Häuser zu verkaufen

7027 Lüen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Haus auf einem kleinen Hügel an ausgezeichneter Lage am Dorfrand von Lüen, mit dreiseitig unverbaubarer Aussicht auf 1000 m.ü.M, im sonnigsten Tal Graubündens. Die Liegenschaft liegt auf einem Moränenhügel und da der Untergrund felsenfest ist, ist die Bausubstanz nach wie vor sehr gut. 1989 wurde das Haus renoviert. Diverse Bereiche sind jetzt wieder sanierungsbedürftig je nach Aus- oder Umbauwünschen.

Im EG und im 1. Stock befinden sich je eine Küche und ein Bad/Toilette.

Das Untergeschoss wurde als Freizeitbereich genutzt und hat direkten Ausgang zu der Pergola.

Ein grosser Wintergarten und eine Terrasse mit Top-Aussicht wurden nachträglich angebaut.

Das Haus wird mit einer Erdsondenheizung im Wert von CHF 75'000.- autark beheizt.

Der Garten mit einem kleinen Teich und diversen Natursteinmauern und Terrassen wurde liebevoll gepflegt und gehörte zu den schönsten Gärten im Schanfigg. Eine gemütliche Pergola mit Feuerstelle bieten einen Schattenplatz für die warmen Sommertage und lädt zum Verweilen ein. Leider wurde der Garten in den letzten Jahren vernachlässigt.

Zu der Liegenschaft gehört eine freistehende Garage mit 2 Autoeinstellplätzen.

Hohe Lebensqualität, frische Bergluft und sauberes Bergquellwasser sind bei diesem Objekt inklusive.

Distanzen gemäss Google Maps: Chur 9.9 km, Arosa 21.8 km, Skigebiet Hochwang, Fatschel 9.5 km

Bei einem allfälligen Abbruch und Neubau gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Arosa gemäss Art.11, Dorfzone c, wobei 80% überbaut werden müssen.

Angaben zur Immobilie

Ausstattung & Eigenschaften

Quellen