Sie kamen mit Glanz in den Augen und einem Schnäppchen im Kopf. Ein symbolischer Preis, ein warmer Sommer und die Aussicht auf ein eigenes Steinhaus im Süden. Doch nach der ersten Begehung schwand die Euphorie rapide, und viele Schweizer drehten auf dem Absatz wieder um.
Die Bilder im Internet zeigten Gassen voller Charme, die Realität roch nach Feuchtigkeit und jahrzehntelangem Leerstand. Was als leichte Renovation erschien, entpuppte sich als umfassende Sanierung mit Auflagen und Risiken. Aus dem romantischen Projekt wurde plötzlich ein sehr handfester Kostenplan.
Warum der Zauber schnell verfliegt
Hinter dem symbolischen Kaufpreis lauern Verpflichtungen: strenge Fristen für die Sanierung, hinterlegte Kautionen und konkrete Pläne. Wer nicht termingerecht fertig wird, verliert die Garantie oder zahlt saftige Strafen. Und ohne klare Baugesuche blockiert die Verwaltung jeden Schritt.
Nicht jede Gemeinde erlaubt freie Gestaltung, denn Denkmalschutz und Vorgaben zur Erdbebensicherheit greifen hart zu. Die charmante Fassade muss häufig nach Norm erneuert werden, bevor überhaupt ein Bad funktioniert.
Was man vor Ort wirklich vorfindet
Viele Häuser sind leer seit Jahrzehnten, mit durchhängenden Dächern und durchfeuchteten Wänden. Elektrik und Wasser stammen aus einer anderen Zeit und müssen komplett neu gedacht werden. Manchmal fehlt sogar der rechtliche Anschluss, etwa eindeutige Eigentums- oder Parzellennachweise.
Handwerker sind in ländlichen Regionen rar, und die Wartelisten sind teils lang. Wer selbst koordinieren will, scheitert oft an Sprache, Normen und saisonalen Sperrfristen.
Zahlen, die niemand im Prospekt zeigt
Die wahren Kosten verstecken sich hinter kleinen Posten, die sich schnell addieren. Viele Ausgaben kommen als Vorauszahlung, während die Bauphase stockt. Typisch sind die folgenden Überraschungen:
- Statik- und Bodengutachten, neue Leitungen, Dach- und Fundamentarbeiten, Fenster mit Wärmeschutz, Gebühren für Genehmigungen, Übersetzungen und Steuern wie IMU oder Gebühren für Müll und Grundbuch.
Vergleich auf einen Blick
| Aspekt | Erwartung | Realität | Grobe Spanne |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 1 CHF/1 EUR | Symbolisch, plus Kaution | 0–5’000 CHF |
| Sanierung | Kosmetik | Vollständige Erneuerung | 60’000–200’000 CHF |
| Zeitrahmen | 6 Monate | 18–36 Monate | abhängig von Behörden |
| Bürokratie | Ein Vertrag | Mehrere Genehmigungen | Wochen bis Monate |
| Nebenkosten | Minimal | Steuern, Gebühren, Versicherung | 1’500–4’000 CHF/Jahr |
| Nutzung | Ferien sofort | Nach Abnahme und Auflagen | stark variabel |
Stimmen aus dem Dorf
"Wir dachten, es sei ein Schnäppchen, aber die Statik hat uns überrascht", sagt ein Schweizer Paar aus Zürich. Ein lokaler Beamter seufzt: "Die Häuser sind echt, die Regeln aber auch." Ein Bauunternehmer meint: "Material ist verfügbar, doch Fachkräfte sind ausgebucht."
Eine Einwohnerin fügt hinzu: "Wir wollen keine Ruinen, sondern Menschen, die wirklich bleiben." Der Ton ist freundlich, aber die Botschaft klar.
Bürokratie und Zeit
Ohne italienische Steuernummer (codice fiscale) geht gar nichts. Notar, Grundbuch und Versicherer verlangen saubere Akten und geprüfte Eigentums-ketten. Baugesuche brauchen Pläne, Unterschriften und oft eine Energieberechnung.
Wer aus der Ferne koordiniert, zahlt mit Zeit und Nerven. Jede kleine Änderung zieht neue Papiere nach sich, gerade in Schutz- oder Erdbebenzonen.
Gibt es Wege, den Plan zu retten?
Wer statt eines Eurohauses ein bereits teilsaniertes Objekt kauft, spart immense Zeit. Alternativ helfen Konsortien, die mehrere Häuser gemeinsam entwickeln. Ein zweisprachiger Projektmanager vor Ort ist fast immer gut angelegtes Geld.
Auch ein realistischer Phasenplan wirkt Wunder: zuerst Dach und Hülle, dann Installationen, zum Schluss Innenausbau. Und: Vor Vertragsschluss mindestens zwei Gutachten einholen, unabhängig und schriftlich.
Für wen es trotzdem passt
Menschen mit Flexibilität, Geduld und einem Budget, das Spielraum lässt, können hier echte Werte schaffen. Wer handwerklich versiert ist oder stabile Remote-Arbeitsmöglichkeiten hat, kommt besser voran. Für viele Schweizer ist eine teurere, aber sofort nutzbare Ferienwohnung am Ende die vernünftigere Rechnung.
Wer den Süden wirklich will, sollte das Umfeld genauso sorgfältig prüfen wie das Haus: Zugänge, Internet, medizinische Versorgung und die tatsächliche Nachbarschaft. Dann wird aus der spontanen Idee vielleicht doch ein tragfähiger Plan.
