Immobilien kaufen in Fontnas (9476)

Haus zu verkaufen
9476 Fontnas • 9 Zimmer • 253 m²

Charmantes Bauernhaus mit An- und Ausbaupotenzial an idyllischer Panoramalage Umgeben von grünen Weiden und Weinbergen liegt der kleine malerische Ort Fontnas (Gemeinde Wartau, SG) leicht erhöht über dem St. Galler Rheintal. Das geschützte Ortsbild wird geprägt von der wunderschönen Erasmus-Kapelle, mehreren Brunnen und denkmalgeschützten Häusern. Der Ort strahlt Ruhe aus und ist ideal zum Entschleunigen. Trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn etc. rasch erreichbar und bis zur Autobahneinfahrt sind es nur 5 Minuten. Die zu verkaufende Liegenschaft (Wohnhaus mit Scheune und Stall) liegt am Rand des Ortes und ist in gutem Zustand. Sie hat Charme und bietet eine einzigartige Atmosphäre, viel Umschwung, einen grossen Garten sowie eine traumhafte und unverbaubare Aussicht ins St. Galler Rheintal und auf die Liechtensteiner Berge. Die Lage ist ruhig, sonnig und idyllisch. Perfekt zum Entspannen und Aufladen der Batterien. Die Liegenschaft bietet auch ein beträchtliches Entwicklungspotenzial, da die Scheune zu Wohnraum umgebaut und zusätzlich bis zu 270 m2 an die Scheune angebaut werden könnten. Und wenn Sie Weinliebhaber sind, müssen Sie nicht ins Piemont fahren. Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen Weinberg mit 300 m2 dazukaufen und einen weiteren Weinberg mit 500 m2 kostenlos pachten, die beide jeweils 350 m vom Haus entfernt liegen. Im gut erhaltenen Gewölbekeller des Hauses können Sie den eigenen Wein dann lagern und mit Freunden geniessen. Eckdaten und Beschreibung Wohnhaus und Ökonomiegebäude (oben Scheune, unten Ställe) 8 Zimmer plus ein grosses, unbeheiztes Dachzimmer, schöner Kachelofen, Küche, Bad/WC, separates WC, grosser Eingangsbereich mit Werkraum, diverse Abstellflächen, grosser Dachboden sowie zwei schöne, gut erhaltene Gewölbekeller. Heizung wahlweise mit Gas oder Holz. Der Kernteil des Wohnhauses wurde vor schätzungsweise über 150 Jahren erbaut und über die Zeit erweitert und renoviert (letztmals 1983). Traumhafte Lage. Sonnig, ruhig, idyllisch mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht auf das St. Galler Rheintal und trotzdem nah zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn und Autobahn. Viel Platz ums Haus mit grossem Garten. Grundstück mit 961 m2 (245 m2 Bauland unbebaut und 717 m2 Landwirtschaftszone), das an die Landwirtschaftszone grenzt. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz, liegt jedoch in der Zone schützenswerter Ortsbilder. Das heisst, dass Struktur und Stil der Gebäudehülle erhalten bleiben muss. Die Scheune kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Nach Neuanordnung der Bauzone voraussichtlich im Jahr 2025 wäre ein Anbau (Einfamilienhaus oder Wohnungen) von ca. 270 m2 auf 3 Stockwerken an die Scheune möglich. Auf Wunsch können ein Weinberg mit 300 m2 dazugekauft und ein weiterer Weinberg mit 500 m2 kostenlos gepachtet werden, die beide jeweils 350 Meter von der Liegenschaft entfernt liegen. Grundrisse und Informationen zum Grundstück finden Sie in der untenstehenden Dokumentation. Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung, da die Liegenschaft noch vermietet ist.

CHF 3’123 / m²

CHF 790’000