- Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung ist um 19% gestiegen und beträgt 31,3 Millionen Franken (Vorjahr: 26,2 Millionen).
- Das Ergebnis aus Neubewertung ist auf 44,5 Millionen Franken gestiegen (Vorjahr: 35,8 Millionen).
- Der Gewinn beläuft sich auf 60,7 Millionen Franken (Vorjahr: 50,7 Millionen); bereinigt um Neubewertung: 23,6 Millionen Franken (+15%).
- Der Wert des Immobilienportfolios im Anlagevermögen hat sich auf 1,3 Milliarden Franken erhöht (Vorjahr: 1,1 Milliarden).
- Mit 6,1 kg CO2-Äquivalent pro m² Referenzenergiefläche lagen die Treibhausgasemissionen aus dem Portfoliobetrieb erneut deutlich unter dem Branchendurchschnitt (Vorjahr: 6,4 kg CO2-Äquivalent/m²).
- Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung 2026 vorschlagen, die Dividende von 1 Franken auf 10 Franken je Namensaktie A und von 0,20 Franken auf 2 Franken je Namensaktie B zu erhöhen.
Unternehmensergebnis 2025 und Dividenden
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Immobilienerträge der PLAZZA AG um 21% gestiegen und erreichen 39,9 Millionen Franken (Vorjahr: 33,0 Millionen). Dieses Wachstum erklärt sich hauptsächlich durch zusätzliche Erträge in Crissier sowie ein Umsatzwachstum von über 3% in den übrigen Portfolios. Die Leerstandsquote der bestehenden Gebäude blieb stabil bei 6%. Die Vermietungsfortschritte in Crissier kompensierten den Anstieg der Leerstandsquote, der durch Renovierungsarbeiten von Tiergarten bedingt war.
Mit einem Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung von 31,3 Millionen Franken wurde der Vorjahreswert von 26,2 Millionen Franken um 19% übertroffen. Das Ergebnis des vorherigen Geschäftsjahres enthielt außerdem noch eine außerordentliche Wirkung von 0,6 Millionen Franken aus der Auflösung überflüssig gewordener Rückstellungen. Das Neubewertungsergebnis beläuft sich auf 44,5 Millionen Franken (Vorjahr: 35,8 Millionen). Diese Zuwächse ergeben sich sowohl aus höheren Renditeprognosen als auch aus Senkungen bei einigen durch den Markt bedingten Abzinsungssätzen.
Der Gewinn des Geschäftsjahres 2025 beläuft sich auf 60,7 Millionen Franken (Vorjahr: 50,7 Millionen). Ohne Neubewertung beträgt der Gewinn 23,6 Millionen Franken (Vorjahr: 20,4 Millionen). Das entspricht einer Steigerung von 15%.
Im Berichtszeitraum hat PLAZZA 53,5 Millionen Franken (Vorjahr: 58,3 Millionen) in das Portfolio investiert, hauptsächlich in die Renovierung des Tiergarten und den Abschluss der Arbeiten in Crissier. Dank Investitionen und Akquisitionen hat sich der Wert des immobilienbezogenen Portfolios auf 1,3 Milliarden Franken erhöht (Vorjahr: 1,1 Milliarden).
Mit 25,5% der Bilanzsumme (gegenüber 21,7% im Vorjahr) bleiben die Zinsaufwendungen am Ende des geprüften Geschäftsjahres auf einem niedrigen Niveau im Branchenvergleich. Nach dem Bilanzstichtag hat PLAZZA Anfang Januar 2026 erfolgreich eine zweite Anleihe über 100 Millionen Franken am Kapitalmarkt platziert. Diese dient der Abzahlung von Bankkrediten und der Finanzierung von Projekten.
Angesichts der erfreulichen operativen Ergebnisse des betrachteten Geschäftsjahres und der dauerhaft positiven Aussichten wird der Verwaltungsrat der Generalversammlung 2026 vorschlagen, die Dividende von 1 Franken auf 10 Franken je Namensaktie A und von 0,20 Franken auf 2 Franken je Namensaktie B zu erhöhen.
Wohnimmobilien
Der Anteil der Wohnimmobilien am theoretischen Netto-Mietaufkommen beträgt 86% (Vorjahr: 84%).
Die PLAZZA-Immobilien zeichnen sich durch in der Regel zentrale Lagen und eine Positionierung im mittleren Preissegment aus. Alle Wohnungen im Gebäude Crissier, das im vergangenen Jahr in Betrieb genommen wurde, sind vermietet. Wie vorgesehen wird die Vermietung der Geschäftsflächen vor Ort weiterhin Zeit in Anspruch nehmen, trotz der Fortschritte im Berichtszeitraum.
Die Renovierung des Wohnkomplexes „Im Tiergarten“ konnte wie vereinbart am 1. Juli 2025 beginnen. Sie erfolgt in Anwesenheit der Mieter, nachhaltig und ohne signifikante Abweichungen von den üblichen lokalen Standards. Die Umsetzung ist in drei Phasen bis Ende 2027 vorgesehen. Die erste Phase soll voraussichtlich im Sommer 2026 abgeschlossen sein. Das erwartete Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 120 Millionen Franken.
Gewerbeimmobilien
Zum Ende des Berichtszeitraums bleibt der Anteil der Gewerbeimmobilien am theoretischen Netto-Mietaufkommen unverändert bei rund 14%. Die meisten Gewerbeimmobilien von PLAZZA befinden sich in guter Lage und sind gut erreichbar im Zürcher Viertel Giesshübel, in der Nähe des Einkaufszentrums Sihlcity.
Entwicklungsprojekte
Mit seinen Entwicklungsprojekten in Regensdorf, Crissier und Affoltern am Albis bleibt PLAZZA mittelfristig und langfristig vielversprechendes Wachstumspotenzial.
In Regensdorf, wo ein neues Viertel im ehemaligen Industriegebiet nördlich des Bahnhofs vorgesehen ist, verfügt PLAZZA über bauliche Potenziale an einer zentralen Lage. Der gesetzlich vorgeschriebene private Gestaltungsplan wurde im Berichtszeitraum genehmigt und ist in Kraft getreten. Der Bauantrag wurde eingereicht. Baubeginn ist voraussichtlich Ende 2026, vorbehaltlich der Erteilung der Genehmigungen. Die erste Abrissphase im Zusammenhang mit Infrastrukturmaßnahmen der öffentlichen Hand ist bereits abgeschlossen. Das Mietpotenzial dürfte mindestens 9 Millionen Franken betragen, bei einem Investitionsvolumen von ca. 220 bis 240 Millionen Franken.
Der zweite Schritt in Crissier umfasst etwa 17.000 m² Nutzfläche. Unter der Annahme einer Eigentumsquote pro Stockwerk von bis zu 20% wird das erwartete Mietpotenzial bei ca. 4 Millionen Franken liegen und das Netto-Investitionsvolumen bei ca. 75 bis 85 Millionen Franken. Baubeginn ist voraussichtlich erst Ende 2028.
Das neue Entwicklungsprojekt auf dem Gelände Schönbächler in Affoltern am Albis sieht 92 Wohnungen und Gewerbeflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 10.000 m² vor. Die rechtlich verbindliche Baugenehmigung wurde erteilt, der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Das Mietpotenzial beläuft sich auf mindestens 3 Millionen Franken, bei einem Investitionsvolumen von 65 bis 75 Millionen Franken.
Nachhaltigkeit
Im Jahr 2025 hat PLAZZA ebenfalls Fortschritte bei der Umsetzung ihrer Strategie für nachhaltige Entwicklung gemacht.
Die erste Modernisierung einer Photovoltaikanlage in Wallisellen hat beeindruckende Ergebnisse geliefert: Fast 60% des erzeugten Stroms werden direkt vor Ort genutzt. Die zweite Modernisierung des Parkplatzes Giesshübelstrasse 40 in Zürich ist abgeschlossen. Die Anzahl der Parkplätze mit Ladestationen wurde bedarfsgerecht weiter erhöht.
Mit einer Referenzenergiefläche von 6,1 kg CO2-Äquivalent pro m² (Vorjahr: 6,4 kg CO2-Äquivalent/m²) bleiben die Emissionen aus dem Portfoliobetrieb deutlich unter dem Branchendurchschnitt und dem REIDA-Indikator (12,4 kg CO2-Äquivalent/m²).
Die Liegenschaft in Wallisellen war die erste im Portfolio, die das Gold-Zertifikat der SGNI (Société Suisse pour un Marché Immobilier Durable) erhielt.
Das Reporting wurde erstmals um einen Klimabericht erweitert und ergänzt, basierend auf den Empfehlungen der Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD).
Perspectives
Für 2026 rechnet PLAZZA mit einem stabilen Wachstum. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung dürfte in etwa dem Vorjahreswert entsprechen. Je nach Entwicklung der Kapitalmärkte und Transaktionen sowie dem Fortschritt der Entwicklungsprojekte plant PLAZZA auch mit einem Neubewertungsertrag für 2026.
In den nächsten drei bis fünf Jahren rechnet PLAZZA dank seines stabilen Portfolios an Entwicklungsprojekten mit einer deutlichen Steigerung des theoretischen Netto-Mieterlaufs auf über 55 Millionen Franken.
Der Verwaltungsrat wurde darüber informiert, dass die Aktionärsvereinbarung der Gruppe der Aktionäre Auer, Schmidheiny und Spoerry am 30. Juni 2026 ausläuft.
Dank einer konsistent umgesetzten Strategie bleibt PLAZZA hervorragend positioniert: Geographisch und segmentbezogen ist das Portfolio eindeutig auf gut erschlossene Gebäude in der Nähe von Zentren ausgerichtet, ein Vorteil, der sich in Zukunft auszahlen wird. Die Entwicklungsprojekte steigern die Rentabilität von PLAZZA und eröffnen attraktive Wachstumsaussichten.
