Wohnhaus kaufen in Wollishofen

Wohnhaus zu verkaufen
8038 Zürich • 1’428 m²

Im Zentrum (Kernzone) von Reinach AG -- Wohn- und Geschäftshaus auf Parzelle GB 2274 Mieterträge pro Jahr inkl. Mietzinsreserve CHF 298'420.- Bruttorendite 5.01% Marktwert CHF 5'956'487.- -- Planung Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 mit Baureserve Mieterträge pro Jahr CHF 277'800.- Bruttorendite Neubau 4.5% Marktwert Bauland mit Ausbau CHF 2'745'000.- -- (Die beiden Liegenschaften GB 2274 und GB 3154 werden zusammen verkauft) -- (Es besteht keine Architekturverpflichtung) -- 1) Wohn- und Geschäftshaus GB 2274 (StWE): ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich ----------------------------------------------------------------------------------- Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) 7 Wohnungen (+ 6 mit Baureserve 500 m2) 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle 1 Gewerberaum mit separatem Eingang Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- Parzelle GB 2274 Kubatur ca. 9'938 m3 Baureserve ca. 500 m2 Zone K1 Ausnützungsziffer 1.2 Bruttorendite aktuell ca. 5.01% Nettorendite ca. 4.51 % Liegenschaft ist voll vermietet Letzte Renovation 2022 *Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- -- 2) Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 (Baureserve) ca. 8 Wohnungen im Neubau (Zur Zeit steht ein altes Haus auf der Parzelle GB 3154): -------------------------------------------------------------- Neubau mit Ausbau ca. 14 Wohnungen Mit neuer Autoeinstellhalle Mietzinseinnahmen bestehend ca. CHF 25'200.- Mietzinseinnahmen Neubau ca. CHF 277'800.- Fläche 944 m2 Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0..7 Parzelle GB 3154 BGF 1'160.8 m2 Bruttorendite Neubau 4.50% Residualwert CHF 2'745'000.- *Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen -- Aufstellung Marktwerte: --------------------------------- CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und Geschäftshaus CHF 2'745'000.- 2) Neubau und Ausbau -------------------- CHF 8'703'000.- total Marktwert -- Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274 ------------------------------------------------------ Letzte Renovation 2022 Sehr guter Zustand Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- 2020 neue Heizung ersetzt Brennwertwärmekompaktanlage Müba Bodenheizung Wasserenthärtungsanlage Küchen (Miele) ersetzt Nasszonen (Geberit) erneuert Bodenbeläge neu *Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) -- Zentrumslage: ------------------- Denner 50 Meter Migros 150 Meter Raiffeisenbank 100 Meter ÖV 100 Meter Kindergarten 200 Meter *Schule 400 Meter -- Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch: --------------------------------------------------------------------------- Verkaufspreis: CHF 8'500'000.- Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. *Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. *Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei -- Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen. -- KONTAKT / BESICHTIGUNG: ------------------------------------- Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00 J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00 Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

CHF 5’952 / m²

CHF 8’500’000