Wohnhaus kaufen in Churwalden
Wohnhaus zu verkaufen
7075 Churwalden
• 20 Zimmer • 534 m²
Renoviertes (2023) , komplett vermietetes 8-Familienhaus mit Toprendite. Der von Homegate geschätzte Marktwert liegt bei CHF 3.611.000, der Gebäudeversicherungswert beträgt CHF 3.200.000 Sämtliche Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen. Im Kaufpreis ist eine Architektenplanung für 4 weitere Wohnungen im UG (254 qm) enthalten, eine mündliche Baubewilligung vom Bauamt Churwalden wurde ausgesprochen. Durch einen Ausbau erhöht sich die Nettorendite auf über 5%. Ebenfalls im Kaupreis enthalten ist eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach der Liegenschaft. Das Objekt kann sowohl wohnwirtschaftlich wie gewerblich genutzt werden, ist also auch für Ferienwohnungen geeignet. Es verfügt über 20 Stellplätze direkt am Haus. Die Verkehrsanbindung ist perfekt, wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich der ÖV, in 12 Minuten ist man in Chur und im Skigebiet Lenzerheide/Arosa. Das Haus bietet eine unverbaubare Aussicht auf das Tal und die Berge, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Top-Kapitalanlage, bei Wiederverkauf keine Gewinnsteurer!
CHF 5’375 / m²
CHF 2’870’000
Wohnhaus zu verkaufen
7074 Malix
Das im Jahre 1872 erstellte Herrschaftshaus wurde laufend unterhalten und die notwendigen Renovationen durchgeführt. Ende der sechziger Jahre wurde das Objekt in drei autonome Wohneinheiten umgebaut. Die zwei 4.5 Zimmerwohnung (1. + 2. OG) sowie eine 3.5 Zimmer-Dachwohnung wurden im Jahr 2013 alle mit neuen Küchen ausgestattet. Im darauffolgenden Jahr konnten durch den Ersatz der alten Fenster durch 3-fach-Isolierverglasung, nebst der verbesserten Isolationswerte auch die Lärmemissionen erheblich verbesserte werden. Das Mehrfamilienhaus und die einzelnen Wohnungen weisen einen gewissen Renovationsbedarf auf. Mit einem überschaubaren Aufwand kann diese Immobilie zu neuem Leben erweckt werden. Die Wohnungen können für Ferien- oder Dauermieter sehr attraktiv sein. Die Lage mitten in der Region Plessur und der Nähe zu Chur sowie der Lenzerheide mit vielen Freizeitangeboten ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
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CHF 795’000