumbler, einen Raum mit einer Sommerküche, einen grossen Naturkeller sowie einen Raum mit der Enthärtungsanlage auf Salzbasis und der Pool-Technik. Auf zwei Terrassen, zwei lauschigen Gartenlauben und einem Sitzplatz direkt neben dem Pool können Sie Ihre Gäste verwöhnen oder einfach den Alltag abstreifen und das Leben geniessen. Die ganze Umgebung ist ein absoluter Hingucker. Ein Weiher, eine Pergola, Steinmauern, Bäume und Büsche setzen Akzente und sind zugleich die Highlights. Im Verkaufspreis enthalten ist eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Der Clou an dieser Garage ist ein separates Tor für Ihr Motorrad oder Ihr E-Bike. Dieses Anwesen sucht einen Liebhaber, welcher die rustikale Bauweise und zugleich den modernen und mit viel Liebe zum Detail erstellten Innenausbau zu würdigen weiss.
CHF 8’978 / m²
CHF 1’625’000
Haus zu verkaufen
5443 Niederrohrdorf
• 5.5 Zimmer • 181 m²
Historisches Anwesen sucht einen neuen Geniesser Dieses über 100 Jahre alte Riegelhaus wurde Anfang der 80er Jahre sorgfältig kernsaniert und seit damals laufend unterhalten und modernisiert. Schon von aussen begeistert die Liegenschaft mit den traditionellen Holzsichtbalken und viel Landhaus-Flair. Im Inneren geniessen Sie ein herrliches und zugleich modernes Wohnambiente, das die Geschichten von damals elegant mit dem Heute verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich das grosse Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, die Küche, eine Nasszelle sowie ein Studio mit kleiner Teeküche, welches ideal als Massage- oder Kosmetikstudio genutzt werden kann. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie eine weitere Nasszelle angeordnet. Gleich neben dem Obergeschoss befindet sich die Scheune. Im Dachgeschoss runden zwei vielseitig einsetzbare Dachzimmer das Raumangebot ab. Ob Spielzimmer für die Kinder oder Gästezimmer für Ihren Besuch. Hier wird der Raumgestaltung fast keine Grenzen gesetzt. Im Gartengeschoss finden Sie den separaten Technikraum mit Wärmepumpe, Waschmaschine und Tumbler, einen Raum mit einer Sommerküche, einen grossen Naturkeller sowie einen Raum mit der Enthärtungsanlage auf Salzbasis und der Pool-Technik. Auf zwei Terrassen, zwei lauschigen Gartenlauben und einem Sitzplatz direkt neben dem Pool können Sie Ihre Gäste verwöhnen oder einfach den Alltag abstreifen und das Leben geniessen. Die ganze Umgebung ist ein absoluter Hingucker. Ein Weiher, eine Pergola, Steinmauern, Bäume und Büsche setzen Akzente und sind zugleich die Highlights. Im Verkaufspreis enthalten ist eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Der Clou an dieser Garage ist ein separates Tor für Ihr Motorrad oder Ihr E-Bike. Dieses Anwesen sucht einen Liebhaber, welcher die rustikale Bauweise und zugleich den modernen und mit viel Liebe zum Detail erstellten Innenausbau zu würdigen weiss.
CHF 8’978 / m²
CHF 1’625’000
Haus zu verkaufen
5443 Niederrohrdorf
• 5.5 Zimmer • 127 m²
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf zwei Etagen bietet viel Privatsphäre in einem ruhigen Wohnquartier. Geniessen Sie den Ausblick in die Alpen und auf das Reusstal vom grossen Balkon, oder entspannen Sie im eigenen Garten.Das Haus mit seiner angebauten Garage hat eine ideale Architektur und erlaubt Wohnen auf einer Ebene. Es ist für junge Familien, wie auch für ältere Generationen bestens geeignet. Der Wohnbereich mit Warmluftcheminee und separater Küche und Esszimmer, lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Das Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Bad befinden sich auf derselben Etage und ermöglichen behindertengerechtes Wohnen.Drei Kinderzimmer im Untergeschoss haben ein separates Bad mit grosser Dusche. Die angrenzenden Kellerräume mit Ausgang auf den Sitzplatz bieten viel Stauraum. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Hobbyraumbereich und ein Heizungsraum mit Ölheizung ergänzen den unteren Stock.Die Grundstückfläche von 444m2 bietet genügend Raum für Garten und andere Gestaltungsmöglichkeiten. Die pflegeleichte Anordnung verspricht viel Freizeit.Das sehr gut unterhaltene Haus mit den drei sanierten Nasszellen lässt ein Einziehen und Wohnen ohne grosse Sanierungen zu.Das ruhige Wohnquartier hat einen Kinderspielplatz in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegt ca. 600m entfernt. Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Eckdaten: Baujahr: 1970, saniert Anzahl Zimmer: 5.5 Wohnfläche: 127m2 Grundstückfläche: 444m2 EG: Eingang, WohnZi, EssZi, Küche, WC, Bad mit Badewanne, SchlafZi, Büro, Balkon UG: 3x SchlafZi, Bad mit Dusche, Heizraum mit Oelheizung, Tankraum, Waschküche/Hobbyraum, Keller, Luftschutzraum, Gartensitzplatz Garage und Parkplatz
CHF 9’291 / m²
CHF 1’180’000