Immobilien kaufen in Madulain (7523)

Wohnung zu verkaufen
7523 Madulain • 4.5 Zimmer • 110 m²

Chesa Gravulaina, 7523 Madulain Verkaufsbeschrieb Dachwohnung Lage der Liegenschaft Die Chesa Gravulaina befindet sich in Madulain im Dorfteil oberhalb der Bahnlinie, direkt an der östlichen Bauzonengrenze. Das Haus liegt absolut ruhig, die Strasse endet vor der Überbauung. Der weiterführende Weg nach Zuoz ist nicht befahrbar. Sowohl das Dorfzentrum mit der Bushaltestelle als auch der Bahnhof von Madulain sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der anspruchsvolle Golfplatz Zuoz-Madulain ist mit dem Auto innert kürzester Zeit erreichbar. Allgemeines Die Chesa Gravulaina wurde 1975 erstellt und gehört zu einem Ensemble von insgesamt drei Gebäuden, die gemeinsam über die hauseigene Tiefgarage verbunden sind und zusammen eine Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden. In der Chesa Gravulaina befinden sich 14 Wohnungen auf vier Etagen. Es ist kein Lift vorhanden. Im Haus steht eine gemeinsame Waschküche für alle Bewohner zur Verfügung. Die Liegenschaft wird mit Erdöl beheizt. Raumeinteilung / Innenausbau Die gemütliche 4½-Zimmerwohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich im Dachgeschoss der Chesa Gravulaina. Sie umfasst eine Bruttogeschossfläche von rund 110m2. Die Wohnung verfügt über eine sehr schöne Aussicht und ist nach Südosten ausgerichtet. Das Raumprogramm umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein helles, sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer kleinen Küche, drei Doppelschlafzimmer und zwei Bäder. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung wurde teilweise renoviert, die Bäder und die Küche sind in gebrauchtem Zustand. Zwei der drei Schlafzimmer und eines der beiden Bäder befinden sich teilweise in der Dachschräge. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Garagenplatz in der hauseigenen Autoeinstellhalle. Besonderes Die Wohnung wird zurzeit wochenweise als Ferienwohnung vermietet. Sie kann unmöbliert übernommen werden. Die Eigentümer der drei Liegenschaften äufnen jährlich einen Erneuerungsfonds, dessen anteilmässiger Wert im Verkaufspreis der Wohnung enthalten ist und mit der Handänderung auf den Käufer übertragen wird. Die Kosten für die Handänderung gehen zu Lasten der Käuferschaft. Anfragen bitte per E-Mail an: immo@guardaval.swiss https://www.guardaval-immobilien.ch/de/kaufen

CHF 10’909 / m²

CHF 1’200’000

Wohnung zu verkaufen
7523 Madulain • 2.5 Zimmer • 55 m²

Das im klassischen Engadiner Stil erstellte Sechsparteienhaus ist eine Perle fürs Auge, die am Rande des Dorfes bereits beim Ankommen für ein authentisches Ferienerlebnis sorgt und das Herz wärmt. Eine Idylle, von der man in dieser 2.5-Zimmer-Gartenwohnung besonders viel hat. Denn mit 175 Quadratmeter Garten und dem schönen Sitzplatz erlebt man ein besonderes Naturerlebnis. Die 55 Quadratmeter grosse Wohnung ist ideal unterteilt mit dem geräumigen Wohnen und Essen, das mit dem wunderschönen Kachelofen perfekt in diese Liegenschaft passt. Nach hinten orientiert liegen das ruhige Schlafzimmer und das Bad. Der Innenausbau ist gemütlich und gepflegt, entspricht jedoch vom Stil her nicht mehr aktuellen Wohntrends. So entscheiden die neuen glücklichen Besitzer frei, ob sie das eine oder andere erneuern möchten. Im Haus selber wurden erst 2021 die Wasserleitungen saniert und es präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Neben eigenem Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage stehen einem die gemeinschaftliche Waschküche und der Skiraum zur Nutzung zur Verfügung. Damit ist diese Ferienwohnung ein perfektes Refugium für eine Einzelperson oder ein Paar, das sich ein kleines aber feines Domizil im wunderbaren Oberengadin wünscht. Die Immobilie:• Hübsche 2.5-Zimmer-Garten-Ferienwohnung mit gutem Grundriss• Ruhig und sonnig am Rand des Dorfes gelegen• Mit stilechtem Kachelofen, eigenem Keller etc.• Grosser Gartenanteil und schöner Sitzplatz• Gepflegtes 6-Parteienhaus im Engadiner Stil• An Fernwärme angeschlossen, Wasserleitungen im 2021 saniert• ca. 55 m² Wohnfläche• ca. 7 m² Kellerfläche• ca. 175 m² Aussenfläche• 1 Garagenplatz à CHF 55'000 kann dazu gekauft werden• Zweitwohnung ohne Einschränkung. Eine Ausländerbewilligung kann beantragt werden/ist vorhanden• Automatische Gartenbewässerung Baujahr: 1985 Heizungsart: Fernwärme

CHF 16’000 / m²

CHF 880’000

Wohnung zu verkaufen
7523 Madulain

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CHF 900’000

Wohnung zu verkaufen
7523 Madulain • 4.5 Zimmer • 108 m²

In the complete renovation and remodelling project, reference was made to the special history of the property as the dominant house of the old Madulain village centre next to the church and the spring fountain. Multi-family house with four units. The building is equipped with modern insulation. Heating with renewable energy by the Madulain central heating distribution system. On offer is the 4 ½-room apartment on the second floor oriented to the south and illuminated also from the east and west. The view into the Upper Engadin is fantastic, generous and sunny. Living and dining area with fireplace. Three bedrooms with two bathrooms. In the realization, much emphasis was placed on natural materials such as wood and natural stone. Access to the second floor is by stairs or elevator. B asement compartment for storage of skis and mountain bikes. The vehicles are parked in the garage hall on the neighboring property and in the community car park. The purchase price of the apartment unfurnished is CHF 1'590'000.-, garage parking is CHF 46'000.- per place, plus 2.3% change of taxes and fees. Suitable as a second home and avilable also to foreign residents. Offer is non-binding. More info: markus.kirchgeorg@malloth.swiss and www.malloth-immobilien.ch

CHF 14’722 / m²

CHF 1’590’000

Wohnung zu verkaufen
7523 Madulain • 2.5 Zimmer • 55 m²

Das im klassischen Engadiner Stil erstellte Sechsparteienhaus ist eine Perle fürs Auge, die am Rande des Dorfes bereits beim Ankommen für ein authentisches Ferienerlebnis sorgt und das Herz wärmt. Eine Idylle, von der man in dieser 2.5-Zimmer-Gartenwohnung besonders viel hat. Denn mit 175 Quadratmeter Garten und dem schönen Sitzplatz erlebt man ein besonderes Naturerlebnis. Die 55 Quadratmeter grosse Wohnung ist ideal unterteilt mit dem geräumigen Wohnen und Essen, das mit dem wunderschönen Kachelofen perfekt in diese Liegenschaft passt. Nach hinten orientiert liegen das ruhige Schlafzimmer und das Bad. Im Haus selber wurden erst 2021 die Wasserleitungen saniert und es präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Neben eigenem Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage stehen einem die gemeinschaftliche Waschküche und der Skiraum zur Nutzung zur Verfügung. Damit ist diese Ferienwohnung ein perfektes Refugium für eine Einzelperson oder ein Paar, das sich ein kleines aber feines Domizil im wunderbaren Oberengadin wünscht. Die Immobilie: Hübsche 2.5-Zimmer-Garten-Ferienwohnung mit gutem Grundriss Ruhig und sonnig am Rand des Dorfes gelegen Mit stilechtem Kachelofen, eigenem Keller etc. Grosser Gartenanteil und schöner Sitzplatz Gepflegtes 6-Parteienhaus im Engadiner Stil An Fernwärme angeschlossen, Wasserleitungen im 2021 saniert ca. 55 m² Wohnfläche ca. 7 m² Kellerfläche ca. 175 m² Aussenfläche 1 Garagenplatz à CHF 50'000 kann dazu gekauft werden

CHF 16’000 / m²

CHF 880’000

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7523 Madulain • 4.5 Zimmer • 120 m²

Chesa Salis, 7523 Madulain Verkaufsbeschrieb Dachwohnung Lage der Liegenschaft Die Chesa Salis liegt in der Kernzone am oberen Rand des alten Dorfkerns von Madulain. In unmittelbarer Nähe zur Chesa Salis befindet sich der Bahnhof von Madulain, an der Dorfstrasse die Bushaltestelle, an welcher auch der Schulbus verkehrt. Madulain, mit rund 200 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Oberengadin, verfügt nicht über eine eigene Infrastruktur, ist jedoch sowohl über den öffentlichen Verkehr als auch durch das Weg- und Loipennetz sehr gut mit den Nachbargemeinden Zuoz und La Punt Chamues-ch verknüpft. In den beiden Nachbardörfern sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Allgemeines Bei der Chesa Salis handelt es sich um ein historisches Gebäude im typischen Engadiner Stil. Das genaue Baujahr der Chesa Salis ist unbekannt, laut amtlicher Schätzung wurde sie vor 1900 erstellt. Das ehemalige Bauernhaus wurde zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. 1992 wurden drei Wohnungen eingebaut, je eine pro Etage. Der nordostseitig angebaute, ehemalige Stall gehört nicht zur Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die Liegenschaft Chesa Salis wird mit Erdöl beheizt, wobei die Heizkostenabrechnung nach Verbrauch erfolgt. Im Haus ist kein Lift vorhanden. Die Bewohner des Hauses nutzen gemeinsam die Waschküche im Kellergeschoss. Raumeinteilung / Innenausbau Die charmante, gemütliche 4½-Zimmerwohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich im Dach- und Galeriegeschoss. Sie umfasst eine Bruttogeschossfläche von rund 120m2 sowie Nebenräume von rund 45m2 Fläche (zwei Estriche im Dachgeschoss und Keller im Untergeschoss). Im Dachgeschoss sind zwei sehr grosse Schlafzimmer, ein heimeliges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und eine separate Toilette untergebracht. In den genehmigten Bauplänen wurde eine Trennwand für das grosse Schlafzimmer vorgesehen, sodass insgesamt drei Schlafzimmer hätten eingebaut werden können. Auf den Bau der Trennwand wurde verzichtet, die erforderliche Zimmertüre ist jedoch vorhanden. Somit könnte die Trennwand nachträglich mit geringem Aufwand eingebaut werden. Über eine Treppe gelangt man zum Galeriegeschoss, welches mit einer Fläche von rund 23m2 und einem Fenster auf der Westseite ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung wird vom reichlich verwendeten Holz, welches zusammen mit dem Ofen im Wohnzimmer ein ausserordentlich warmes, behagliches Ambiente schafft, geprägt. Die Raumhöhe im Dachgeschoss ist überdurchschnittlich. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über Dachlukarnen in typischer Bogenform. Zur Dachwohnung gehört ein Keller im Untergeschoss des Hauses sowie ein Garagenplatz ebenfalls im Haus. Der Garten der Chesa Salis ist für alle Bewohner zugänglich. Besonderes Die Dachwohnung in der Chesa Salis kann nur als Erstwohnung genutzt werden. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nicht erlaubt. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Wohnung kann per 1. April 2024 oder nach Absprache übernommen werden. Die Eigentümer der Chesa Salis äufnen jährlich einen Erneuerungsfonds, dessen anteilmässiger Wert im Verkaufspreis der Wohnung enthalten ist und mit der Handänderung auf den Käufer übertragen wird. Die Kosten für den Kaufvertrag, den Eintrag im Grundbuch und die Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft. Anfragen bitte per E-Mail an: immo@guardaval.swiss https://www.guardaval-immobilien.ch/de/kaufen

CHF 7’917 / m²

CHF 950’000

Wohnung zu verkaufen
7523 Madulain • 3.5 Zimmer • 98 m²

RESERVIERT: In Lain, einer Aussenortschaft der 6 min entfernten Gemeinde Lenzerheide, verkaufen wir diese wunderschöne 3.5 Zimmer Zweitwohnung mit unverbaubarer Aussicht in die Berge. Ein einzigartiges Wohnerlebnis, das nicht nur großen Komfort, sondern auch Naturverbundenheit ermöglicht. Die gemütliche Wohnung beinhaltet alles, was das Herz begehrt und in einem perfekten Feriendomizil nicht fehlen darf. Die freundlichen Räume lassen viel Licht herein und sorgen für eine frische Atmosphäre. Ein wahres Highlight ist der freie Blick durch die großen Fenster über die herrliche Berglandschaft. Die geräumige Küche und die modernen Bäder können ebenfalls überzeugen. Ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Cheminée runden das Ganze ab. Perfekt gelegen am Südhang von Lain mit einem eigenen Mikro Klima +5 Grad. Sehr ruhig und weit weg von Jubel und Trubel. Natur und Ruhe zeichnen die Lage aus. Vom Zentrum der Lenzerheide sind sie mit dem Bus in 5 min bei der Haltestelle Tranter Moira und weitere 250m zu Hause. Umgekehrt 10 min.Im Dorf Lain gibt es 2 Restaurants 650m Fussmarsch zum http://www.restaurant-schyn.ch oder als Abwechslung 400m uf es Capuns in die Besenbeiz http://www.besenbeizlamaisetta.chSonst gibt es Natur pur 2 Busshaltestellen und in 650m einen SPAR Dorfladen in Lain. Viele Wanderwege und Biketouren finden Sie jederzeit direkt vor der Haustüre. Für sichere Skiverhältnisse ist das Paradies Lenzerheide + Arosa nur wenige Minuten zu erreichen. https://arosalenzerheide.swiss/deSkibus von Trauter Moira nach Lenzerheide: Alle 30 min, Fahrzeit 10 min. https://is.gd/e0C3A4Schlafzimmer 1: 17 m² Bodenfläche mit Parkett und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz.Schlafzimmer 2: 15.9 m² Bodenfläche mit Parkett und Südsicht.Essen Wohnen Küche: 50.84 m² Bodenfläche mit Parkett, Cheminée und Südsicht. Küche mit Bora Glaskeramik, Backofen und Geschirrspüler. Entreé: 5.82 m² Bodenfläche mit Parkett und Einbaugarderobe. Bad: 5.61 m² Bodenfläche mit schönen Steinplatten, 2 Lavabo, WC und Dusche. Reduit: 6.33 m² mit Parkett und Abluft. Gedekter Sitzplatz: 17.00 m² Balkon: 14.05 m² Sitzplatz: 24.3 m² ebenfals mit unverbaubarer Aussicht. Die Ferienregion Lenzerheide erstreckt sich von Malix im Norden bis Brienz/Brinzauls im Süden. Sie vereint die politischen Gemeinden Churwalden, Vaz/Obervaz und Lantsch/Lenz zu einer touristischen Destination. Das Lenzerhorn bildet mit 2906 m ü. M. den höchsten Punkt der Ferienregion. Im Herzen des abenteuerreichen Hochtals liegt der Heidsee, eingebettet in ein prächtiges Bergpanorama.Die beiden Ferienregionen Arosa und Lenzerheide sind seit der Eröffnung der Urdenbahn im Januar 2014 miteinander verbunden. Entstanden ist ein Schneesportparadies mit 225 schneesicheren Pistenkilometern, doppelt so vielen urchigen Berghütten und rekordverdächtigen Sonnentagen. Auch im Sommer bietet Arosa Lenzerheide zu Fuss, per Bike oder auf dem See unzählige Freizeitaktivitäten.Egal ob Biker, Wanderer, Kulturliebhaber oder Familien - die Ferienregion Lenzerheide lädt Aktive und Geniesser ein, unbeschwerte Ferien und perfekte Erholung zu finden. Das sonnige Hochtal überrascht mit einem vielseitigen Angebot. Im Sommer entdecken Familien, Freunde oder Paare aussichtsreiche Berggipfel, grüne Alpwiesen und den glasklaren Heidsee. Die Ferienregion Lenzerheide bietet abwechslungsreiche Bikerouten und Trails sowie über 170 km markierte Wanderwege. Gemütliche und urchige Hütten, viele Feuerstellen oder die zahlreichen Restaurants im Dorf laden zum Verweilen ein.

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Auf Anfrage

Wohnung zu verkaufen
7523 Madulain • 3.5 Zimmer • 72 m²

In Lain, einer Aussenortschaft der 6 min entfernten Gemeinde Lenzerheide, verkaufen wir diese wunderschöne 3.5 Zimmer Zweitwohnung mit unverbaubarer Aussicht in die Berge. Ein einzigartiges Wohnerlebnis, das nicht nur großen Komfort, sondern auch Naturverbundenheit ermöglicht. Die gemütliche Wohnung beinhaltet alles, was das Herz begehrt und in einem perfekten Feriendomizil nicht fehlen darf. Die freundlichen Räume lassen viel Licht herein und sorgen für eine frische Atmosphäre. Ein wahres Highlight ist der freie Blick durch die großen Fenster über die herrliche Berglandschaft. Die geräumige Küche und das moderne Bad können ebenfalls überzeugen. Ein großzügiger Ess- und Wohnbereich runden das Ganze ab. Zudem ist ein Reduit/Keller mit Parkett und Abluft vorhanden. Diese hübsche Wohnung zeichnet sich durch ihre perfekte Lage am Südhang von Lain aus, einer Gegend, die vor allem angenehme Ruhe und Naturnähe zu bieten hat. Vom Zentrum der Lenzerheide sind Sie mit dem Bus in 5 min bei der Haltestelle Tranter Moira und nach 190m bereits zu Hause. Auf dem umgekehrten Weg sind es 10 min. Zum Speisen in gemütlichem Ambiente geht man im Dorf Lain in das 650 m entfernte Restaurant Schyn http://www.restaurant-schyn.ch oder als Abwechslung 400 m uf es Capuns in die Besenbeiz http://www.besenbeizlamaisetta.ch Sonst gibt es nur Natur pur und einen 600 m entfernten SPAR Dorfladen in Lain selbst. Viele idyllische Wanderwege und Biketouren finden Sie jederzeit direkt vor Ihrer Haustüre. Für sichere Skiverhältnisse ist das Paradies Lenzerheide + Arosa in nur wenigen Minuten zu erreichen: https://arosalenzerheide.swiss/deLain gehört zur Gemeinde Vaz/Obervaz: Vaz/Obervaz ist eine politische Gemeinde in der Region Albula, im Schweizer Kanton Graubünden. Die Gemeinde Vaz/Obervaz umfasst die Dörfer Lain, Muldain, Zorten, Lenzerheide und Valbella sowie die Weiler Nivagl, Fuso, Trantermoira, Sporz, Tgantieni, Sartons und Creusen.Skibus von Trauter Moira nach Lenzerheide: Alle 30 min, Fahrzeit 10 min. https://arosalenzerheide.swiss/2-pdf/02_lenzerheide/region/wissenwertes/sportbus-fahrplan-winter.pdfSchlafzimmer 1: 12.4 m² Bodenfläche mit Parkett und SüdsichtSchlafzimmer 2: 12.76 m² Bodenfläche mit Parkett und SüdsichtEssen Wohnen Küche: 29.30 m² Bodenfläche mit Parkett und Südsicht. Küche mit V-Zug Combair Backofen und Geschirrspüler. Entreé: 5.82 m² Bodenfläche mit Parkett und Einbaugarderobe. Bad: 5.61 m² Bodenfläche mit schönen Steinplatten, Doppellavabo, WC und Dusche. Reduit/Keller: 6.33 m² mit Parkett und Abluft. Ein Aussen-Parkplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Die Ferienregion Lenzerheide erstreckt sich von Malix im Norden bis Brienz/Brinzauls im Süden. Sie vereint die politischen Gemeinden Churwalden, Vaz/Obervaz und Lantsch/Lenz zu einer touristischen Destination. Das Lenzerhorn bildet mit 2906 m ü. M. den höchsten Punkt der Ferienregion. Im Herzen des abenteuerreichen Hochtals liegt der Heidsee, eingebettet in ein prächtiges Bergpanorama.Die beiden Ferienregionen Arosa und Lenzerheide sind seit der Eröffnung der Urdenbahn im Januar 2014 miteinander verbunden. Entstanden ist ein Schneesportparadies mit 225 schneesicheren Pistenkilometern, doppelt so vielen urchigen Berghütten und rekordverdächtigen Sonnentagen. Auch im Sommer bietet Arosa Lenzerheide zu Fuss, per Bike oder auf dem See unzählige Freizeitaktivitäten.Egal ob Biker, Wanderer, Kulturliebhaber oder Familien - die Ferienregion Lenzerheide lädt Aktive und Geniesser ein, unbeschwerte Ferien und perfekte Erholung zu finden. Das sonnige Hochtal überrascht mit einem vielseitigen Angebot. Im Sommer entdecken Familien, Freunde oder Paare aussichtsreiche Berggipfel, grüne Alpwiesen und den glasklaren Heidsee. Die Ferienregion Lenzerheide bietet abwechslungsreiche Bikerouten und Trails sowie über 170 km markierte Wanderwege. Gemütliche und urchige Hütten, viele Feuerstellen oder die zahlreichen Restaurants im Dorf laden zum Verweilen ein.

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Auf Anfrage