- Infolge der Abschaffung der Mietwertbesteuerung werden die Unterhaltskosten steuerlich nicht mehr abzugsfähig sein. Folglich verlieren ältere Gebäude im Vergleich zu Neubauten an Wert.
- Gebäude mit einer schlechten Baukonstruktion haben in den letzten Jahren bereits an relativem Wert verloren. Die derzeitige Abzugsregelung beläuft sich auf etwa ein Drittel im Vergleich zu Neubauobjekten.
- Liegenschaften in Kantonen mit hoher Besteuerung und niedrigem Grundwert sind am stärksten betroffen. Der Wertverlust kann dort bis zu 10 % betragen.
Mit der frühestmöglichen Abschaffung des Mietwerts im Jahr 2028 werden die Unterhaltsausgaben für Immobilien steuerlich nicht mehr abzugsfähig sein. Dadurch verlieren ältere Gebäude gegenüber Neubauten an Wert.
Wir schätzen, dass etwa ein Drittel der Einfamilienhäuser und der Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern eine substanzielle Renovierung benötigen. Die Gebäude, die zwischen 1960 und 1990 erbaut wurden, sind davon besonders betroffen.
Preisreduktionen alter Gebäude Nach Angaben des Swiss Real Estate Datapool (SRED) werden Neubau-Eigentumswohnungen derzeit im Durchschnitt zu rund 1,5 Millionen Franken verkauft, das entspricht etwa 13’000 Franken pro Quadratmeter. Für Mehrfamilienhäuser in sehr schlechtem Zustand beläuft sich der Abschreibungswert auf fast 500’000 Franken. Die größten Abschreibungen betreffen Gebäude, die in den 1970er-Jahren entstanden sind und eine sehr schlechte Struktur aufweisen.
Im Grundsatz sind Renovationen teurer für Einfamilienhäuser als für Mehrfamilienhäuser. Für Einfamilienhäuser im Neubauzustand liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 2,3 Millionen Franken.
Ein Einfamilienhaus in sehr schlechtem Zustand an einem vergleichbaren Standort kostet etwa 800’000 Franken weniger. Wenn jedoch die Tragstruktur des Gebäudes defekt ist, ist es oft sinnvoller, ein neues Gebäude zu errichten, als es zu sanieren.
Die vollständige Studie als PDF unten.
