Swiss Life Asset Managers plant die erste Emission des neuen Immobilienfonds «Swiss Life REF (CH) ESG Diversified Commercial Switzerland» zum 1. April 2026. Der Fonds steht allen Anlegerinnen und Anlegern offen und bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein breit diversifiziertes und hochwertiges Portfolio aus Schweizer Gewerbeimmobilien zu investieren.
Mit dem Erlös aus der ersten Emission plant der Immobilienfonds den Erwerb eines bestehenden Portfolios von Immobilien an attraktiven Standorten in Städten wie Zürich, Genf, Basel, Luzern, St. Gallen oder Lugano. Es handelt sich um Büro-, Einzelhandels- und gemischt genutzte Immobilien, die langfristig vermietet sind. Das Startportfolio wird voraussichtlich 20 Objekte umfassen und ein Investitionsvolumen von rund 640 Millionen Franken darstellen; es wird derzeit von Swiss Life gehalten. Im Rahmen der ersten Emission ist vorgesehen, Fondsanteile im Umfang von rund 500 Millionen Franken auszugeben. So können Anlegerinnen und Anleger bereits bei dem Start in ein breit diversifiziertes bestehendes Portfolio investieren. Die FINMA hat die Übertragung des Portfolios genehmigt und den Immobilienfonds zugelassen.
Anlageziel und ESG-Ansatz
Der Fonds verfolgt das Ziel, attraktive und nachhaltige Renditen zu erzielen. In diesem Zusammenhang setzt Swiss Life Asset Managers auf hochwertige Immobilien an erstklassigen Standorten, mit stabilen Mietverhältnissen sowie auf eine aktive und professionelle Verwaltung.
Die Strategie einer nachhaltigen Investition ist systematisch in den Investitions- und Vermögensverwaltungsprozess integriert. Der Fonds verfolgt in erster Linie das Netto-Null-Ziel für die Emissionen des Portfolios bis spätestens 2050. Um den Dekarbonisierungspfad präzise zu steuern, richtet sich der Fonds nach dem etablierten CRREM-Modell (Carbon Risk Real Estate Monitor), während das Reporting der Umweltkennzahlen transparent gemäß dem CO2-Benchmarking-Rahmen für Immobilienportfolios erfolgt. Dieser stützt sich auf die Mindestanforderungen der AMAS (REIDA-Methode) und ermöglicht eine standardisierte und vergleichbare Berechnung der CO2-Emissionen im Immobiliensektor.
Erstausgabe und Listung
Eine Zeichnungsfrist ist vom 9. bis 20. März 2026 vorgesehen. Danach, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen internen Gremien, werden die Fondsanteile ab dem 1. April 2026 an der SIX emittiert und gehandelt. Die Anteile werden zum Nettoinventarwert (NAV) ausgegeben, zuzüglich einer Emissionsprovision. Die Emission erfolgt nach dem Prinzip „Best Effort“.
Informationen zum Fonds
Die Emission im Überblick
