Haus kaufen in Waltenschwil (5622)
Haus zu verkaufen
5622 Waltenschwil
• 5.5 Zimmer • 180 m²
Dieses Bijou wird Sie schlichtweg begeistern, denn was diese gut erhaltene Perle im Inneren zu bieten hat, wird Sie sicherlich überzeugen.Durch den Garderobenbereich gelangen Sie geradeaus, am Duschbad vorbei, in die moderne Küche mit Frühstücksbar. Der angrenzende Essbereich überzeugt mit viel Charme und Gemütlichkeit und zeigt Ihnen sogleich den Weg in Ihr neues Wohnzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Raumgestaltung bietet. Im Obergeschoss werden Sie von drei gemütlichen Schlafgemächern sowie dem Familienbad begrüsst. Hier werden Träume wahr.Ein weiteres Highlight entdecken Sie nun ganz oben unter dem Dach. Diese riesige Räumlichkeit lässt keine Wünsche offen, ob schlafen, arbeiten oder spielen, hier entscheiden Sie. Ob ein Zimmer, oder drei, alles ist möglich.Dieses Immosky Angebot bietet Ihnen folgende "Mehr Leistung":+ Stets sehr gut unterhaltene Liegenschaft+ Charmanter Innenausbau mit Holzelementen und Fachwerk+ Zwei Nasszellen+ Moderne, hochwertige Küche+ Riesiges Dachgeschoss mit der Möglichkeit, mehrere Zimmer zu errichten+ Gemütlicher Garten mit Sitzplatz+ AussenparkplatzDieses unschlagbare Angebot wird vervollständigt durch einen grosszügigen Gewölbekeller, der Waschküche und dem direkten Zugang zur Garage, worin Ihr Fahrzeug seinen Platz finden wird. Sie möchten sich gerne vor Ort von dieser Traumimmobilie begeistern lassen? Gerne zeige ich Ihnen dieses Prachtstück vor Ort und freue mich auf Ihren Anruf.
CHF 5’500 / m²
CHF 990’000
Haus zu verkaufen
5622 Waltenschwil
• 7.5 Zimmer • 218 m²
Infos bezüglich Film und Fotos: Unterhalb der Bilder auf "Video" klicken, um einen Film der Lage anzuschauen ! Umgebung Das Dorf Waltenschwil liegt zwischen der Freiämter Zentrumsgemeinde Wohlen und dem historischen Städtchen Bremgarten. Waltenschwil ist schweizweit bekannt für die "Dubler-Mohrenköpfe", welche man dort direkt ab Fabrik beziehen kann. Oberhalb Waltenschwil gibt es einen Rehpark, welches ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Im dahinterliegenden Wald kann der "Sagenweg" besucht werden. Zudem hat es im Wald einen kleinen Weiher "Cholmoossee" und auch die Bahnstation "Erdmännlistein" - welche mitten im Wald liegt - erfreut sich grosser Beliebtheit. Einfamilienhaus(120 m2) Das Haus liegt am oberen Dorfrand, auf der Seite in Richtung Wohlen in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Hier einige Details zur Liegenschaft: Grosszügiger Garten mit einem Schopf, einem Garten-Cheminée und einer Pergola. Neben dem Haus hat es zwei Garagen und davor 3 Parkplätze. Von der Küche aus hat es einen direkten Ausgang. Von Wohnzimmer aus gelangt man zum sonnigen Wintergarten mit elektrischen Storen. Vom Wintergarten aus und auch vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf einen Balkon. Über eine Leiter gelangt man in den sehr grossen Estrich, welcher sich über die ganze Hausfläche erstreckt. Zum Haus gehört ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Im Elternschlafzimmer hat es einen kleinen "Nebenraum", welcher als Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt (4'500 Liter Tank). Die Fenster haben 3-fach Verglasung. Im Gang hat es Einbauschränke und eine Nische, welche als kleines Büro genutzt werden kann. Das Haus kann als Einfamilienhaus ohne Einliegerwohnung genutzt werden, da diese direkt via einer Treppe mit dem oberen Wohnraum verbunden werden kann. Einliegerwohnung(99 m2) Der untere Stock des Hauses wurde als separate Einliegerwohnung ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung separat zu vermieten oder diese mit dem oberen Hausteil zu verbinden. Dazu hat es bereits eine Treppe innerhalb des Hauses, welche für die Verbindung genutzt werden kann (zurzeit abgetrennt). Hier einige Details zur Einliegerwohnung: Grosser Eingangsbereich, welcher als Zimmer oder Büro genutzt werden kann. Helles Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten. Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Kleiner Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Keller Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener, gedeckter Aussen-Sitzplatz. Der Zugang zum Kellerraum befindet sich in der Einliegerwohnung. Finanzierung und Tragbarkeit Ein spezieller Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass man mit dem Mietzins aus der Einliegerwohnung allenfalls die eigenen Hypothekarkosten finanzieren kann und somit je nach Situation fast kostenlos wohnen kann. Zudem wird der Mietzins aus der Eigentumswohnung von der finanzierenden Bank bei der Beurteilung der Tragbarkeit angerechnet. Das Haus kann per 1. Juni 2024 übernommen werden. Wir haben derzeit noch keine Verkaufsdokumentation. Die wichtigsten, relevanten Angaben finden Sie bereits in diesem Inserat (Beschreibung, Fotos und ein Film der Lage). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen. Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten? Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen. News-Letter abonnieren Abonnieren Sie kostenlos unseren monatlich erscheinenden NewsLetter mit Informationen zu neuen Liegenschaften und spannenden Infos rund um das Sozialwesen in der Schweiz: www.sozialtipp.ch/abonnieren
CHF 4’541 / m²
CHF 990’000
Haus zu verkaufen
5622 Waltenschwil
• 5.5 Zimmer • 148 m²
Vorteile des Objektes freistehend grosser Garten familienfreundlich Stein-Keramikplatten und Parkett Bodenheizung Luft/ - Wärmepumpe grosser Hobbyraum viel Wohnkomfort ein Carport und vier Aussenparkplätze
CHF 8’446 / m²
CHF 1’250’000
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5622 Waltenschwil
• 12 Zimmer • 270 m²
CHF 7’404 / m²
CHF 1’999’000
Haus zu verkaufen
5622 Waltenschwil
• 10 Zimmer • 340 m²
Sie sind auf der Suche nach einem Renditeobjekt mit Ausbaupotential? Dann könnte genau dieses Objekt das Passende für Sie sein. Als exklusiver Vermarktungspartner bieten wir Ihnen folgendes Objekt zum Kauf an: Heute präsentiert sich dieses Objekt, bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt, durch einen grosszügigen 7.5-Zimmer-Hausteil mit rund 190m, verteilt über 2 Stockwerke sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 80m2, eine grosse Garage/Werkstatt, ein grosszügiges Grundstück von 1031m2 mit einer schönen Aussenanlage, tollem Garten mit beheizbarem Gartenhaus. Zusätzlich bietet dieses Objekt einen grossen Vorplatz mit vielen Parkmöglichkeiten, zahlreiche Kellerräume, einen eigenen Weinkeller, ein Specksteinofen für kühle Tage sowie eine moderne Fernwärmeheizung. - Dieses Objekt wurde fortlaufend renoviert und unterhalten. Mit diesem Renditeobjekt steht Ihnen viel Potential zur Verfügung. Denkbar ist insbesondere folgende Möglichkeit: Reines Renditeobjekt: Der 7.5-Zimmer-Hausteil könnte jederzeit in 2 separate Wohnungen unterteilt werden, so dass eine 3.5- und eine 5.5-Zimmer-Wohnung entsteht. Zusätzlich könnte die Werkstatt direkt unter der 4.5-Zimmer-Wohnung liegend um eine Wohnung erweitert werden, so dass Sie jeweils flächenmässig zwei identische Wohnungen hätten. Eine Machbarkeitsstudie hierzu wurde bereits durchgeführt. Aktuelle Ist-Situation: Auf der 4.5-Zimmer-Wohnung besteht zurzeit noch ein Wohnrecht, mit monatlichen Netto-Mieteinnahmen von Fr. 1'165.- (weitere Details hierzu auf Anfrage) und der 7.5-Zimmer-Hausteil ist seit März 2024 vermietet zu einem Netto-Mietpreis von 3'080.-. Suchen Sie ein Renditeobjekt mit Ausbaupotential? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung. WIBAG Immobilien AG
CHF 5’879 / m²
CHF 1’999’000