Der Schweizer Markt für Wohnimmobilien verzeichnete im Jahr 2025 eine insgesamt dynamische Entwicklung.
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- Eine deutliche Beschleunigung des Preisanstiegs bei Wohnimmobilien in der Schweiz zum Jahresende 2025: Der Schweizer Markt für Wohnimmobilien verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt eine dynamische Entwicklung. Im Jahresvergleich (Q4 2025 gegenüber Q4 2024) stiegen die Preise für Einfamilienhäuser landesweit um 6,5%, während die Preise für Eigentumswohnungen in PPE um 5,9% zulegten. Die Preisdynamik hat sich in beiden Segmenten im vierten Quartal 2025 besonders beschleunigt.
- Deutliche Belebung des Kaufgeschäfts: Seit Anfang 2024 hat die Schweizerische Nationalbank den Leitzins sechsmal gesenkt, von 1,75% auf 0%. Folglich wurde bereits im ersten Halbjahr 2025 eine deutliche Belebung der Kauftransaktionen infolge der niedrigen Hypothekenzinsen erwartet. Die Nachfrage nach Wohneigentum hatte sich bereits im vierten Quartal 2024 erhöht, doch Käufe hatten zunächst aufgrund der unsicheren wirtschaftlichen Lage und der Verschärfung der Vergabepolitik für Hypothekendarlehen nicht stattgefunden. Erst im zweiten Halbjahr 2025 zeigte sich eine starke Belebung des Käufermarktes.
- Neue Verschiebung der Nachfrage nach Hypothekprodukten: Im ersten Halbjahr 2025 hat sich die Differenz zwischen den Zinssätzen unterschiedlicher Laufzeiten vergrößert. Folglich wurden vermehrt mittelfristige Laufzeiten gewählt und weniger Hypotheken mit langer Laufzeit genutzt. Im zweiten Halbjahr 2025 generierten neue Käuferinnen und Käufer eine starke Nachfrage nach SARON-Hypotheken. Eine zunehmende Zahl von Hypothekenschuldnerinnen und -schuldnern spekuliert auf fallende Hypothekarzinsen und wartet auf den richtigen Moment, um auf eine Hypothek mit festem Zinssatz umzusteigen.
