Das Immobilienunternehmen Varia US hat im vergangenen Jahr seinen Verlust ausgeweitet und belief sich auf 31,8 Millionen Dollar (25,4 Millionen Franken), gegenüber 17,5 Millionen im Jahr 2024. Unter Hinweis auf unsichere Marktbedingungen wird der Verwaltungsrat auf der nächsten Hauptversammlung keine Dividendenzahlung für das Geschäftsjahr 2025 vorschlagen.
Varia US verzeichnete im Jahr 2025 einen Rückgang der Mieteinnahmen um 9,4% auf 98,3 Mio. USD. Die Belegungsquote blieb stabil bei 93,2%, und der Verkauf von fünf Objekten habe 122,9 Mio. USD eingebracht, wie das Unternehmen am Dienstag in einer Pressemitteilung mitteilte.
Das EBITDA (Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen) ist auf 32,1 Mio. USD gefallen, ein Rückgang von 36,7%. Dadurch verringerte sich die entsprechende Marge auf 29,3% gegenüber 38,7% im Vorjahr.
Die gesamten Betriebsausgaben beliefen sich auf 77,2 Mio. USD, gegenüber 80,3 Mio. USD zuvor. Die Finanzierungskosten stiegen auf 47,1 Mio. USD gegenüber 37,0 Mio. USD, «aufgrund der Aufwertung des Franken gegenüber dem Dollar, was in 2025 zu einem Wechselkursverlust von 8,1 Mio. USD führte», während es 2024 einen Wechselkursgewinn von 4,6 Mio. USD gab.
Ende 2025 umfasste das Portfolio 22 Immobilien in neun Bundesstaaten. Sein Gesamtwert sank auf 1,05 Milliarden USD gegenüber 1,19 Milliarden USD im Vorjahr.
Das Unternehmen erklärt, dass der Verwaltungsrat beabsichtigt, eine solide Liquidität zu wahren, um die Finanzierung von Verbesserungen bei nicht-discretionären Vermögenswerten zu ermöglichen, die Tilgung eines kurzfristigen Darlehens in Höhe von 25 Millionen Franken zu ermöglichen und das durch neue Immobilienakquisitionen angestrebte Wachstum zu unterstützen.
Für 2026 erklärt Varia US, dass sie die strategische Neupositionierung des Portfolios fortsetzen wolle, «indem sie ältere und kapitalintensivere Vermögenswerte veräußert und den Erlös aus diesen Verkäufen verwendet, um die Verschuldung des Unternehmens durch die Tilgung des kurzfristigen Darlehens zu reduzieren.» Sie beabsichtigt außerdem, strategisch zu investieren, hauptsächlich in nicht-discretionäre Investitionen, um das bestehende Portfolio zu stärken.
