Gepflegtes, zeitgemässes 12-Familienhaus an ebener Südlage in einem ruhigen Wohnquartier unweit des Zentrums von Haag. Einkauf, öffentlicher Verkehr und Schulen liegen alle in Gehdistanz. Das Haus ist gut besonnt und es besteht Fernsicht in die umliegenden Berge. Wohnungsmix: 4 x 2.5-Zimmerwohnung à ca. 54 - 57 m² 2 x 3.5-Zimmerwohnung à ca. 94 - 105 m² 6 x 4.5-Zimmerwohnung à ca. 95 - 98 m² 10 x Parkplatz in Carport 9 x Aussenparkplatz (inkl. 5 Besucherparkplätze) Alle Wohnungen haben einen Balkon, eine 2-Frontenküche und ein Badezimmer. Die 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen haben zusätzlich noch eine WC/ Dusche. Der Innenausbau ist zeitgemäss und klassisch zeitlos gehalten. Im Jahr 2021 wurde die Heizung auf eine umweltfreundliche Luft-/ Wasserwärmepumpe umgestellt. Der jährliche Nettomietertrag beträgt derzeit 207'660 Franken. Alle Nebenkosten werden, soweit gesetzlich zulässig, den Mietern weiter verrechnet. Näheres dazu entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Verkaufsdokumentation. Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.hellerpartner.ch
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CHF 6’753’590
vor 2 Monaten
Wohnhaus zu verkaufen 9467 Frümsen • 6’290 m²
Spengelgass 6, Frümsen Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine äusserst interesannte Liegenschaft mit verschiedenen Erweiterungsmöglichkeiten und einer Baulandreserve von ca. 570 m2 in der Kernzone. Das ehemaliges Gasthaus Sternen wurde in den letzten Jahren zu einem Mehrfamilienhaus um- bzw. ausgebaut und besteht heute aus einem Alt- und einem Neubau.Das Mehrfamilienhaus umfasst total drei 3 1/2 Zimmer Wohnungen und fünf 1-Zimmer Wohnungen mit Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind Garage, Keller, Waschküche und Heizung untergebracht. Zudem stehen 23 Aussenparkplätze zur Verfügung. Der Innenausbau entspricht den heutigen Bedürfnissen. Notwendige Investitionen wurden laufend getätigt. So wurden z. B. die Ölheizung 2010 und die Fenster ca. 2013 erneuert.Die gepflegte Liegenschaft befindet sich im ruhigen und sonnigen Rheintalerdorf Frümsen. Die Mietpreise samt Nebenkosten sind vernünftig und der Wohnungsmix ist insbesondere aufgrund der zahlreichen Arbeitsplätze und dem tiefen Steuerfuss in der Gemeinde Sennwald sehr interessant. Die Bruttorendite bei Vollvermietung beträgt ca. 4.49% (berechnet vom Verkaufspreis mit Baulandreserve). Ab Dezember 2021 sind alle Wohnungen vermietet.Für Fragen oder weitere Unterlagen zur Liegenschaft bzw. zur Region Werdenberg stehen wir gern persönlich zur Verfügung.