CBRE Schweiz veröffentlicht die aktuellen Zahlen und Trends des Schweizer Immobilienmarktes für Logistik und Leichtindustrie.
Eine erwartete Erholung des Investitionsmarktes
- Der Sektor verzeichnet zunehmendes Investoreninteresse und verzeichnet Rekordfondsabschlüsse von über 500 Millionen Schweizer Franken im Jahr 2025, was auf eine Zunahme der Investitionsvolumina im Jahr 2026 hindeutet. Allerdings bleiben Übernahmen aufgrund der relativ begrenzten Liquidität schwierig.
- Die Netto-Prime-Renditen belaufen sich derzeit auf 4,0% (Logistik) und 4,1% (Leichtindustrie) und bieten damit attraktive Prämien gegenüber anderen Anlageklassen.
Niedrige Leerstandsraten auf dem Logistikmarkt
- Der Logistiksektor verzeichnete in den letzten Jahren ein solides Beschäftigungswachstum, das erst kürzlich durch die konjunkturelle Abkühlung beeinträchtigt wurde. Die aktuelle Angebotsquote ist niedrig und beträgt im dritten Quartal 2025 2,1% (-40 Basispunkte gegenüber dem Vorjahr). Das Angebot besteht überwiegend aus älteren und kleineren Einheiten, die nicht den aktuellen Standards entsprechen.
- Aufgrund von Grundstücksmangel und dem Mangel an größeren Flächen setzen sich die Mieten weiter auseinander; die mittlere Miete sowie die 70. und 90. Perzentile verzeichnen einen Anstieg.
Investitionspotenzial in die Modernisierung von Industrieparks
- Der Angebotsgrad für Flächen, die der Leichtindustrie dienen, steigt weiter und erreichte im dritten Quartal 2025 3,0% (+30 Basispunkte gegenüber dem Vorjahr).
- Trotz der derzeitigen Beschäftigungsverluste infolge der Aufwertung des Schweizer Frankens, der US-Zolltarife und der Automatisierung bleibt der Schweizer Industriemarkt (High-Tech) widerstandsfähig und gut diversifiziert, mit einer soliden Nachfrage nach modernen Gebäuden. In diesem Zusammenhang wird ein effizientes Asset-Management und Investitionen in das Immobilienportfolio entscheidend.
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