Die Immobiliengesellschaft Allreal hat das richtige Jahr gewählt, um ihr Immobilienportfolio zu restrukturieren. Die durch diese Arbeiten verursachten Mietausfälle wurden durch die Einnahmen aus der Immobilienentwicklung mehr als ausgeglichen. Der Gewinn vor Neubewertungen bleibt stabil (-0,5%) bei 122,1 Millionen Franken.
Unter Berücksichtigung des Revalorisierungseffekts belief sich das Ergebnis auf 219,3 Millionen Franken, was einer Steigerung von 3,7% entspricht, wie das Unternehmen aus Zug am Freitag mitteilte, das eine unveränderte Dividende von 7 Franken vorschlägt.
Die Gesamtleistung von Allreal hat sich um 3,7% auf 486,6 Millionen Franken erhöht, angetrieben vom Geschäftsfeld Entwicklung und Realisierung, dessen Ergebnis um fast ein Viertel (+23,6%) auf 52,9 Millionen gestiegen ist. Die Mieterträge sind aufgrund von Bewegungen im Immobilienportfolio um 7,8% auf 204,0 Millionen zurückgegangen.
Das EBIT vor Zinsen und Steuern (Ebit) vor Neubewertungen ist dagegen um 3,2% auf 183,8 Millionen Franken gesunken.
Der Nettogewinn einschließlich Neubewertungen hat die optimistischsten Prognosen der von AWP befragten Analysten übertroffen. Die übrigen Indikatoren verfehlen die Erwartungen.
Zum 31. Dezember hielt Allreal 78 Immobilien im Wert von 5,27 Milliarden Franken, gegenüber 5,19 Milliarden Franken zwölf Monate zuvor. Die Leerstandsquote der Renditeimmobilien hat sich aufgrund der Arbeiten an Teilen des Portfolios deutlich verschlechtert. Sie ist somit um 1,8 Prozentpunkte auf 3,4% gestiegen. Der Effekt dürfte vorübergehend sein, beruhigt das Unternehmen.
Im vergangenen Jahr hat der Konzern den Verkauf eines Gebäudes in Bülach und eines weiteren in Basel abgeschlossen, zu einem Erlös von 2,6 Millionen Franken.
Die Geschäftsleitung strebt für dieses Jahr eine Verbesserung des operativen Ergebnisses, ein Wachstum der Mieteinnahmen und eine Senkung der Leerstandsquote an. Die Gewinne der Sparte Entwicklung und Realisierung sollten steigen, während die Finanzierungskosten der Immobilienentwicklung voraussichtlich zunehmen.
Der ehemalige Helvetia-Chef gilt als Präsidentschaftskandidat
Allreal hat seinen neuen Präsidenten aus der Versicherungswelt rekrutiert. Philipp Gmür, der zwischen 2016 und 2023 Helvetia geleitet hat, wird bei der Generalversammlung am 17. April als Kandidat für die Präsidentschaft des Verwaltungsrats der Immobiliengesellschaft antreten.
Herr Gmür ist der designierte Nachfolger von Ralph-Thomas Honegger, der sich nicht erneut um eine Amtszeit bewerben wird, wie das Unternehmen aus Zug am Freitag mitteilte.
Der Verwaltungsratspräsident Peter Spuhler, bekannt als ehemaliger Vorstandsvorsitzender und derzeitiger Präsident von Stadler Rail, wird ebenfalls sein Amt im Aufsichtsorgan von Allreal niederlegen. Die Kandidaturen von Beat Fellmann und Martin Frischknecht als neue Verwaltungsräte werden den Aktionären vorgelegt.
