Die Verkäufe bestehender Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten haben sich im Februar beschleunigt und übertrafen die von den Märkten erwarteten Werte, dank des fortschreitenden Rückgangs der Hypothekenzinsen.
Nach den am Dienstag veröffentlichten Daten der National Association of Realtors (NAR) wechselten im zweiten Monat des Jahres 4,09 Millionen Häuser und Wohnungen den Eigentümer, im annualisierten Tempo (eine Projektion der Verkäufe für das Jahr in diesem Tempo), was eine Zunahme von 1,7 % gegenüber dem Vormonat bedeutet.
Das lag über den Erwartungen der Analysten, die eher mit einem Marktrückgang gerechnet hatten und mit 3,86 Millionen Einheiten im annualisierten Tempo gerechnet hatten, gemäß dem von MarketWatch veröffentlichten Konsens.
„Die Wohnungen werden zunehmend erschwinglicher und die Verbraucher reagieren darauf“, freute sich der Chefvolkswirt der NAR, Lawrence Yun, der in der Mitteilung zitiert wurde.
„Es bleibt jedoch ein langer Weg, das Aktivitätsniveau vor der Pandemie wiederzuerlangen. Es gibt sechs Millionen zusätzliche Arbeitsplätze im Vergleich zu 2019, aber die Jahresverkäufe liegen um eine Million Einheiten niedriger“, hob er auf dem gleichen Zeitraum hervor.
Die Hypothekenzinsen für 30 Jahre, die in den USA am beliebtesten sind, haben ihren allmählichen Rückgang fortgesetzt und liegen nun um rund 6 %, nachdem sie Ende 2023 die Marke von 8 % knapp überschritten hatten.
Sie liegen jedoch nach wie vor nahe dem Doppel des im Ende 2021 beobachteten Durchschnitts und auf einem insgesamt höheren Niveau als dem Durchschnitt seit Ende 2001.
Ein Zeichen dafür, dass der US-Immobilienmarkt weiterhin angespannt bleibt, stieg das Inventar im Februar gegenüber dem Vormonat um 2,4 % auf 1,29 Millionen Einheiten. Das entspricht auch fast 5 % mehr als vor einem Jahr.
Folglich liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer bei 3,8 Monaten, gegenüber 3,6 Monaten im Februar 2025.
Was den Medianpreis betrifft, setzt sich der Anstieg fort, der sich jedoch allmählich verlangsamt, und liegt bei 398.000 USD, 0,3 % höher als vor einem Jahr. Es ist dies der 32. Monat in Folge mit einem jährlichen Anstieg.
Regional gesehen verzeichnete nur der Süden des Landes einen Anstieg der Verkäufe im Jahresvergleich. Der Westen, der Nordosten und der Mittlere Westen hingegen verzeichnen einen Abwärtstrend.
