Der Schweizer Immobilienmarkt setzte seine Aufwärtsbewegung im vierten Quartal 2025 trotz der wirtschaftlichen Verlangsamung fort, gemäß dem CIFI-Preisindex für private Immobilien. Die Käufer zahlten durchschnittlich 1,2% mehr für ihre Immobilien als im vorherigen Quartal.
Auf dem Markt der Eigentumswohnungen stiegen die Preise um 1,3%, was leicht stärker ist als bei Einfamilienhäusern (+1,2%). Und im gesamten Jahr 2025 verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt einen Preisanstieg von 3,7% gegenüber dem Vorjahr 2024 (+2,7%). „Die Preisdynamik hat sich damit erneut deutlich beschleunigt“, stellt das Immobilienberatungsunternehmen, eine Tochtergesellschaft der Swiss Marketplace Group (SMG), fest.
Auch der Preistrend bei Renditeimmobilien setzt sich fort, wie die Analyse der außerbörslichen Transaktionen von Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten zeigt. Im vierten Quartal 2025 verzeichnet der CIFI-Preisindex für Investitionsimmobilien einen Anstieg von 1,2%. „Auf Jahressicht hat sich die Bereitschaft, direkt in Immobilien zu investieren, damit um 3,0% erhöht, was einen deutlich stärkeren Anstieg bedeutet als im Jahr 2024 (+1,1%)“.
Die Beratungsfirma stellt fest, dass der Optimismus auf dem Schweizer Immobilienmarkt hauptsächlich durch Wachstumsprobleme gemildert wird, und verweist in diesem Zusammenhang auf den Wohnungsmangel und die abnehmende Erschwinglichkeit. „Offensichtliche Anzeichen einer Abschwächung sind in der gesamten Wirtschaft zu beobachten: Das Bruttoinlandsprodukt ist im dritten Quartal um 0,5% gesunken, während gleichzeitig die Arbeitslosigkeit deutlich gestiegen ist und der verarbeitende Sektor weiterhin Arbeitsplätze abbaut.“
Er erwähnt auch die vorläufige Einigung mit den USA zu Zöllen, die „langfristige Unsicherheit über Handelsbedingungen und Investitionsplanung keineswegs beseitigt hat und weiterhin auf Unternehmen lastet“ sowie den nach wie vor hohen Wert des Franken.
Die Abnahme des Arbeitskräftebedarfs führt zudem zu einer deutlich niedrigeren Nettozuwanderung als in den Vorjahren, so CIFI. „Allerdings, solange der Dienstleistungssektor die Verluste an Arbeitsplätzen in der Industrie ausgleichen kann, sollten mögliche negative Auswirkungen auf die Nachfrage nach Wohn-, Büro- und Geschäftsräumen überschaubar bleiben. Aber auch hier gibt es Ausnahmen: Im Finanzsektor, der traditionell einen hohen Bedarf an Büroflächen hat, wurden zwischen Januar und September 2025 etwa 6000 Arbeitsplätze abgebaut. Auch bei IT-Dienstleistern sowie in Forschung und Entwicklung ist ein Arbeitsplatzabbau zu beobachten.“
Das laufende Jahr wird zeigen, ob es sich um kurzfristige Korrekturen handelt oder um Anzeichen eines langfristigen wirtschaftlichen Abschwungs. Derzeit zeigen die CIFI-Zahlen zur Preisentwicklung, dass der Immobilienmarkt weder von Konjunkturindikatoren noch von politischen Indikatoren gestört ist. Im Gegenteil, er profitiert weiterhin von dem günstigen Zinsumfeld, bestätigt durch die Aufrechterhaltung des Zinssatzes von 0,0% durch die Schweizerische Nationalbank im Dezember 2025.
