Der Kauf einer Immobilie in der Schweiz wird immer teurer. Die in Immobilienanzeigen ausgewiesenen Preise für Wohnungen sind im Jahr 2025 um 4,2% gestiegen. Bei Einfamilienhäusern betrug die Jahressteigerung 2,6%, so eine Analyse von ImmoScout24 und dem CIFI, die am Mittwoch veröffentlicht wurde. Das Jahr 2026 beginnt unter guten Vorzeichen für die Branche.
Die Anzahl der im Umlauf befindlichen Inserate für Einfamilienhäuser ist deutlich gestiegen, insbesondere aufgrund des Angebots an vielen Objekten des Altbestands, die auf den Markt gekommen sind. Bei den Wohnungen blieben die Volumen dagegen stabil. Die Stockwerkeigentumswohnungen machen etwa zwei Drittel der auf der Plattform veröffentlichten Inserate aus.
Die niedrigen Zinssätze und die steuerlichen Entlastungen für Eigentümer infolge der Entscheidung, die Steuer auf den Mietwert im Volksentscheid von September 2025 abzuschaffen, haben die Attraktivität des Immobilienkaufs erhöht. In einem Umfeld geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheit präsentiert sich das Eigentum an einer Wohnung in der Schweiz auch als Wertspeicher.
Deutliche regionale Unterschiede sind festzustellen. So sind in Zürich und in der Zentralschweiz die in Verkaufsanzeigen für Wohnungen ausgewiesenen Preise im letzten Jahr gestiegen, jeweils um 4,2% bzw. 9,5% im Jahresvergleich. Sie liegen etwa 20 bis 30% über dem landesweiten Durchschnitt. Im Tessin und auf dem Plateau hingegen war das Preisniveau deutlich moderater gestiegen, mit 0,3% bzw. 1,4%, und liegt 10 bis 25% unter dem Durchschnitt des Landes. Die Genferseeregion verzeichnete einen Anstieg der angebotenen Preise von 3,3% im Jahresvergleich.
Im Jahr 2025 setzten Immobilienverkäufer ihren Trend fort, Käufer mit ausreichender Kaufkraft zu finden, was in vielen Regionen zu steigenden Verkaufspreisen führte. Allerdings konnten nicht alle Immobilien ohne Schwierigkeiten teurer verkauft werden: Im Tessin mussten die Verkaufspreise nach unten korrigiert werden, und außerhalb der großen städtischen Zentren und Agglomerationen war etwas mehr Geduld beim Verkauf erforderlich, wie der Mitteilung zu entnehmen ist.
Im Durchschnitt liegen die Immobilienpreise bei 7.940,5 Franken pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser und bei 9.290,6 Franken pro Quadratmeter für Wohnungen.
