GrundstĂĽck kaufen in Lengnau BE (2543)
GrundstĂĽck zu verkaufen
2543 Lengnau BE
Die zur Verfügung stehende Baulandparzelle erstreckt sich über eine Fläche von 800 m2 und befindet sich in einer Hanglage in der Gemeinde Lengnau. Dank ihrer Ausrichtung geniesst sie eine durchgehende Besonnung über den gesamten Tag sowie eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen. Für die Entwicklung einer neuen Immobilie ist die Errichtung von zwei Vollgeschossen (W2) möglich. Darüber hinaus wird die Parzelle zum ausgeschriebenen Preis gemeinsam mit der benachbarten Parzelle angeboten, auf der sich ein Generationenhaus befindet.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Wohnzone W2 722 m2 Mischzone Dorf 78 m2 Parzelle Haus 500 m2 Sonnige und ruhige Lage Zusätzliche Parzelle mit Generationenhaus Viel Wohnraum und Umschwung 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen 2 x Einzelzimmer Weitsicht auf die Alpen Potenzial für Umbau Doppelschalen Mauerwerk Bruttowohnfläche 237 m2 Nettowohnfläche 198 m2 Gute Erschliessung und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.
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CHF 1’240’000
GrundstĂĽck zu verkaufen
2543 Lengnau BE
Seltene Gelegenheit in Lengnau BE: Einzigartiges Grundstück an sehr ruhiger und sonniger Lage nahe Dorfzentrum und Autobahnanschluss A5. Das Bauland ist flach und vollerschlossen. Auf dieser Parzelle steht noch ein altes 2-Familienhaus, welches rückgebaut werden muss. Der Rückbau des bestehenden Gebäudes und die Entfernung der aller Bäume muss wird durch die Käufer ausgeführt werden. Sie finden alle relevanten Informationen und Unterlagen in diesem Inserat. Was das Angebot alles beinhaltet: - Vollerschlossenes Bauland mit 1'389 m2 in der W3 Zone - Bewilligtes Neubauprojekt mit 8 grossen und exklusiven Wohnungen + Einstellhalle - Mit Ausführungs- und Detailplänen - Auf Wunsch mit schlüsselfertiger Ausführung durch die solHaus AG Das Gebäude beinhaltet folgende Einheiten: Regelgeschosse mit 6 x 4.5 Zimmer-Wohnung a 126 m2 Nettowohnfläche Attika mit 2 x 3.5 Zimmer-Wohnung mit je ca. 75 m2 Nettowohnfläche und 90 m2 Terrassenfläche mit Weitblick Einstellhalle mit 14 Parkplätzen, Kellerräume und Technikraum Die Einheiten können als Eigentumswohnungen verkauft oder als hochwertige Mietwohnungen vermietet werden. Baukosten nach Kubatur: Gesamtkubatur = 5'610 m3 Kubatur im UG = 2'173 m3 x 550.-/m3 = 1'195'150.- Kubatur Obergeschosse = 3'438 m3 x 700.- = 2'406'600.- Umgebungsarbeiten = 100'000.- Baunebenkosten = 80'000.- Reserve für Unvorhergesehenes = 80'000.- Rückbau des best. Gebäudes = 40'000.- Landkauf mit bewilligtem Projekt = 1'499'000.- Total Baukosten mit Reserve = 5'400'750.- Ertrag bei Verkauf: Wohnungen EG = 2 x 895'000.- = 1'790'000.- Wohnungen 1.OG = 2 x 820'000.- = 1'640'000.- Wohnungen 2.OG = 2 x 840'000.- = 1'680'000.- Wohnungen Attika = 2 x 650'000.- = 1'300'000.- Einstellhallenplätze = 14 x 35'000.- = 490'000.- Total Ertrag = 6'900'000.- Gewinn aus Verkauf = ca. 1'500'000.- Nettoertrag bei Vermietung: Wohnungen EG = 2 x 2'150.- = 4'300.- Wohnungen 1.OG = 2 x 2'070.- = 4'140.- Wohnungen 2.OG = 2 x 2'090.- = 4'180.- Wohnungen Attika = 2 x 1'890.- = 3'780.- Einstellhallenplätze = 14 x 125.- = 1'750.- Total Ertrag mtl. = 18'150.- = 217'800.- p.a. Rendite = 4.03% Es spielt demnach keine Rolle, ob Sie das Projekt als Renditeobjekt nutzen, oder die Einheiten verkaufen, Sie haben bei beiden Varianten eine sehr gute Rendite. Es sollen sich bitte nur ernsthafte und solvente Interessenten mit Finanzierungsnachweis melden !!! Vielen Dank! Ablauf Verkaufsprozess: Nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung und definitivem Interesse an einem Kauf, wird ein Vorvertrag erstellt und unterzeichnet. Anschliessend muss eine Anzahlung in Höhe von 20'000.- bezahlt werden. Danach erfolgt die Anmeldung des Rechtsgeschäftes beim Notar. solHaus AG ... als wäre es unsere Liegenschaft.
CHF 829 / m²
CHF 1’499’000
GrundstĂĽck zu verkaufen
2543 Lengnau BE
Seltene Gelegenheit in Lengnau BE: Einzigartiges Grundstück an sehr ruhiger und sonniger Lage nahe Dorfzentrum und Autobahnanschluss A5. Das Bauland ist flach und vollerschlossen. Auf dieser Parzelle steht noch ein Einfamilienhaus, welches rückgebaut werden muss. Der Rückbau des bestehenden Gebäudes muss wird durch die Käufer ausgeführt werden. Sie finden alle relevanten Informationen und Unterlagen in diesem Inserat. Was das Angebot alles beinhaltet: - Vollerschlossenes Bauland mit 974 m2 in der W2 Bauzone - Bewilligtes Neubauprojekt mit 5 grossen und exklusiven Wohnungen + Einstellhalle - Mit Ausführungs- und Detailplänen - Auf Wunsch mit schlüsselfertiger Ausführung durch die solHaus AG Das Gebäude beinhaltet folgende Einheiten: Regelgeschosse mit 4 x 4.5 Zimmer-Wohnung a 115 m2 Nettowohnfläche Attikawohnung mit 4.5 Zimmern mit über 127 m2 Nettowohnfläche und 143 m2 Terrassenfläche mit Weitblick Einstellhalle mit 10 Parkplätzen, Hobbyraum, Kellerräume und Technikraum Die Einheiten können als Eigentumswohnungen verkauft oder als hochwertige Mietwohnungen vermietet werden. Ertrag bei Verkauf: Wohnungen EG = 2 x 890'000.- = 1'780'000.- Wohnungen OG = 2 x 840'000.- = 1'680'000.- Wohnung Attika = 1 x 950'000.- = 950'000.- Einstellhallenplätze = 10 x 35'000.- = 350'000.- Hobbyraum im UG = 1 x 15'000.- = 15'000.- Total Ertrag = 4'775'000.- Gewinn aus Verkauf = mind. 700'000.- Nettoertrag bei Vermietung: Wohnungen EG = 2 x 2'190.- = 4'380.- Wohnungen OG = 2 x 2'090.- = 4'180.- Wohnung Attika = 1 x 2'390.- = 2'390.- Einstellhallenplätze = 10 x 125.- = 1'250.- Hobbyraum im UG = 1 x 250.- = 250.- Total Ertrag mtl. = 12'450.- = 149'400.- p.a. Baukosten nach Kubatur: Gesamtkubatur = 4'333 m3 Kubatur im UG = 2'051 m3 x 550.-/m3 = 1'128'050.- Kubatur Obergeschosse = 2'282 m3 x 700.- = 1'597'400.- Umgebungsarbeiten = 80'000.- Baunebenkosten = 60'000.- Reserve für Unvorhergesehenes = 60'000.- Landkauf mit bewilligtem Projekt = 1'090'000.- Rückbau des best. Gebäudes = 35'000.- Total Baukosten mit Reserve = 4'050'450.- Rendite = 3.68% Es spielt demnach keine Rolle, ob Sie das Projekt als Renditeobjekt nutzen, oder die Einheiten verkaufen, Sie haben bei beiden Varianten eine sehr gute Rendite. Es sollen sich bitte nur ernsthafte und solvente Interessenten mit Finanzierungsnachweis melden !!! Vielen Dank! Ablauf Verkaufsprozess: Nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung und definitivem Interesse an einem Kauf, wird ein Vorvertrag erstellt und unterzeichnet. Anschliessend muss eine Anzahlung in Höhe von 20'000.- bezahlt werden. Danach erfolgt die Anmeldung des Rechtsgeschäftes beim Notar. solHaus AG ... als wäre es unsere Liegenschaft.
CHF 794 / m²
CHF 1’090’000