Haus kaufen in Rüthi (Rheintal) (9464)

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9464 Rüthi (Rheintal) • 8.5 Zimmer • 405 m²

Das Wohnhaus mit dazugehöriger Praxis befindet sich an bevorzugter Wohnlage in Rüthi. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre und Ruhe sowie Naturerholung in unmittelbarer Nähe.Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit 8.5 Zimmern auf über 245 m2 ein äusserst grosszügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosser Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier trifft sich die Familie gerne zum gemütlichen Beisammensein. Direkt angrenzend befindet sich eine hochwertige Küche mit zusätzlichem Essbereich und Kachelofen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Der grosszügige Aussenbereich mit viel Grün schafft eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum und Luftschutzkeller viel Platz für persönliche Entfaltung. Hier befindet sich zudem ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im Naturkeller können Sie Ihre edlen Tropfen bei optimalen Luftverhältnissen reifen lassen.Die dazugehörige Arztpraxis ist derzeit zu attraktiven Mietkonditionen vermietet und bietet eine gute Einnahmequelle zur Senkung der laufenden Kosten. Aufgrund der grosszügigen Grundstücksfläche von 2'505 m2 in der Wohn- und Gewerbezone 3, bietet die Liegenschaft mittel- bis langfristig Potenzial zur Innenverdichtung. Highlights Familienfreundliche Wohnlage mit viel Umschwung und in unmittelbarer Nähe zur Schule Wohnhaus liegt an verkehrsarmer Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern Grosszügiges Raumangebot (8.5 Zimmer) auf über 245 m2 Grosser Aussenbereich mit viel Grün und individuellen Rückzugsmöglichkeiten Vielseitige Nebenflächen mit Freiraum für persönliche Entfaltung Gute Bauqualität und hoher Ausbaustandard Zukunftssichere Investition, da mittel- bis langfristig Entwicklungspotenzial vorhanden (Wohn- und Gewerbezone 3) Attraktive Mietkonditionen für die Gewerbefläche Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sehr gut unterhalten und es wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem guten Zustand, was nicht zuletzt auch auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine erstklassige Bauqualität zurückzuführen ist.Gerne stellen wir Ihnen ein detaillierte Verkaufsdokumentation zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Auf Anfrage

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9464 Rüthi (Rheintal) • 194 m²

LAGE ruhige, familienfreundliche Wohnlage innerhalb gepflegtem Einfamilienhausquartier attraktive Rundsicht auf die umliegende Naturlandschaften Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen erschlossen über gut ausgebaute, schwach frequentierte Quartiererschliessungsstrasse OBJEKT rund 50-jähriges Zweifamilienhaus mit 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnung solide Grundbausubstanz und intakte Gebäudehülle durchdacht konzipierte, klar voneinander getrennte Wohneinheiten mit ausreichend Platz und Privatsphäre Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen dank grossen Fenstern helle und freundliche Atmosphäre vielseitiges Angebot an Nebenräumen im Sockelgeschoss grosszügige Doppelgarage sowie drei Aussenabstellplätze schöner Umschwung-Gartenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Baum- und Strauchbestand sowieRasenflächen ENTWICKLUNGSPOTENZIAL grossflächiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Realisierung mehrerer Einfamilienhäuser denkbar [mit oder ohne Bestandesliegenschaft] keinerlei Handwerker- und Architekturverpflichtungen keine Schutzvorschriften verzinstes Baulandgrundstück durch mögliche Vermietung Parzellierungsvorschläge im Anhang Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

CHF 10’052 / m²

CHF 1’950’000

Haus zu verkaufen
9464 Rüthi (Rheintal) • 6 Zimmer • 198 m²

CHF 6’035 / m²

CHF 1’195’000

Haus zu verkaufen
9464 Rüthi (Rheintal) • 168 m²

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbehaus, erbaut 1964 und ab 2017 modernisiert, verfügt über einen großzügigen Gewerberaum mit Autogrube, zwei geräumige Wohnungen mit hellen Räumen und die Möglichkeit, einen schönen Garten anzulegen. Die eigene Zufahrt über die Wohnsiedlung gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit. Zusätzlich können 6 bis 8 Autoabstellplätze geschaffen werden, um ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten. Ein ideales Objekt für Wohn- und Gewerbenutzung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das schöne Objekt bietet sich idealer Weise als Generationen Objekt an. Bei Bedarf kann zusätzlich die angrenzende Liegenschaft erworben werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ruhige Wohnlage Bach angrenzend an Grundstück Interessanter Innenausbau Schöne Raumaufteilung und helle Räume Wunderschöner Ausblick auf die Vorarlberger Berge EG: Gewerberaum/Werkstatt 130 m2, ideal für Autobranche oder Handwerker, mit Autogrube sowie Technikraum. OG: Studio, 18 m2, mit Nasszelle und Balkon, 3.5 Zimmer Wohnung, 75 m2, mit zwei Balkonen, grosser Wohnküche, Nasszelle. OG: 2.5 Zimmer Wohnung, 75 m2, zwei Balkone. Die gesamte Wohn- Gewerbeliegenschaft ist voll vermietet und kann auch als Renditeobjekt erworben werden. Bruttorendite 3.2 %. Parkplätze: 6 bis 8 Aussenparkplätze können erstellt werden. Garten: viel Umschwung zur Errichtung einer schönen Gartenanlage Rüthi am Fusse des Hohen Kastens gelegen, befindet sich am obersten Teil der Region Rheintal. Das Tor zum Dorf bildet auf der Nordseite der Hirschensprung.Dieses bekannte Naturdenkmal verkörpert das Wahrzeichen unserer Gemeinde. Im oberen Teil schmiegt sich das Dorf harmonisch an die steil abfallende Sonnenseitedes Kamors und erstreckt sich dann über angenehm bebaute Wohnquartiere durch die Ebene bis zum Rhein. Trotz der erfreulichen Entwicklung hat Rüthi den dörflichenCharakter bewahrt. Rüthi ein Dorf mit vielen Vorzügen, mit ausgewogener Wohnqualität, mit aktiven Vereinen, einer gesunden und intakten Lebensgemeinschaft,ein Industriestandort und vieles mehr. Mehrere namhafte und weitbekannte Firmen begründen ihr Wirtschaftsdomizil in Rüthi. Sie tragen den Namen unseres Dorfesweit in die Welt hinaus. Nebst den bestehenden Industriebetrieben verfügt Rüthi über verschiedene Klein- und Mittelbetriebe, welche das wirtschaftliche und finanzielle Rückgratder Gemeinde festigen. Durch die ideale Lage in der Nähe des Bodensees und zahlreichen anderen Ausflugszielen sind den Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in derfreien Natur kaum Grenzen gesetzt.

CHF 7’143 / m²

CHF 1’200’000