Der Schweizer Markt für Immobilieninvestitionen verzeichnete 2025 eine positive Entwicklung. Laut dem Immobilienberatungsunternehmen Cifi sollte die starke Nachfrage nach sicheren Anlagen und Renditen den Markt weiterhin stützen.
«L’année 2025 n’a pas été mauvaise pour les placements immobiliers suisses», a déclaré lundi Donato Scognamiglio, président du conseil d’administration de Cifi, devant les médias à Zurich. C’est la combinaison de la hausse des loyers et de l’appréciation de la valeur des biens immobiliers qui maintient les rendements à un niveau élevé.
Konkret erzielten direkte Immobilienanlagen im vergangenen Jahr eine durchschnittliche Rendite von 6,1%. Das ist eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr, das bereits eine Zuwachs von 4,4% verzeichnete.
Diejenigen, die in Wohnungen investiert haben, verzeichneten sogar eine noch höhere durchschnittliche Rendite von 6,8%. Bei Büro- und Gewerbeimmobilien lag die durchschnittliche Rendite bei 4,8%.
Vorgeschlagene Mieterhöhungen
Die Referenzmieten, die seit Jahren beobachtet werden, stiegen auch im Jahr 2025 um weitere 3,7%, laut Daten von Cifi. Bereits 2024 hatten die Mieten um 4,5% zugenommen. Und das Angebot an Wohnraum wird knapper, wie der Trend sinkender Leerstandsraten zeigt.
Wenn man die letzten zwanzig Jahre betrachtet, ist der Aufwärtstrend eindeutig. Seit 2005 sind die geforderten Mieten im Durchschnitt um 31% gestiegen. Laut Herrn Scognamiglio haben die realen Löhne im gleichen Zeitraum lediglich um 9% zugenommen.
Rückgang der bestehenden Mieten
Wer bereits zehn Jahre oder länger in derselben Wohnung lebt, kann sich glücklich schätzen. Die bestehenden Mieten für diese „sogenannten Altmieter“ sind in diesem Zeitraum bislang stabil geblieben.
Der Grund: Der Referenzzinssatz, der die Mieten bestimmt, ist von 2008 bis 2020 kontinuierlich gesunken und liegt seitdem auf einem niedrigen Niveau. Die einzigen Ausnahmen waren Juni und Dezember 2023, als der Referenzzinssatz erhöht wurde. Seit September 2025 liegt er wieder bei 1,25%.
In ihrem „Swiss Property Benchmark“ analysiert das Immobilienberatungsunternehmen Cifi rund 16.000 Renditeobjekte mit einem Marktwert von rund 326 Milliarden Franken. Dieses Portfolio umfasst etwa 218.000 Mietwohnungen.
