Realstone Investmentstiftung setzt das Wachstum ihrer Gruppe Realstone Immobilien Residentielle Schweiz (RIRS) fort, durch die Sacheinlage (Swap) von zwei Gebäuden in der Stadt Genf mit einem gemeinen Wert von insgesamt 44,76 Millionen Franken. Parallel dazu verlief die letzte Kapitalerhöhung des Jahres 2025 erfolgreich, da zusätzliches Kapital in Höhe von insgesamt 21,80 Millionen Franken eingesammelt wurde.
Durch die Sacheinlage einer neu angeschlossenen Pensionskasse wurden zwei Gebäude mit einem gemeinen Wert von 44,76 Millionen Franken in das Portfolio der Anlagegruppe Realstone Immobilien Residentielle Schweiz (RIRS) aufgenommen, mit der Übertragung von Gewinn- und Risikogewinnen zum 10. November 2025.
Die erste Liegenschaft ist ein gemischt genutztes Gebäude mit einem gemeinen Wert von 29,13 Millionen Franken, wovon 64% der Einnahmen aus der Wohnnutzung stammen. Es besteht aus 27 Wohnungen sowie vier Gewerbeflächen und hat eine Gesamtfläche von 936 m². Ideal gelegen in der Rue de la Terrassière 26 in Genf, bietet es seinen Mietern schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Gebäude wird derzeit renoviert, einschließlich einer energetischen Sanierung mit der Erneuerung der Gebäudehülle und des Daches, der Installation einer Wärmepumpe und der Installation von Photovoltaik-Paneelen. All dies wird die CO2-Bilanz dieser Immobilie erheblich und rasch verbessern und ihre Übereinstimmung mit dem in Genf geltenden kantonalen Rechtsrahmen sicherstellen.
Andererseits wird eine Aufstockung durchgeführt, um drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen, mit einer Gesamtfläche von 227 m². Die Fertigstellung dieser neuen Wohnungen, geplant für 2027, gekoppelt mit der beträchtlichen Vermietungsreserve der bestehenden Wohnungen, die auf 40% geschätzt wird, wird letztlich den Wohnanteil dieser Immobilie stärken und das Wachstum der Mieterlöse unterstützen.
Die zweite Liegenschaft, gelegen in der Avenue d’Aïre 22 in Genf, hat einen gemeinen Wert von 15,63 Millionen Franken. Sie umfasst 16 Wohnungen sowie einen Tiefgaragenparkplatz, der jedem Mieter die Möglichkeit bietet, einen Parkplatz zu nutzen. Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv, sie liegt weniger als zehn Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom CFF-Bahnhof Cornavin entfernt. Darüber hinaus wurde das Gebäude in den letzten Jahren renoviert, es befindet sich in hervorragendem Zustand und weist einen durchschnittlichen Wärmeaufwandindex von 264 MJ/m²/Jahr in den letzten drei Jahren auf, entsprechend dem kantonalen Energiegesetz.
Somit wurden 52’299 neue Anteile emittiert, resultierend aus der oben genannten Sacheinlage sowie der zusätzlichen Kapitalzuführung in Höhe von insgesamt 21,80 Millionen Franken. Die Anzahl der Anteile beläuft sich nun auf 374’667 bei insgesamt 59 angeschlossenen Institutionen.
Die drei Kapitalerhöhungen, die im Laufe des Jahres 2025 durchgeführt wurden, ermöglichten die Beschaffung von insgesamt 120,71 Millionen Franken und trugen zur qualitativen Wachstumsdynamik der Anlagegruppe RIRS bei. Zum 31. Dezember 2025 hält die Anlagegruppe 44 Immobilien mit einem gemeinen Wert von insgesamt 563,32 Millionen Franken, was eine Zunahme von 58% gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
