Grundstück kaufen in Rehetobel (9038)

Grundstück zu verkaufen
9038 Rehetobel

Bauparzelle mit bewilligtem Renditeprojekt oder Wohnhaus mit Einliegerwohnung . Auch Büro oder ruhiges Gewerbe möglich, da WG2. Zentral und doch im Grünen direkt am eigenen Wald und unverbaubarer Sicht****10 Autominuten von St. Gallen entfernt gelegen. Erwartete Eigenkapitalrendite: 11,79% jährlich. In den ersten 8 Jahren steuerfrei.Riesiges Grundstück: Wunderschöne Bauparzelle mit eigenem Wald und kleinem Wildbach. Wohn- und Gewerbezone WG2: 333 m2. Wald: 2.318 m2. Grünzone im Baugebiet: 481 m2. Gewässer: 150 m2. Gesamt: 3.281 m2. Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Siehe PDF-Dokument zum Download. Die Bushaltestelle ist 70 Meter von der Bauparzelle entfernt. Gemeindeverwaltung, Restaurants, Bäckerei, Poststelle, Einkaufsmöglichkeiten und der Dorfkern sind in 1 bis 4 Minuten zu Fuss erreichbar. Alle geplanten Wohnräume zeigen Richtung Wald mit wunderschönem alten Baumbestand. Von den Wohnräumen + Balkonen + Terrasse besteht unverbaubare Sicht ins Grüne auf den Wald. Unten im Wald hört man nach dem Regen leise den Wildbach plätschern. Aus den beiden oberen Wohnungen ist die Aussicht atemberaubend. Es befindet sich die Kath. Kirche in direkter Nachbarschaft mit Glockengeläut nur am Samstag von 17.25 - 17.30 Uhr. Die Bauparzelle wird mit einem bewilligten Bauprojekt verkauft. Inclusive: Planungs- (ca. 50.000) und Bewilligungskosten (ca. 10.000), Wärmebedarfsberechnung (ca. 1.800), Geotechnik-Gutachten (ca. 2.600). Das Projekt ist zur Vermietung von 2 bis 3 Wohnungen geplant. Es kann aber auch selbst bewohnt und zum Teil vermietet werden. In diesem Fall trägt Ihr Mieter die gesamten Zinskosten. Auch ist ein Teil der Fläche als Büro nutzbar. 4 Autostellplätze in 2 grossen Doppelgaragen und 1 Aussenstellplatz neben dem Gebäude bieten ausreichend Platz. Geringfügige Planänderungen sind möglich. Idee: Eine der beiden Doppelgaragen könnte auch ein Werk-/Hobbyraum sein. Es besteht eine Finanzierungsbewilligung einer Regionalbank in Höhe von 825.000 CHF zu aktuell sehr günstigen Konditionen. Diese muss zwingend übernommen werden. Die finanzierende Bank hat die voraussichtlichen Mieteinnahmen der Wohnungen zu Beginn mit exakt 50.000 CHF pro Jahr kalkuliert. Die geplanten luxuriösen und relativ kleinen, aber feinen Wohnungen werden sich sehr gut vermieten lassen, weil solche Wohnungen im grösseren Umkreis sehr selten selten und der Bedarf gross ist. Es gab schon mehrere Mietanfragen für die Wohnungen und Garagenstellplätze aufgrund der während der Bewilligungsphase ausgelegten Pläne.Umbauter Raum: 1.074 Kubik. Die zulässige Ausnützungsfläche wurde zu 98% ausgenützt. Ein Baubeginn ist ab Frühjahr 2022 möglich. Sollte die Bauparzelle durch die Eigentümerin nicht bis zum Frühjahr verkauft werden können, wird diese das bewilligte Projekt zur Vermietung in Eigenregie erstellen und dann aufgrund der zu erwartenden Rendite dauerhaft im Eigenbestand behalten. Die Baustelle ist zwischenzeitlich für den Baubeginn vorbereitet. Der Baukran wurde schon aufgestellt. Der betonierte Kranplatz ist inclusive. Der 5 Jahre junge 30-Meter-Baukran kann für die Dauer der Bauzeit zur üblichen Kranmiete angemietet werden. Ein späterer Mietkauf/Kauf des Baukrans ist optional möglich. Sollte an der Krananmietung kein Interesse bestehen, wird dieser innerhalb 4 Wochen nach Verkauf der Parzelle demontiert. Ein solches Bauprojekt ist nur für Unternehmer oder Interessenten mit einem ausreichend hohen liquiden Eigenkapital im Rahmen von 325.000 CHF finanzierbar. Die Eigenkapitalrendite wird zu Beginn jährlich 11,79% betragen. Steuerfrei in den ersten 8 Jahren. Persönliche Gespräche sind kurzfristig und jederzeit nach Terminabsprache möglich. Sollten Sie Fragen haben, senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht.

CHF 871 / m²

CHF 290’000

Grundstück zu verkaufen
9038 Rehetobel

Neubau Einfamilienhaus oder bestehendes Haus fertig ausbauen/nutzen Zur Zeit ist dieses attraktive Bauland mit einem nicht fertig ausgebauten Einfamilienhaus und einem unvollendeten Garagentrakt bebaut. Zur Liegenschaft gehört eine Garage mit Vorplatz oben an der Bergstrasse 36 (Parzelle 1041, im Grundbuch mit einem Benützungsrecht eingetragen). Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone W1 und hat eine Ausnützungsziffer von 0.5. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 071 855 32 32.

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CHF 750’000