Wohnungen zu verkaufen

7550 Scuol

Beschreibung

Eigentumswohnungen im ehemaligen Hotel Crusch Alba, Scuol

Gesamtsanierung ab 2024

Das Hotel Crusch Alba seit 15. JH Pferdewechselstation und Herberge für Reisede.

Es wurde 1987 um den Osttrakt erweitert. Bis im Frühjahr 2023 beherbergte es erfolgreich Hotelgäste und war vor allem für seine Engadiner Küche bekannt.

Das Gebäude besteht aus drei verschiedenen Teilen: Auf der Westseite gegen die Strasse das urtümliche Engadinerhaus mit seiner massiven Steinfassade und markanten Engadiner Sgrafitti. Daran schliesst der Mitteltrakt an, in welchem seinerzeit der Heustall lag. Dort befanden sich in der Zwischenzeit das Restaurant und Gästezimmer.

Auf der Ostseite steht der Anbau. Dieser wurde 1987 neu erstellt. Darin entstehen drei Eigentumswohnungen, die verkauft werden:

Zwei altrechtliche Zweitwohnungen:

3 ½-Zimmerwohnung im Dachgeschoss

Die Nettowohnfläche beträgt 91.20 m2, die Dachterrasse hat eine Fläche von 11.80 m2.

Die Dachwohnung besticht durch das grosszügige Raumgefühl mit der Dachschräge. Aus dem Wohnzimmer geht der Blick auf das eindrückliche Unterengadiner Panorama.

4 ½-Zimmerwohnung im Obergeschoss

Die Nettowohnfläche dieser grossen 4 ½-Zimmerwohnung beträgt 121.90 m2. Sie verfügt über einen Südbalkon und im EG zudem über einen 80 m2 grossen Sitzplatz, der über das Treppenhaus erreicht wird.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch sehr grosszügige Schlafräume sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Küche. Dieser grosse Raum auf der Südostseite entfaltet eine behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Bad/Du/WC, eine Du/WC sowie einen separaten Waschraum.

Eine Erst- resp. Hauptwohnung im EG

Im Erdgeschoss befindet sich die 4 ½-Zimmer Erstwohnung.

Sie hat den selben Grundriss wie die Wohnung im OG mit Südbalkon. Dazu gehört ein 77 m2-Sitzplatz auf der Ost- und Nordwestseite, der über eine kleine Treppe auf der Ostseite erreicht wird. Die Nordwestseite ist gegenüber dem daneben liegenden Sitzplatz durch einen Lebhag getrennt.

Heizung: Hybrid Luft-WP und Ölheizung für die Spitzenabdeckung.

Bodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer Parkett oder Feinsteinzeugplatten.

3-fach IV-Fenster, Doppelschalenmauerwerk Eternitdach.

Im Untergeschoss befindet sich die Garage, welche die Autoeinstellplätze für die gesamte Liegenschaft beherbergt. Hier befinden sich auch ein Ski- und ein Veloraum.

Zu Jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im UG.

Beim Gesamtumbau entstehen 10 neue Wohneinheiten. Sieben davon kommen im alten Teil und drei in den neueren Anbau zu liegen.

Das Gebäude liegt am östlichen Ende des Dorfzentrums von Scuol. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Lage ist somit in jeder Hinsicht ideal: Nahe an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants etc., wenige Meter vom Start der Loipe entfernt, Bahnhof, Gondelbahn etc. sind mit dem Bus bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Angaben zur Immobilie

Ausstattung & Eigenschaften

Details zum Immobilienbüro

Quellen