Die Franzosen sind wieder zu ihren Banken gegangen, um fast 150 Milliarden Euro an neuen Immobilienkrediten zu beantragen (137 Milliarden Francs), kündigte am Montag die Banque de France an, unterstützt durch den relativen Rückgang der Zinsen.
Im Einzelnen haben die Kreditnehmer 2025 146,5 Milliarden neue Kredite zur Wohnimmobilienfinanzierung aufgenommen (ausgenommen Umschuldungen), ein Betrag, der im Jahresvergleich um 33% gestiegen ist.
Dieser Anstieg ist umso deutlicher, da die Immobilienkredite im Jahr 2024 ein zehnjähriges Tief erreicht hatten, mit rund 110 Milliarden aufgenommenem Kreditvolumen im Jahresverlauf, weit entfernt von den Rekordwerten der Jahre 2021 und 2022, als jährlich mehr als 200 Milliarden aufgenommen wurden.
Die Entwicklung des durchschnittlichen Zinssatzes der Kredite war im Zeitraum zugunsten der Kreditnehmer. Das Jahr 2025 begann tatsächlich bei etwa 3,30% und endete etwas über 3%, so die Banque de France.
Die Zinssätze für Kredite seien seit Mitte 2025 relativ stabil, unterstreicht sie, eine Pause möglicherweise von kurzer Dauer.
Die Geschäftsführerin des Vermittlernetzwerks Cafpi, Caroline Arnould, berichtet beispielsweise von einer „geringen Erholung zu Beginn Januar“, in einer im Monatsende veröffentlichten Notiz.
Sie führt diesen Anstieg auf „den Druck bei den Refinanzierungskosten zurück, getragen durch das Zaudern rund um den Staatshaushalt“.
Die französischen Banken sind abhängig vom Zinssatz ihres Landes, da sie sich am Markt zu Kosten refinanzieren, die in etwa dem Teil der Mittel entsprechen, den sie anschließend an Privatpersonen und Unternehmen verleihen.
Doch die Kosten der französischen Staatsverschuldung erreichten Ende 2025 historisch hohe Niveaus, wie seit fast 15 Jahren nicht mehr gesehen.
Zum ersten Mal
Die Haushalte, die erstmals Eigentum erwerben, profitieren von diesem Anstieg der Aktivität, analysiert die Zentralbank, die jeden Monat Daten zu Wohnkrediten veröffentlicht.
„Die Zahl der an Erstkäufer gewährten Kredite steigt schneller als der Wohnungsumsatz und als die Kredite an alle Kreditnehmer (ohne Umschuldungen) seit Anfang 2025“, präzisiert die Banque de France.
„Die Banken bleiben an der Seite der Erstkäufer engagiert“, ergänzt Frau Arnould, die Beispiele genannt: ergänzende Null- oder stark subventionierte Kredite, reduzierte oder entfallene Bearbeitungsgebühren oder auch Anschubmittel in Höhe von rund 10% des aufgenommenen Betrags.
Erstkäufer leihen durchschnittlich, um ihre Hauptwohnung zu finanzieren, für etwa 24 Jahre, etwas länger als andere Käufertypen.
Auch die Banken haben von der Rückkehr ihrer Kunden und von den derzeit angebotenen Zinssätzen profitiert, die komfortabel für ihre Margen sind.
Ihre Finanzergebnisse für 2025, die letzte Woche veröffentlicht wurden, belegen dies, mit deutlich profitableren Filialnetzen im Vergleich zum Vorjahr.
Mit 12,8 Milliarden neuen Immobilienkrediten liegt der Dezember 2025 leicht über dem Jahresdurchschnitt, so die Banque de France am Montag. Der durchschnittliche Zinssatz bleibt nahezu stabil, von 3,10% im November auf 3,08% im Dezember.
Diese Zinssätze verstehen sich ohne Versicherung und Nebenkosten.
Gesamtkosten, der durchschnittliche Zinssatz im vierten Quartal 2025 betrug 3,85% bei einer Laufzeit von zwanzig Jahren und mehr, das entspricht rund 43.500 Euro Zinsen pro 100.000 Euro aufgenommenen Darlehen über 20 Jahre.
