Investis weist 2025 eine rückläufige Performance auf. Während die Umsätze gesunken sind, hat das Zürcher Immobilienunternehmen auch seine Rentabilität einbrechen sehen. Der Nettogewinn belief sich auf 152,04 Millionen Franken, deutlich entfernt von den 246,51 Millionen, die 2024 erzielt wurden. Eine Dividende wird dennoch um 40 Rappen auf 3 Franken je Aktie erhöht und den Aktionären vorgeschlagen.
Unter Berücksichtigung von Neubewertungen betrug der Nettogewinn 54,1 Millionen Franken, gegenüber 156,5 Millionen, wobei dieser Betrag jedoch eine Einmalgewinnung von 122,3 Millionen aus dem Verkauf des Segments Real Estate Services einschloss, wie Investis am Mittwoch erläuterte. Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern hat sich ebenfalls verringert, von 274,52 auf 167,46 Millionen innerhalb eines Jahres.
Das EBITDA vor Neubewertungen und Veräußerungsgewinnen stieg auf 53,3 Millionen Franken, gegenüber 48,9 Millionen im Vorjahr. Dank fallender Zinssätze, höherer Cashflows sowie der Wertsteigerungen der erworbenen Immobilien wurde eine erhebliche Neubewertung des Portfolios in Höhe von 113,5 Millionen vorgenommen.
Der Verkauf von 73 % der Minderheitsbeteiligung an PHM Group TopCo hat einen finanziellen Gewinn von 11,1 Millionen Franken erzielt.
Anstieg der Mieteinnahmen
Was die Einnahmen betrifft, stiegen die Mieterträge gegenüber dem Vorjahr um 24% auf 79,8 Millionen Franken. Die Gesamteinnahmen sanken jedoch gegenüber den 152,71 Millionen Franken von 2024; Real Estate Services hatte hierzu mit 90 Millionen Franken beigetragen.
Am Ende des geprüften Geschäftsjahres überstieg der Wert des Immobilienportfolios des Unternehmens mit Walliser Ursprung die 2,2-Milliarden-Franken-Marke gegenüber 1,99 Milliarden zwölf Monate zuvor. Es umfasste 207 Objekte, überwiegend Wohngebäude mit insgesamt 3067 Wohnungen.
Seit dem Börsengang von Investis vor fast zehn Jahren hat sich der Wert des Immobilienportfolios mehr als verdoppelt. «Trotz eines Umfelds, das von wirtschaftlicher Volatilität, geopolitischen Spannungen und einem zunehmend anspruchsvollen regulatorischen Rahmen geprägt ist, haben wir erneut die Solidität und Widerstandsfähigkeit unseres Geschäftsmodells gezeigt», betonte Stéphane Bonvin, der Geschäftsführer der Gruppe, wie in der Mitteilung zitiert wird.
Bei der nächsten ordentlichen Generalversammlung am 4. Mai wird der Verwaltungsrat den Aktionären eine Dividende von 3 Franken je Aktie vorschlagen, das sind 40 Rappen mehr als im Jahr 2024 ausgeschüttet wurde. Zudem wird der gesamte Verwaltungsrat um eine neue Amtszeit bitten.
Was das laufende Jahr betrifft, geht Investis davon aus, dass der Wohnimmobilienmarkt in der Genfersee-Region weiterhin strukturell angespannt bleiben wird. Obwohl das Bevölkerungswachstum in der Schweiz 2025 leicht nachgegeben hat, liegt es dennoch über dem Durchschnittsniveau. In Verbindung mit einer begrenzten Bautätigkeit dürfte sich dies in einem knappen Angebot, einem niedrigen Leerstandsniveau und anhaltendem Preisdruck auf dem Wohnungsmarkt widerspiegeln. In diesem Zusammenhang rechnet Investis mit erneut solidem operativem Ergebnis im Jahr 2026.
