Wohnhaus kaufen in Aarau

1 Ergebnis
vor 1 Monat

Wohnhaus zu verkaufen
5000 Aarau

EINZEL-BESICHTIGUNG mit Termin-Vereinbarung.Ca. 7 min. bei Aarau:---------------------------An zentraler Lage, in der Kern-Zone von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus---1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66'000.-Kennzahlen:---------------- Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1113820.- Schätzungsdatum****31.08.2023 Volumen: 1558 m3 *Investitionen von 2004-2023: ca. 550'000.- (Detail-Liste vorhanden) Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): G****emäss Grundbuchauszug: 772 m24 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:----------------------------------------------------------- Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung Kellerräume: 3 Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66400.- Auto-Unterstände: 3 *Parkplätze: 4 5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52'860.- (ohne Nebenkosten):-------------------------------------------------------------------------- **Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten):**52'860.- **Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten):***61'140.- **Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten):***68'000.- ---2) BAUPLATZ mit Aussicht, für Doppel-Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus: Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden) Für Doppel-Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus *Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten Die Hand-Skizzen****sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)VERKAUFSPREIS & BANK:----------------------------------Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2): VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52'860.- (ohne NK): CHF 1057200.- VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304000.- *TOTAL VERKAUFSPREIS: 1361200.- **STARTPREIS: CHF 1'315'000.- , jedoch dem Meistbietenden.**Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. **Notar:**Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen *In der Wahl der Bank sind Sie frei VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:----------------------------------------------------Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungSchönbühlstrand 14, 6005 LuzernTelefon Mobil: 079/ 450 40 00---WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

-

CHF 1’315’000

1 Ergebnis