Swiss Life Asset Managers plant die Einführung eines neuen börsennotierten Immobilienfonds mit einem Portfolio aus gewerblichen Immobilien, bestehend aus Core- und Core-Plus-Objekten in sorgfältig ausgewählten Mikrostandorten, über dem Durchschnitt, und in großen Städten und Metropolregionen der Schweiz angesiedelt. Der Immobilienfonds befindet sich derzeit in einem Genehmigungsverfahren bei der FINMA.
Die Einführung des Fonds „Swiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland“ soll den Erwerb eines breit diversifizierten Portfolios gewerblicher Immobilien in der ganzen Schweiz ermöglichen. Das umfangreiche Anfangsportfolio bestehend aus Bestandsobjekten überzeugt durch eine interessante Stabilität der Cashflows und Immobilien an besonders attraktiven Standorten.
Ziel ist es, den Anlegern die größte mögliche Ertragsstabilität zu bieten. Die Immobilien werden direkt im Eigentum des Fonds gehalten, weshalb Investoren mit Wohnsitz in der Schweiz in der Regel von der Steuer auf Ausschüttungen und dem Vermögen, das im Fonds investiert ist, befreit sind.
„Unser Ziel ist es, in dem aktuellen Marktumfeld einen neuen renditestarken Immobilienfonds zu starten, mit dauerhaft vermieteten und gut gelegenen Objekten, gestützt durch eine strenge Auswahl, konservative Annahmen und eine gründliche Prüfung der entscheidenden Risiken. Die geplante Erstemission zum Buchwert (Emissionserlös zuzüglich) bietet Anlegern einen attraktiven Zugang, um an einem bedeutenden und gut etablierten Portfolio von Vermögenswerten teilzunehmen, das bereits unseren hohen Nachhaltigkeitsansprüchen entspricht“, so Paolo Di Stefano, Head Real Estate Switzerland bei Swiss Life Asset Managers. Das geplante Fondsportfolio basiert auf einer integrierten ESG-Strategie, die im Rahmen einer aktiven Verwaltung eine systematische und schrittweise Optimierung der Immobilien über die gesamte Haltedauer hinweg anstrebt. Swiss Life Asset Managers übernimmt die gesamte Wertschöpfungskette für das vorgesehene Produkt und schafft auf allen Ebenen nachhaltigen Mehrwert.
Die Erstemission zum Buchwert des Fonds ist für den 1. April 2026 vorgesehen. Detaillierte Informationen werden zeitnah nach Erhalt der vorgesehenen Genehmigungen von der FINMA, nach der Börsennotierung der SIX Swiss Exchange und der Zustimmung der internen Gremien veröffentlicht.
