Haus kaufen in Au SG (9434)
Haus zu verkaufen
9434 Au SG
• 5.5 Zimmer • 146 m²
Wohnen in AuDie grenznahe Gemeinde Au, mit direktem Autobahnanschluss, liegt im Kanton St. Gallen und bietet ein wunderbares Ambiente für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich im Dorf und in den angrenzenden Gemeinden.Der Bahnhof Heerbrugg bietet beste Verbindungen an die Hauptstrecke der SBB, Richtung St. Gallen und Chur. Die Rheintal Bus AG (RTB), Altstätten, betreibt die attraktiven Busstrecken im Rheintal und die Busverbindung Heerbrugg-Lustenau. Ebenso ist das Appenzellerland mit Busbetrieben ab Heerbrugg erschlossen. Au und die Nachbargemeinde Heerbrugg umfassen auch eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Hochschulen gibt es für jeden Bildungsbedarf die passende Einrichtung.In der Freizeit bietet Au ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jedermann. Ob Wandern in den nahegelegenen Bergen, Schwimmen im Bodensee, Fahrradfahren auf den gut ausgebauten Radwegen oder Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder.Die Einkaufsmöglichkeiten in Au und Umgebung sind vielfältig und reichen von kleinen lokalen Geschäften bis hin zu grossen Einkaufszentren. Es gibt zahlreiche Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, die eine breite Palette von Waren anbieten. Ausserdem finden in der Nachbargemeinde Heerbrugg Monatsmärkte statt, wo auch frische Produkte aus der Region angeboten werden.9434 Au SG liegt im Wahlkreis Rheintal, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Au (SG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 8'044 Einwohner entwickelt (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 12.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.5% verändert (Kanton: +16.4%). Wohlbefinden im eigenen Wohntraum!In der attraktiven Wohngemeinde Au entsteht, an schöner, ruhiger Wohnlage, ein Doppeleinfamilienhaus. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der moderne Neubau bietet viel Raum für zeitgemässes Wohnen. Zu jedem Haus gehören zwei Tiefgaragenplätze im Miteigentum. Der direkte Zugang von der Tiefgarage zum Keller des EFH erschliesst einen Vorraum mit Platz für Fahrräder oder Kinderwagen. Im Untergeschoss sind zudem Technik- und Kellerraum angeordnet.Ein einladendes Entrée im Erdgeschoss führt in ein lichtdurchflutetes, loftartiges Wohnen. Der Wohn-/Essbereich, die Küche mit Kochinsel und der separate Vorratsraum sind grosszügig gestaltet. Eine grosse Hebeschiebetür sowie zwei Fenstertüren erschliessen den überdachten Sitzplatz und den eigenen Garten. Ein Zimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Zwei grosse Kinderzimmer mit eigenem Bad befinden sich im Obergeschoss. Der private Elternbereich mit Ankleide und dritter Nasszelle lässt keine Wünsche offen. Dieses wunderbare Einfamilienhaus mit viel Raum für Privatsphäre und Entspannung bietet Lebensqualität für die ganze Familie. Die Häuser werden je über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Die Gebäudehülle, gebaut nach den heutigen Energiestandards, verspricht Behaglichkeit und energieeffizentes Heizen. Im Festpreis enthalten sind pro Wohneinheit:? Zwei Wohngeschosse und ein Kellergeschoss? Massivbauweise, Ausbau schlüsselfertig? Gehobener Ausbaustandart? Zwei Tiefgaragenplätze im Miteigentum? Ein Besucherparkplatz? Überdachter Sitzplatz? Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung? Vorbereitung für PV-Anlage? Umgebungsarbeiten, inkl. Winkelmauer gegen Nachbarparzelle? Grundstück? Vorbereitungs- und Erschliessungskosten? Baunebenkosten wie Gebühren, Versicherungen, Energienachweis etc.Könnte dies Ihr neues Zuhause werden? Individuelle Wünsche und persönliche Ideen können begrenzt umgesetzt werden. Wir freuen uns auf einen kreativen Austausch. Der Baustart ist erfolgt. Ein Bezug ist Anfang 2025 möglich.
CHF 9’721 / m²
CHF 1’419’320
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9434 Au SG
• 5.5 Zimmer • 135 m²
ein schönes Haus wo man sich wohlfühltDie Liegenschaft ist attraktive und qualitativ hochwertig gebaut und befindet sich an leichter Hanglage im Gebiet Monstein an einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage.Der Eingangsbereich im Untergeschoss ist grosszügig ausgelegt mit Garderobe, einen Heizungs- und Waschraum und einem grossen Schutzraum der als Keller genutzt werden kann. In diesem Geschoss befindet sich auch die geräumige Garage für ein Fahrzeug. Zum Erdgeschoss gelangt man über die Treppe ins grosszügige und offene Wohn- und Esszimmer mit einer modernen Küche, Gäste-WC und einem Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. Durch das Wohnzimmer gelangt man zum Balkon, Aussensitzplatz und der Gartenanlage. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit der ganzen Familie geniessen. Weiter über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit zwei Kinderschlafzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem grosszügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. viel Spielraum um sich zu entfalten Untergeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Garage für ein Auto Heizungsraum / Waschen Schutzraum / Keller Erdgeschoss: grosszügige Küche Grosser Wohn- und Essbereich Zimmer Gäste-WC mit Lavabo Zugang Balkon und Gartenanlage 1. Obergeschoss zwei Kinderschlafzimmer Elternschlafzimmer Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Lavabo zusätzliche Features Schwedenofen Alarmanlage
CHF 9’481 / m²
CHF 1’280’000
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9434 Au SG
• 4.5 Zimmer • 125 m²
Das Doppeleinfamilienhaus wurde 1985 in bester Bauqualität (Doppelschalen-Mauerwerk) erstellt und ist einseitig angebaut. Der gemeinsame grosszügige Eingangsbereich mit Treppenhaus erlaubt auch den Zugang zum Hinterhof, weshalb das Haus im Hauptwohnbereich im 1. Oberschoss aussen rundum zugänglich ist. Das Haus befindet sich in einem ruhigem Quartier und verfügt über ein durchdachtes und wohnfreundlich effizientes Grundriss-Konzept. Das Haus hat eine Südost-Ausrichtung mit einer herrlichen Aussicht. Erdgeschoss: 2 separate grosszügige Garagen (Breite 3 m) mit jeweils einem Abstellplatz davor 3 grosszügige Räumlickeiten als Kellernutzung mit Tageslicht 1. Obergeschoss: Eingangsbereich mit Flur Gäste-Toilette mit Lavavo Grosszügiges Wohnzimmer mit frei drehbaren Metall-Cheminee Essbereich mit direkt angrenzender Küche Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss: Vorplatz mit Treppe Abstell- bzw. Schrankraum Zimmer links mit Balkonzugang Mittelzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer mit Klimatisierung Bad mit Dusche Dachgeschoss: Grosse nutzbare Abstellfläche (ca. 50 m2) mit teilweise Stehhöhe Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand, da es im Jahr 2010 (Umfassende energetische Sanierung und teilweise neue Elektroistallation, neue Küche und neue grössere Fenster, sowie innen vollständig neu verpuzt/gestrichen) und im Jahr 2021 (Neue grössere Terrasse und Pergola mit elektrischem Sonnenschutz sowie diverse Malerarbeiten) komplett saniert wurde. Sämtliche Rechnungen über rund CHF 240`000.-- können vorgelegt werden. Das Haus kann somit sofort und ohne Renovationsbedarf bezogen werden. Ein Bezugstermin kann, nach gemeinsamer Abstimmung, innerhalb von wenigen Wochen jederzeit erfolgen. Lage: Die Lage des Grundstückes in der steuergünstigen Gemeinde Au SG, vereint die ruhige Wohnlage und eine zentrale Verkehrserschliessung in optimaler Weise mit sehr kurzen Distanzen zu den wesentlichen, täglichen Bedürfnissen. Zur Schule ca. 300 m Einkaufsmöglichkeit ca. 500 m ÖV (Bus) ca. 600 m Naherholung (Wald/Aussichtspunkt) 300 m Bahn ca. 1000 m Einkaufszentrum (Rheinpark) ca. 4 Autominuten Autobahn und Grenze zu Österreich ca. 2 Autominuten Spezielles: Das Mobiliar ist grösstenteils in einem guten Zustand und kann in Abstimmung mit der Verkäuferschaft teilweise miterworben werden.
CHF 9’280 / m²
CHF 1’160’000
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9434 Au SG
• 7.5 Zimmer • 164 m²
LAGE familienfreundliches Einfamilienhausquartier im nördlichen Teil der Gemeinde Au ruhige, idyllische Lage am Littenbach gute Besonnung örtliche Infrastrukturbereiche bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar gute verkehrstechnische Erschliessung über Ortsquartierstrasse sowie Nähe zum öffentlichen Verkehr und zur Autobahn WOHNHAUS freistehendes Einfamilienhaus mit Bürobereich gute Grundbausubstanz praktisches Grundrisskonzept auf vier Wohngeschossen [Split-Level] charmanter Innenausbau mit vielen Holzelementen Wohnzone über zwei oder 4 Etagen erlaubt ein vielseitiges, stilvolles Einrichten angenehme Raumhöhen lichtdurchflutete Räume ideal auf dem Grundstück positioniert Möglichkeit für eine Einliegerwohnung / Atelier / Büro gegeben [Büroräume bis 30.06.2024 durch heutige Eigentümerin genutzt] vielseitiges hausinternes Infrastrukturangebot mit Waschküche, Keller und Heizraum Umschwung mit Garten, Sitzplatz, Baum- und Strauchbestand PW-Garage sowie ca. vier Aussenabstellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.
CHF 4’695 / m²
CHF 770’000
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9434 Au SG
• 7.5 Zimmer • 180 m²
Willkommen daheim! - Einfach einziehen und wohlfühlen An familienfreundlicher Wohnlage, ruhig gelegen nahe Schulen, Einkauf, und dem nahen Bodensee, da befindet sich diese grosszügige 6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaushälfte mit charmantem Garten und Aufstell-Pool. Hier alle Vorzüge aufzählen, das würde schlicht die Vorlage sprengen. Darum hier erst mal so viel: grosszügige Raumaufteilung auf zwei Geschossen mit über 150 m2 Nettowohnfläche, weiteres Tageslicht-Studio mit separatem Zugang im UG grosser gedeckter Sitzplatz und pflegeleichter Garten mit Aufstell-Pool, eigene Garage und genügend Parkplatzmöglichkeiten, sehr gut gelegen und mit viel Privatsphäre, perfekt für eine kleine genauso wie für eine grosse Familie, genauso wir für Wohnen & Arbeiten. Lassen Sie sich doch ganz einfach ganz unverbindlich inspirieren: Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser einheimischer Fachmann vor Ort, Herr Fritz Dominik Buri, kennen die Liegenschaft, den Ort und die Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gern weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt.
CHF 6’100 / m²
CHF 1’098’000
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9434 Au SG
• 7.5 Zimmer • 151 m²
An familienfreundlicher Wohnlage, ruhig gelegen nahe Schulen, Einkauf, und dem nahen Bodensee, da befindet sich diese grosszügige 6½ Zimmer Doppel-Einfamilienhaushälfte mit charmantem Garten und Aufstell-Pool. Hier alle Vorzüge aufzählen, das würde schlicht die Vorlage sprengen.Darum hier erst mal so viel: grosszügige Raumaufteilung auf zwei Geschossen mit über 150 m2 Nettowohnfläche, weiteres Tageslicht-Studio mit separatem Zugang im UG grosser gedeckter Sitzplatz und pflegeleichter Garten mit Aufstell-Pool, eigene Garage und genügend Parkplatzmöglichkeiten, sehr gut gelegen und mit viel Privatsphäre, perfekt für eine kleine genauso wie für eine grosse Familie, genauso wir für Wohnen & Arbeiten. Lassen Sie sich doch ganz einfach ganz unverbindlich inspirieren:Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser einheimischer Fachmann vor Ort, Herr Fritz Dominik Buri, kennen die Liegenschaft, den Ort und die Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gern weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt.
CHF 7’272 / m²
CHF 1’098’000
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9434 Au SG
• 6.5 Zimmer • 150 m²
An familienfreundlicher ruhiger Lage in Au, unweit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist dieses schmucke gepflegte 6 1/2 Zimmer Reihen Einfamilienhaus zu kaufen.Bodenheizung, im Sous Sol besteht die Möglichkeit, ein Studio einzubauen, welches über einen separaten Eingang verfügt.Ideal für eine Familie, kombiniert für Wohnen und Arbeiten.Garage, drei Aussenparkplätze sowie ein charmanter Garten mit Aussen Cheminée und Aufstell Pool runden das Ganze harmonisch ab.
CHF 7’653 / m²
CHF 1’148’000
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9434 Au SG
• 6.5 Zimmer • 143 m²
Lage / LocationDas Einfamilienhaus liegt zentral im Herzen von Au, in einer etablierten Siedlung von kleineren Wohnhäusern. Die Liegenschaft befindet sich leicht abseits der Strasse und bietet daher ausreichend Ruhe. Die Zufahrt erfolgt über das benachbarte Grundstück, so konnte das eigene Grundstück ideal ausgenutzt werden. Dank der hervorragenden Lage sind Sie umgeben von bester Infrastruktur und finden so diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bars, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in fussläufiger Distanz. Eine weitere Besonderheit ist die Kantonsschule/Gymnasium, welche ebenso in Kürze erreichbar ist. Von der Haustüre aus erreichen Sie Österreich in nur ein paar hundert Metern. So profitieren Sie von zusätzlichen wundervollen Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und Erleben. ***** ENGLISH *****The detached house is centrally located in the heart of Au, in an established housing area of smaller residential buildings. The property is placed slightly off the road and therefore offers sufficient peace and quiet. Access is via the neighboring plot of land, allowing you to make ideal use of your own plot. Thanks to the excellent location, you are surrounded by the best infrastructure and will find various shopping facilities, bakeries, bars, restaurants, doctors, kindergartens, schools and much more within walking distance. Another special feature is the cantonal school/grammar school, which is also within easy reach. Austria is just a few hundred meters away from the front door. So you benefit from additional wonderful opportunities for shopping, going out and experiencing. Zentral. Modern. Grosszügig. / Central. Modern. Spacious.Diese Liegenschaft wird Ihnen von Casielo exklusiv angeboten. Das Einfamilienhaus wurde 2022 von den Eigentümern totalsaniert und liebevoll in den modernen Stand der Zeit versetzt. So wurden diverse Umbauten im ganzen Haus vorgenommen, wie Böden, Decken, Wände, Küche, Bäder, Wintergarten, Umschwung und vieles mehr. Die Umbauten verleihen der Liegenschaft ein hochwertiges Flair. Heute bietet das Haus viel Platz für eine grosse Familie, im Inneren und aussen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus jedoch auch für ein Paar mit und ohne Kinderwunsch, das einfach das Leben geniessen möchte und sich gleichzeitig Platz für Hobbys und Arbeit wünscht. Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight des Hauses. Er lädt das ganze Jahr über ein, die Aussicht auf die umliegenden Berge und die Natur zu geniessen. Dank der westlichen Ausrichtung, verpassen Sie so keine malerischen Sonnenuntergänge mehr. Auch der Garten bietet viel Platz für Sport und Erholung. Die vorteilhafte L-Form verbindet optische Schönheit mit parteiischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist für eine bestmögliche Ausnutzung dicht an der Nachbarschaft platziert. Aufgrund der idealen Ausrichtung geniessen Sie dennoch beste Privatsphäre, im Inneren und Äusseren der Liegenschaft. ***** ENGLISH ***** This property is brought to you exclusively by Casielo. The owners did a complete remodel in 2022, put in lots of work and love and so managed to bring the detached house up to modern standards. As part of the remodel, various parts of the house have been changed completely, such as floors, ceilings, walls, kitchen, bathrooms, winter garden, surroundings and much more. The renovations give the property a high-quality flair. Today, the house offers plenty of space for a large family, both inside and out. However, thanks to the flexible usage options, the house is also suitable for couples with or without children who simply want to enjoy life and at the same time have space for hobbies and work. The conservatory is a particular highlight of the house. It invites you to enjoy the view of the surrounding mountains and nature all year round. Thanks to its westerly orientation, you will never miss a picturesque sunset. The garden also offers plenty of space for sport and relaxation. The advantageous L-shape combines visual beauty with a variety of possible uses. The property is positioned close to the neighborhood for the best possible utilization. Thanks to the ideal orientation, you can still enjoy the best privacy, both inside and outside the property.
CHF 8’392 / m²
CHF 1’200’000
Haus zu verkaufen
9434 Au SG
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Auf Anfrage