Haus kaufen in Ittigen

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3063 Ittigen • 12 Zimmer • 449 m²

Im Herzen von Ittigen, neben dem Talgut-Zentrum liegt dieses aussergewöhnliche und historische Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert. Auf 1'544 m2 ist es von einer parkähnlichen und repräsentativen Gartenanlage umgeben. Nach dem Bau war das Landgut im Besitz mehrerer renommierten Familien und blieb ab 1772 im Familienbesitz bis es schliesslich an die heutigen Besitzer überging. In den 70er Jahren wurde der umliegende Landwirtschaftsbetrieb eingestellt und mit Wohn- und Gewerbebauten überbaut und die drei Gutsgebäude, welche zum Herrenhaus gehörten, wurden abparzelliert, aufwändig saniert und zu Wohnungen ausgebaut. Das imposante, denkmalgeschützte Haupthaus besticht durch viele Originalelemente aus der Bauzeit, prunkvolle Türen, schmucke Kachelöfen, stilvolle Holzelemente und Stuckaturen und einem eindrucksvollen aussenstehenden Treppenturm mit Stein-Wendeltreppe. Die vorherigen drei Wohnungen, welche über drei Etagen verteilt sind, wurden mit verschiedenen baulichen Anpassungen in Büros umgenutzt. Zurzeit ist das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten vermietet und das 1. und 2. Obergeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Zum Gebäude gehören acht Aussenparkplätze. RaumbeschriebDie Räume der drei Etagen werden über den aussenliegenden Treppenturm erschlossen und in jeder Einheit bildet ein schöner, langer Korridor das Zentrum der Ebene. Dadurch sind die drei Stockwerke separat und flexibel nutzbar.Auf total 449 m2 Wohnfläche finden Sie 12 Zimmer, drei Küchen, drei Nassbereiche (Toiletten und Lavabos). Im Untergeschoss bieten zwei grosse Naturkeller viel Stauraum. **Nutzungsmöglichkeiten**Es bieten sich die verschiedensten Kombinationsmöglichkeiten von kompletter Eigennutzung zu Wohn- und/oder Bürozwecken, Teilvermietung oder Vollvermietung. **Zustand**Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren innen und aussen für rund CHF 900'000.-- fortlaufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Im Innenausbau stehen je nach Nutzungskonzept Erneuerungen/Umbauten an. Ein ökologischer Ersatz der Heizung ist mittelfristig empfehlenswert.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

CHF 8’686 / m²

CHF 3’900’000

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3063 Ittigen • 8 Zimmer • 252 m²

Träumen Sie vom eigenen Reich im Herzen vom Sonnenhang Ittigen?Nicht immer ist das Privileg einer Parzelle offensichtlich. Doch bei diesem Grundstück hier kommt schlichtweg alles Gute zusammen: Unverbaubare Hanglage Beste Sonnenexposition (Südhang) Aus- und Weitsicht Zufahrt als Sackgasse (quasi verkehrslos und sehr familientauglich) Zufahrt als Privatstrasse, dennoch von der Gemeinde unterhalten Äusserst ruhig, fern vom Rummel und Lärm Viel Privatsphäre Auf dieser begehrten Grundstücksparzelle befindet sich ein 1969 erbautes Einfamilienhaus auf zwei Wohngeschossen und eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum auf der Höhe der Strasse. Im Inneren trumpft das gut unterhaltene Gebäude mit folgenden Vorzügen auf: 8 Zimmer verteilen sich auf grosszügige 252m² Nutzfläche und zwei Etagen Breite Fensterfront im Wohnzimmer, um in den Genuss der unverbaubaren Weitsicht zu kommen Prominenter Blick auf die Stockhornkette vom Wohnzimmer aus Grosse Anzahl von praktischen und hochwertigen Einbauschränken Halboffene Küche mit Theke und hochwertigen Geräten im oberen Wohngeschoss Durchgangs-Küche mit hochwertigen Geräten im unteren Wohngeschoss Gesamthaft drei Nasszonen (Du/WC, Bad/WC und Gästetoilette) Hochwertige Holzparkettböden im UG und in den Zimmern sowie pflegeleichte Plattenböden im oberen Wohnbereich Cheminée für gemütliche Stunden und als alternative Heizquelle Drei grosszügige Schlafzimmer im OG mit gut 14m², 15m² und 21m², wobei das letzte unterteilt ist, aber problemlos als eines genutzt werden kann UG Wohnung mit einem geschlossenen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern UG Eingang mit separatem Raum, beispielsweise nutzbar als Büro, Bastelraum oder grosse Garderobe Für einmal eine spannende und vielfältig nutzbare Grundrissaufteilung. Ursprünglich war die untere Wohnetage als zwei kleine Studios konzipiert. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden diese verbunden und die Nasszone wie als auch die Küche vergrössert. Jetzt entspricht dies einer als separat nutzbaren Einheit, mit eigener Nasszone, Küche und bei Bedarf sogar mit entsprechendem Eingang. Alles natürlich problemlos rückbaubar.Der Garten mit seinen erstklassigen Verweil- und Geniessmöglichkeiten gilt als der heimliche Star dieser Liegenschaft: Swimming-Pool (7.5x3.6m) Pflegeleichter Garten mit mehreren Ebenen (terrassiert) Mediterrane Bepflanzung ergänzt das Feriengefühl der Südhanglage Diverse Sitz- und Verweilplätze, separater Sitzplatz beim Gartenausgang der unteren Etage sowie ein gedeckter Sitzplatz beim Ausgang Küche/Wohnzimmer Auf der Strassenebene befindet sich die Doppelgarage mit seitlichem Stauraum. Da befindet sich ebenfalls die Technik von Pool und Heizungsanlage. Vor der Garage sind bis zu zwei Aussenabstellplätze vorhanden.Keine 10 Gehminuten bedarf es bis zum Wald, am Fusse des Mannebergs und keine 300m bis zur exzellenten Sportanlage der Schule Rain ? einer top ausgebauten Infrastruktur in der steuergünstigen Gemeinde (was nicht von jeder steuergünstigen Gemeinde gesagt werden kann!): Pumptrack für Fahrräder, Rollerblades und Scooter Geschicklichkeitsübungen, Kraftgeräte, Klimmzug- und Parcourstangen Beleuchteten Kletterwürfel mit diversen Schwierigkeitsgraden Basketball-, Fussball- und Beachvolleyballfelder Zu all den genannten Standortvorteilen zählt auch die attraktive Erschliessung: 800m bis zum RBS Bahnhof und von da in effizienten 10 Fahrminuten an den Berner Hauptbahnhof.Resumée: Lage im Ort ? top. Lage am Hang ? top. Lage an der Strasse ? top. Gemeinde ? top. Haus ? top. Garten ? top.Wann dürfen wir Ihnen diese Liegenschaft vor Ort präsentieren?

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Auf Anfrage

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3063 Ittigen • 6.5 Zimmer

WEITRÄUMIGE LEBENSQUALITÄT AUF 740 m2 Diese exklusive Residenz ist eine Investition in Ihre Zukunft. Geniessen Sie Tag für Tag einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Auf drei Etagen und über 740 m2 Wohnfläche finden sich offen angelegte Empfangs- und Wohnräume, eine Top-Küche, Cheminée, Lounge und Wintergarten, eine grosszügige Mastersuite, Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine grosse Terrasse mit Pergola und Outdoor- Cheminée. Der Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Sauna, eine 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und vieles mehr runden das exquisite Ausstattungsniveau der Villa ab. Die Residenz mit zeitloser Architektur ist mit hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 7’800’000

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3063 Ittigen • 5 Zimmer • 159 m²

CHF 7’421 / m²

CHF 1’180’000