Wohnhaus kaufen im Kanton Schaffhausen
Wohnhaus zu verkaufen
8200 Schaffhausen
• 503 m²
Zum Verkauf steht ein neues Mehrfamilienhaus in Schaffhausen mit insgesamt 5 Wohnungen auf einer Wohnfläche von 503 m². Das Grundstück umfasst 550 m² und bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase zum Entspannen.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde 2023 fertiggestellt. Die Ausstattung ist gehoben und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein edles Ambiente. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses.Das Haus verfügt über Carports und ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Im Keller befinden sich Abstellräume sowie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.Das Haus ist derzeit fast vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Auf Anfrage
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8222 Beringen
• 456 m²
Zum Verkauf stehen 2 sanierte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Beringen. Die Häuser verfügen über insgesamt 456 m² Wohnfläche und sind auf 6 separate Wohneinheiten aufgeteilt, welche vermietet sind.Das Haus bietet somit sofortige Einnahmen für den neuen Eigentümer. Das Raumprogramm setzt sich wie folgt zusammen:EG 2.5 Zimmer Whg, 69m2EG 3.5 Zimmer Whg, 79m21. OG 3.5 Zimmer Whg, 71m21. OG 4.5 Zimmer Whg. 80m2DG 2.5 Zimmer Whg, 76 m2DG 3.5 Zimmer Whg, 81m2 HIGHLIGHTS:- zentrale Lage- gute Parksituation- durchdachtes Raumprogramm- vermietet- saniert, kein InvestitionsbedarfÜberzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Auf Anfrage
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8262 Ramsen
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Bruttorendite von 4.76% Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 kernsaniert und verfügt über total sieben Wohneinheiten mit einem spannenden Wohnungsmix von 1-Zimmer bis 6-Zimmer Wohnungen auf drei Geschossen. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Dorfkernzone und in der Nähe zu Deutschland. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich der Technikraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung. Der Mieterschaft stehen drei separate Garagen sowie fünf Aussenabstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt. Das Haus ist vollvermietet und es bestehen langjährige Mietverhältnisse.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch .AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/o/8262-23-2
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CHF 2’150’000
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8262 Ramsen
• 18 Zimmer
Lage Zum Kauf steht eine attraktive Liegenschaft in Ramsen. Die politische Gemeinde des Kantons Schaffhausen liegt direkt an der deutschen Grenze und mit der Buslinie erreichen sie das gefragte Touristenziel Stein am Rhein. Gebäude In den 6 voll-vermieteten Wohnungen herrscht ein besonders ansprechendes Wohnambiente und einige der Wohnungen wurden kürzlich komplett renoviert. Des Weiteren stehen Ihnen 8 Carports zur Verfügung. Die Übernahme des Objekts ist ab sofort möglich und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer Renditeliegenschaft sind. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten Wohnungsmix EG: 3.5 Zi-Whg EG: 2 Zi-Whg OG: 3.5 Zi-Whg OG: 4 Zi-Whg DG: 4.5 Zi-Whg DG: 1.5 Zi-Whg Zusätzlich 8 Carports Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Günstiger Einkauf im grenznahen Ausland möglich Guter Wohnungsmix 8 Carports Vollvermietung Bruttomietzinseinnahmen von CHF 80160.- jährlich Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen
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Auf Anfrage
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8200 Schaffhausen
Mehrfamilienhaus (6 x 2,5-Zimmer-Wohnungen) an ruhiger und beliebter Wohnlage auf der Breite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr in der Nähe.Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert und ist in einem guten Zustand, Gasheizung aus dem Jahr 2019. Stilvolle und gepflegte Wohnungen mit schönen Pitchpine-Riemenböden, vollvermietet.Aktuelle Mietzinseinnahmen rund Fr. 80'000.--/Jahr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie unter https://www.peyer-immob.ch/kaufobjekte/ Zusatzinformationen im Web
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CHF 1’800’000
Wohnhaus zu verkaufen
8239 Dörflingen
• 335 m²
Grosszügige Doppelhaushälften ? 4 ½ Zimmer und 7 ½ ZimmerZum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus im malerischen Dorfkern von Dörflingen. Dieses charmante Anwesen besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine grosszügige Grundstücksfläche von 508 m2.Das Wohnhaus 1 erstreckt sich über 7.5 Zimmer auf beeindruckenden 221 m2, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie geboten wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Durch zwei Badezimmer (1x Badewanne/Dusche/WC, 1x Dusche/WC) und zwei separate WCs wird ein hoher Komfort und ausreichend Platz geschaffen. Das Wohnhaus 2 hingegen bietet mit 4.5 Zimmern auf 114 m2 eine gemütliche Wohnfläche, die sich ideal für kleinere Haushalte oder als separate Wohneinheit eignet. Hier wird Wohnqualität grossgeschrieben, und die Räumlichkeiten laden zum Verweilen ein. Das Wohlfühlerlebnis wird durch ein Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC) und ein separates WC abgerundet.Eine Gewerberäumlichkeit mit einer Nutzfläche von rund 93 m2 runden diese einzigartige Immobilie ab.Insgesamt bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit Gewerberäumlichkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Mietzinspotenzial (Netto) liegt bei rund CHF 74'000 p.a. Das Haus ist mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit eine erstklassige Wärmeversorgung.Die Lage im Dorfkern von Dörflingen rundet das Gesamtpaket ab. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Natur machen dieses Angebot besonders attraktiv.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Investitionsmöglichkeit zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses aussergewöhnlichen Zweifamilienhauses überzeugen.
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Auf Anfrage
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8219 Trasadingen
Die optimale Altersvorsorge wartet auf Sie. Das vollvermietete 6-Familienhaus wurde im Jahr 2019 total saniert. Es setzt sich aus 4x 3.5 und 2x 4.5-Zimmer Wohnungen zusammen. Folgende Arbeiten wurden im Rahmen der Sanierung vorgenommen: neue Fassade mit Dämmung neue Fenster (3-fach Verglasung) neue Aussentüren neue Spenglerarbeiten beim Dach Umgebumg komplett neu. Unter anderem neuer Belag (Sickerverbundsteine) auf der ganzen Zufahrt und den Parkplätzen. komplett neues Treppenhaus aus Metall inkl. keramische Platten neue Wasser- und Heizleitungen neue Elektroverteilungen, alle Wohnungen komplett neu verkabelt neue Bäder und Küchen neue Innentüren neue Sonnerieanlage neue Waschmaschinen/Tumbler in der Waschküche Das Haus weist eine jährliche Netto-Mietzinseinnahme von CHF 90'900.- aus. Rendite von 4%! Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder bestehendem Interesse zu kontaktieren.
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CHF 2’270’000
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8233 Bargen SH
• 246 m²
Die Liegenschaft befindet sich auf der Chilchewis, im nördlich der Kantonsstrasse H4 gelegenen Teil von Bargen. Erstellt wurden die beiden Gebäude auf dem 1200 m² grossen Grundstück im Jahr 2019. Das 4.5-Zimmer Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von gesamthaft 116 m², die sich den Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss sowie drei Zimmer im Obergeschoss aufteilen. Dazu kommen ein Gäste-WC mit Waschturm sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. Vor dem Wohnbereich lockt ein teilweise überdachter Sitzplatz zum Aufenthalt im Garten, der die Bewohner mit einer Spielwiese und wohlschmeckenden Früchten von Obstpflanzen erfreut. Das Zweifamilienhaus auf dem Grundstück umfasst zwei 57 m² grosse 2.5-Zimmer Wohnungen, je eine im Erd- und Obergeschoss. Die modern ausgestatteten, gepflegten Wohnungen verfügen beide über einen eigenen Wohnungseingang. Sie sind solide und gut vermietet und ermöglichen, die Finanzierungskosten für die gesamte Liegenschaft zu bedienen. Der rund 400 m² grosse Garten ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und gross genug, um auch einen schönen Nutzgarten anlegen zu können. Selbstredend sind hier Haustiere herzlich willkommen.Sowohl das Ein- wie auch das Zweifamilienhaus bieten sich als Renditeobjekte an, sind aber auch zur teilweisen oder gesamthaften Selbstnutzung geeignet.Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft, nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
CHF 6’626 / m²
CHF 1’630’000
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8240 Thayngen
Mehrfamilienhaus mit Total 4 Wohnungen, je 3x 3,5-Zimmer-Wohnungen im Hausteil "Palmenweg 2" sowie 1x 4,5-Zimmer-Wohnung im Hausteil "Im Kloster 4". Zusätzlich hat es 1x Garage und 2x Parkplätze. Die beiden Hausteile weisen gesamthaft eine dem Alter entsprechende Bausubstanz auf, je nach Objekt ist laufend saniert worden oder es besteht auch aufgeschobener Unterhalt.Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Dorfzentrum in Thayngen SH. Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Schulen etc. sind in wenigen Minuten einfach und gut erreichbar.Aktuelle Mietzinseinnahmen rund Fr. 42'000.--/Jahr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie unter https://www.peyer-immob.ch/kaufobjekte/ Zusatzinformationen im Web
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CHF 780’000
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8215 Hallau
• 191 m²
Sehr schönes 2-Familienhaus welches im Jahre 2000 ausgehöhlt und kernsaniert wurde. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 15. Jahrhundert und war Teil der Festungsmauer von Hallau und ist folgendermassen unterteilt: UG / Grosser Gewölbekeller ideal für gemütliche Zusammenkünfte EG / Velo-/Abstellraum gross OG / 2 1/2 Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 74 m2, eine grosse Terrasse mit schöner Aussicht, ein Waschraum mit WM/TU, Werkstatt mit Ausgang zum grossen teils terrassiertem Gartenbereich. OG / 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit 117,4 m2 Wohnfläche, mit Balkon und Aufgang zu grossem Fitness-/Hobbyraum und Zugang zum grossen Estrich im 3. und 4. OG Parkierung aussen 3 Stellplätze Alle genannten Wohnbereiche wurden liebevoll und hochwertig ausgebaut und renoviert. Viele Details wurden hervorgehoben und machen das besondere Ambiente der Liegenschaft aus. Die Liegenschaft kann auch als Wohnhaus für eine grössere Familie gut bewohnt werden. Ein Haus für Leute welche ein gepflegtes, schönes Wohnen schätzen. Hallau bietet eine gute Infrastruktur mit Busverbindung, Einkaufsläden, Kindergarten, Schulen und einer regen Vereinstätigkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.
CHF 4’869 / m²
CHF 930’000
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8222 Beringen
• 295 m²
Inmitten der Stadtgeschichte erhebt sich dieses ehemalige Hotel nun als einzigartiges Mehrfamilienhaus, dass Geschichte und Moderne vereint. Der imposante Saal, thront noch immer majestätisch und lädt zu besonderen Momenten ein. Mit mehr als 12 einladenden Zimmern, einem charmanten Restaurant, ein Leder-Atelier und einem idyllischen Gartensitzplatz mit einer gemütlichen Lounge, bietet dieses Anwesen einen Rückzugsort voller Stil und Komfort. Erleben Sie die zeitlose Eleganz vergangener Tage, eingebettet in das moderne Leben der Kleinstadt. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Geschichten erzählt werden.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten+ Über 4380m³ Gebäudevolumen+ Viele vermietbare Räumlichkeiten+ Genügend Autoabstellplätze+ Zentrale Lage mitten in Beringen+ Umnutzung / Umbau möglich+ und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.
CHF 7’627 / m²
CHF 2’250’000
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8212 Neuhausen am Rheinfall
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Industriestrasse 39 liegt an beliebter Lage im Zentrum von Neuhausen. Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft optimal erschlossen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen wie auch der Rheinfall liegen in unmittelbarer Nähe. Mietangebot & ObjektzustandDas im Jahr 1965 erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit total 16 Einheiten verfügt über folgenden Wohnungsmix: 4 x 1-Zi.-Wohnung 1 x 1.5-Zi.-Wohnung 1 x 2-Zi.-Wohnung 3 x 2.5-Zi.-Wohnung 1 x 3-Zi.-Wohnung 2 x 3.5-Zi.-Wohnung 1 x 5.5-Zi.-Wohnung 2 x Gewerberaum 3 x Garagenboxen Einen Grossteil der Wohnungen verfügt über eine unverbaubare Aussicht auf den Rheinfall und das Rheinfallbecken. Die 3.5 Zi.-Wohnung im 1.OG (vorher Gewerbe) sowie die 1.5 Zi.-Attikawohnung (vorher Wasch- und Trockenraum) wurden neu (2020) erstellt und ausgebaut. Die übrigen Wohnungen wie auch die Gewerbeflächen sind in einem guten Zustand.Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis und mit dem 5. Obergeschoss. VerkaufskonditionenDie Liegenschaft wird offen auf dem Markt angeboten. Die Grundbuch- und Notariatsgebühren gehen gemäss kantonaler Usanz je zur Hälfte der Kaufparteien.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10 Zusatzinformationen im Web
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CHF 4’580’000
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8262 Ramsen
Lage Zum Kauf steht eine attraktive Liegenschaft in Ramsen. Die politische Gemeinde des Kantons Schaffhausen liegt direkt an der deutschen Grenze und mit der Buslinie erreichen sie das gefragte Touristenziel Stein am Rhein. Gebäude In den 6 voll-vermieteten Wohnungen herrscht ein besonders ansprechendes Wohnambiente und einige der Wohnungen wurden kürzlich komplett renoviert. Des Weiteren stehen Ihnen 8 Carports zur Verfügung. Die Übernahme des Objekts ist ab sofort möglich und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer Renditeliegenschaft sind. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten! Wohnungsmix EG: 3.5 Zi-Whg EG: 2 Zi-Whg OG: 3.5 Zi-Whg OG: 4 Zi-Whg DG: 4.5 Zi-Whg DG: 1.5 Zi-Whg Zusätzlich 8 Carports Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Günstiger Einkauf im grenznahen Ausland möglich Guter Wohnungsmix 8 Carports Vollvermietung Bruttomietzinseinnahmen von CHF 80160.- jährlich Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!
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Auf Anfrage
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8214 Gächlingen
• 319 m²
In Gächlingen, einer der ältesten Siedlungen der Schweiz und berühmt für seine Weine und Winzer, bieten wir Investoren eine faszinierende Immobilie mit erheblichem Ausbaupotenzial zum Verkauf an. Als eines der ersten grossen Häuser des Dorfes, errichtet von Adligen, präsentiert es eine Vielzahl von Möglichkeiten: Grosszügiges Platzangebot: 690 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf diverse Räumlichkeiten und sechs Geschosse Grosses Aus- und Umbaupotential Riesiger Dachstock kann zu zusätzlichem Wohnbereich umgebaut werden Ausgewogener Wohnungsmix: 5-Zimmerwohnung mit 92 m², 4-Zimmerwohnung mit 61 m² und eine 2 Zimmerwohnung mit 41 m² Die Liegenschaft ist unvermietet Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/23-51683/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer
CHF 1’661 / m²
CHF 530’000
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8200 Schaffhausen
Wohn- und Geschäftshäuser in der AltstadtDie beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden bereits im 16. Jahrhundert erstellt und seitdem mehrfach angepasst. Ausbaustandard Baujahr: zirka 16. Jahrhundert Aktuelle Ausbau stammt aus der Mitte des 20. Jahrhunderts Heizung Aktuell wird mit Strom und Holz geheizt Kachelöfen (funktionierend) Weiteres 5 Geschosse, jeweils pro Geschoss miteinander verbunden Dienstbarkeit zur Erstellung eines Lifts auf dem Nachbargrundstück Ladenlokal im Erdgeschoss Grosses Ausbaupotential für Liebhaber Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.
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CHF 490’000
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8262 Ramsen
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 kernsaniert und verfügt über total sieben Wohneinheiten mit einem spannenden Wohnungsmix von 1-Zimmer bis 6-Zimmer Wohnungen auf drei Geschossen. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Dorfkernzone und in der Nähe zu Deutschland. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich der Technikraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung. Der Mieterschaft stehen drei separate Garagen sowie fünf Aussenabstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt. Das Haus ist vollvermietet und es bestehen langjährige Mietverhältnisse. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8262-23-2 Zusatzinformationen im Web
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CHF 2’150’000
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8215 Hallau
• 911 m²
NEUBAUPROJEKT "HAGAARTE" IN HALLAU, SCHAFFHAUSEN Das Neubauprojekt "Hagaarte" besteht aus insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern. Zum Verkauf steht das Haus B mit insgesamt 9 wunderschönen, im Eigentumsstandard erstellten, altersgerechten und hochwertigen Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus B besteht aus insgesamt 3 x 2.5 Zi.-, 3 x 3.5 Zi.- sowie 3 x 4.5 Zi.-Wohnungen und bietet somit einen perfekten Objektmix für eine langfristige, nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Wohnungen der 3 weiteren Mehrfamilienhäuser werden als einzelne Stockwerkeigentumswohnungen veräussert. Der Verkauf der Eigentumswohnungen ist bereits sehr positiv gestartet. Zudem ist der Bau bereits weit fortgeschritten. Die Fertigstellung des zum verkauf stehenden Hauses B ist für Frühjahr 2025 geplant. Kurzübersicht Haus B: Total 9 hochwertige Wohnungen 2.5 Zi.-Wohnungen mit 56 - 86 m2 Wohnfläche 3.5 Zi.-Wohnungen mit 95 - 140 m2 Wohnfläche 4.5 Zi.-Wohnungen mit 110 - 163 m2 Wohnfläche 12 Einstellhallenplätze inkl. Nettomieteinnahmen SOLL: CHF 213'960 Rendite: 4.0 % Bruttorendite Verkaufspreis: CHF 5'350'000. Highlights im Überblick: ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 WOHNUNGEN PERFEKTER WOHNUNGSMIX HOCHWERTIGE, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE ÜBERDURCHSCHNITTLICHER AUSBAUSTANDARD DER WOHNUNGEN RUHIGE WOHNLAGE MIT KNAPPEM ANGEBOT AN VERGLEICHBAREN MIETWOHNUNGEN ÖKOLOGISCHE HOLZSCHNITZEL-FERNHEIZUNG (TIEFE UNTERHALTS- UND AMORTISATIONSKOSTEN) PHOTOVOLTAIKANLAGE TIEFGARAGE MIT LADEMANAGEMENT-SYSTEM FÜR ELEKTROFAHRZEUGE SCHLÜSSELFERTIGE ERSTELLUNG DURCH PROFESSIONELLE, REGIONALE BAUHERRSCHAFT Projektübersicht: Die 4 Mehrfamilienhäuser sind modern und passen mit ihrer Architektur dennoch perfekt in die ländliche Gegend von Hallau. Sie liegen wenige Minuten ausserhalb des Dorfkerns, weisen viel grünen Umschwung auf und bieten jungen Familien, Paaren oder auch älteren Menschen ein behagliches Zuhause. In rund 100 m Entfernung befindet sich zusätzlich ein grosser, öffentlicher Spielplatz. Alle Wohnungen verfügen über tolle Gartenbereiche oder einen Balkon und bieten viel Wohnkomfort. Für Liebhaber von extravaganten Refugien sind die Dach-Maisonette-Wohnungen bestimmt. Sie verfügen über riesige Wohnflächen und offene Räume welche sich über zwei Wohngeschosse verteilen. Sämtliche Wohnungen sind lichtdurchflutet, im Erd- und 1. Obergeschoss sind die Fenster raumhoch, in den Dachwohnungen sorgen verschiedene Oblichter für Helligkeit. Freie Kochinseln, grosszügige Wohn- und Essbereiche laden dazu ein, mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Die hochwertigen Materialien in Küche und Bad zeugen ebenso wie die Bodenbeläge von elegantem Geschmack und verbreiten eine behagliche Wohnlichkeit.Die Gebäude werden mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und weisen eine eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach auf. Mit dem behindertengerechten Lift erreicht man bequem von jeder Wohnung aus die Tiefgarage mit Lademanagementsystem für Elektrofahrzeuge. Wohngenuss inmitten von Rebbergen Die grösste Weinbaugemeinde der Schweiz ist ein malerisches Dorf und liegt eingebettet in die weitläufigen Rebberge, fruchtbaren Felder und dichtbewaldeten Hügel des Klettgaus. Die Weite dieser Gegend lässt aufatmen und die Nähe zur Natur ist erholsam. Trotzdem bietet das Dorf alles, was es zum täglichen Leben braucht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe, Restaurants und das umfangreiche Freizeitangebot machen die Gemeinde mit ihren rund 2400 Einwohnerinnen und Einwohnern zu einem erstrebenswerten Lebensmittelpunkt. Von der Tagesstätte bis zur Mittelstufe sindKinder hier bestens betreut, ein Oberstufenschulhaus mit zwei Nachbarsgemeinden ist in Planung. Die Überbauung <> befindet sich unweit des Dorfkerns. Die nächste Bushaltestelle Hallau Brugg ist in zwei Minuten zu Fuss erreicht, bis zum Dorfzentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants benötigt man wenige Minuten mehr. Wer in Hallau wohnt, profitiert einerseits von einem beschaulichen, ruhigen Wohnort, gelangt aber andererseits innert Kürze in die Stadt. Schaffhausen samt seinem kulturellen Angebot und dem schönen Rheinfall ist mit ÖV und Auto in gut 20 Minuten erreicht. Und wer gerne wandert oder mit dem Bike unterwegs ist, findet von Hallau aus eine Menge von schönsten Wanderrouten und Velotouren, ob auf den Hügelzug <>, der einen prächtigen Ausblick auf die Gegend bietet oder einfach quer durch die Rebberge und Felder. Haben wir Ihr Interesse an dieser spannenden Immobilienanlage geweckt? Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für alle weiteren Fragen und Auskünfte zum Projekt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! STOLL TRABOLD AG Seit über 35 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.
CHF 5’873 / m²
CHF 5’350’000
Wohnhaus zu verkaufen
8215 Hallau
• 280 m²
Lage: Hallau und der Region Schaffhausen, Rhein, Schwarzwald bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Die Bewohner von Hallau profitieren das ganze Jahr über von Veranstaltungen, wie Konzerten oder Theater-Aufführungen und können am bunten Vereinsleben mitwirken. **Übersicht:**Wir freuen uns, Ihnen dieses potenzielle Wohn- und Geschäftshaus in Hallau zum Kauf anbieten zu können.Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von über ca. 400 m² und bietet ausreichend Platz. Die Liegenschaft besteht aus einer zwei 3.5 Zimmerwohnung,einem Dachgeschoss mit 6 Zimmer mit Gemeinschaftsduschen und einem Restaurant im EG. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, aus dem ehemaligen Schopf weitere Wohnungen zu realisieren.Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine spezielle Chance für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim oder Renditeobjekt erfüllen möchten. Nutzen Sie die Chance, vereinen Sie Arbeit und Wohnen zusammen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Wohnung 1 1.Schlafzimmer 10.97 m2 2.Schlafzimmer 15.78 m2 Küche 14.15 m2 Bad 3.77 m2 Wohnzimmer 21.95 m2 Flur 7.54 m2 Bodenbelege: Fliessen Wohnung 2 1.Schlafzimmer 16.54 m2 2.Schlafzimmer 12.62 m2 Küche 10.34 m2 Wohnzimmer 21.29 m2 Flur 9.64 m2 Bodenbelege: Fliessen Dachgeschoss Zimmer 27.41 m2 Zimmer 14.15 m2 Zimmer 15.19 m2 Zimmer 15.02 m2 Zimmer 8.72 m2 Zimmer 8.27 m2 1.Gemeinschaftsbad: 8.40 m22.Gemeinschaftsbad: 8.97 m2Flur / Korridor: 21.82 m2 WC 1.04 m2 WC 1.02 m2 WC 1.04 m2 Bodenbelege: Fliessen Restaurant Vorplatz 13.60 Gaststube 57.5 m2 Saal 41.83 m2 Nebenzimmer 17.5 m2 Ausstattung:LüftungKühlraum im KellerKomplett ausgestatte Gastroküche MieteinnahmenZurzeit wird eine Mieteinnahme von CHF 3'500.- generiert Zusätzlich könnte man noch den kompletten Schopf ausbauen.
CHF 5’000 / m²
CHF 1’400’000
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8215 Hallau
• 378 m²
Im beschaulichen Hallau verkaufen wir an äusserst attraktiver Lage ein spannendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer soliden Bruttorendite von 4.26% - rosige Aussichten sind hier garantiert. Aktueller Wohnungsmix: 1x 1.5 Zimmerwohnung, 1x 2.5 Zimmerwohnung, 1x 3.5 Zimmerwohnung, 2x 4.5 Zimmerwohnung und 1x Werkstatt378 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen Liegenschaft ist vollvermietet Attraktive Bruttorendite von 4.26% Praktische Nebenräume: Keller, Werkstatt und Estrich Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/23-59205/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer
CHF 4’206 / m²
CHF 1’590’000
Wohnhaus zu verkaufen
8200 Schaffhausen
• 342 m²
**Lage**Die Liegenschaft liegt nur wenige hundert Meter entfernt vom Schaffhauser Fronwagplatz und dem Bahnhof. So ist die ganze Altstadt bequem zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Walther-Bringolf-Platz, welcher in den nächsten Jahren durch die Stadt Schaffhausen noch weiter belebt wird. Die alternative Ladenstrasse Webergasse ist ebenfalls gleich um die Ecke. Vom Wohnhaus sind es nur wenige Schritte zur Bus und Bahn. RaumangebotIm Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebetrieb "Tabaco" mit einer Fläche von rund 136 m². In den Obergeschossen liegen 7 Wohnungen mit folgendem Wohnungsmix: 2 x 1-Zimmer Wohnung1 x 1.5-Zimmer Wohnung1 x 2-Zimmer Wohnung 1 x 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung1 x 3-Zimmer Wohnung1 x 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung **Zustand**Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen und auch die Haustechnik wurden regelmässig saniert und entsprechen dem heutigen Ausbaustandard. Bemerkung zum MietvertragDer Mietvertrag des Gastronomiebetriebs wurde für eine feste Dauer von 10 Jahren abgeschlossen. **Finanzierung:**Eine lokale Bank kennt die Liegenschaft und finanziert diese mit 26% Eigenkapital. **Bemerkung**Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. **Verkaufsvorgehen**Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, MUELLER + SPECHT AG, organisiert und koordiniert. KaufnebenkostenDie Grundbuch- bzw. Notariatsgebühren zuzüglich Schreibkosten, werden zu je der Hälfte zwischen den Vertragsparteien geteilt. **Reservation**Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung ist das Objekt verbindlich reserviert. InformationAlle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die MUELLER + SPECHT AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt keinVertragsdokument dar.
CHF 7’719 / m²
CHF 2’640’000
Wohnhaus zu verkaufen
8212 Neuhausen am Rheinfall
Lage Die schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 sucht einen neuen Besitzer mit Visionen und Affinität zur Gastronomie. Wer sich hier eine Zukunft an guter Passantenlage aufbauen möchte, geniesst den Vorteil einer Liegenschaft, welche sich über die Mietzinseinnahmen der Wohnungen bereits selbst trägt. Kreative Gastrounternehmer können sich dadurch auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und ein funktionierendes Unternehmen aufbauen. Die Passantenlage direkt am Badischen Bahnhof Neuhausen, sowie die vielen Wohnblöcke im Quartier bringen genügend Kundschaft für eine florierende Quartiergastronomie. Kleininvestoren und pfiffige Bauunternehmer finden in dieser Liegenschaft die Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung des Gastrobetriebes in Wohnraum mit überschaubarem Budget eine reine Wohnliegenschaft mit einem vernünftigen Ertragswert zu realisieren. Liegenschaft Das in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle ist in gutem Zustand. Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung. Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis 01.09.2027. Aus gesundheitlichen Gründen des Mieters wird für den Gastrobetrieb in Kulanz seitens Eigentümer ein Nachfolgemieter gesucht. Netto-Mietertrag pro Jahr: 83'064 Fr. Brutto-Mietertrag pro Jahr: 96'324 Fr. Liegenschaft GB Nr. 223 675 m2 Grundstücksfläche GSF Wohnzone W 4 Lärmempfindlichkeitsstufe II 5 Wohnungen 1 Gastrobetrieb 1'450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus 400 m3 Gebäudevolumen Anbau 200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus 4 Parkplätze südlich vor Restaurant Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord 3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle Vollständig unterkellert Gas-Zentralheizung Baujahr 2012 Gastrobetrieb EG Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus Keller- und Lagerräume Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof Ideale Lage als Quartierrestaurant Gastroinventar vorhanden Parkplätze vorhanden Übernahme Gastrobetrieb erwünscht Wohnungen 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2 1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2 1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2 Wasch und Trockenraum im EG Wohnungs-Kellerräume im EG Finanzierung Übernahme von Hypotheken vorausgesetzt
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CHF 1’750’000
Wohnhaus zu verkaufen
8212 Neuhausen am Rheinfall
Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall gilt als Erweiterung der Kantonshauptstadt Schaffhausen mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Neuhausen entwickelt sich aktuell dank der Aufwertung des Zentrums sowie Investitionen in die Infrastruktur zu einem sehr gesuchten Lebensraum für eine vielfältige Zielgruppe.Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene. Das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde das damals im Erdgeschoss liegende Restaurant zu drei Kleinwohnungen umgenutzt (kompletter Innenausbau, inkl. Küchen, Nasszellen, Leitungen, Fenster punktuell). In den vergangenen Jahren wurden diverse weitere Sanierungen ausgeführt (Parkplatzbelagssanierung 2002, Fenster 2006, Fassade inkl. Dachuntersichten 2009, Heisswasserboiler 2011, Küche 4-Zi.Whg. 1. OG ca. 2008, Küche 4-Zi.Whg. 2. OG 2020, SiNa 2021)Mietangebot: 1 x 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) 1 x 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Tiefparterre (bestehend) 1 x 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (bestehend) 1 x 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (bestehend) 4 Garagenboxen, 12 Aussenparkplätze Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet.Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10. Zusatzinformationen im Web
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CHF 1’925’000
Wohnhaus zu verkaufen
8214 Gächlingen
• 279 m²
Das Dreifamilienhaus liegt in der Dorfmitte von Gächlingen. Mit drei Wohnungsgrössen, für alle Bedürfnisse und einem grossen, sonnigen Garten ist diese Liegenschaft ein perfektes Mehrgenerationenhaus. Für Kleininvestoren ein geeignetes Objekt für private Vermietungen. Die Liegenschaft ist unterteilt in 3 Wohngeschosse mit einer Nettowohnfläche von 279.3 m2 - aufgeteilt in Wohnung EG: 51.7 m2; Wohnung 1.OG 107.6 m2 und das 2.OG 120 m2. Eine Doppelgarage, eine separate Garage und eine kleine Werkstatt ergänzen das Erdgeschoss. Ein grosses Dachgeschoss (heute Kaltdach) ist ausbaubar zu einem heimeligen Wohnraum. Das Baujahr der Liegenschaft ist 1925; es wurden aber laufend Sanierungs- und Renovationsarbeiten geleistet. In Südausrichtung liegt der grosse sonnige Garten - ein perfekter Familiengarten zum Gärntern oder einfach "zum Sein". Eine einfache Gartenhalle ergänzt den Gartenbereich. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumlichkeiten erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft wird heute über Elektroheizungen beheizt; ein Ersatz dieser Wärmezufuhr ist zwingend. Auf Wunsch senden wir Ihnen sehr gerne unser ausführliches Exposé. Wir freuen uns, Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung einladen zu dürfen! Sie erreichen uns jederzeit unter Telefon 079 512 31 90, oder über das Kontaktformular
CHF 3’387 / m²
CHF 945’000
Wohnhaus zu verkaufen
8212 Neuhausen am Rheinfall
• 293 m²
Dieses gepflegte 4-Parteien-Wohnhaus mit 3 Einzelgaragen und 3 Aussenabstellplätzen liegt an guter Lage im Oberdorf von Neuhausen. Die Wohnungen sind in ordnungsgemässem Zustand und die notwendigen Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden immer ausgeführt. Die Liegenschaft ist folgendermassen unterteilt: UG 2-Zimmer-Wohnung (60 m2) mit eigenem Eingang und Aussenbereich / Nebenräume mit Keller/Waschen und Heizung (Gas) EG 4-Zimmer-Wohnung (93 m2) Aussenbereich Garten hinter Haus OG 4-Zimmer-Wohnung (93 m2) Aussenbereich Garten hinter Haus DG 1 1/2 Zimmer-Wohnung (47 m2) mit grosser Terrasse ca 30 m2 Die 3 Einzelgaragen und 3 Aussenabstellpätze befinden sich neben dem Haus. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die Mietzinsen sind sehr moderat und liegen zurzeit bei netto Fr. 42'000.--. Der Mietwert im aktuellen Zustand liegt netto bei Fr. 50'400.--. Die Liegenschaft eignet sich für Familien mit Kindern, allenfalls für zwei befreundete Familien oder auch als Generationenhaus und natürlich auch als Anlage. Beim Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis, die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.
CHF 3’413 / m²
CHF 1’000’000