Haus kaufen in Neuhausen am Rheinfall (8212)

Haus zu verkaufen
8212 Neuhausen am Rheinfall • 6.5 Zimmer • 138 m²

An zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Neuhausen verkaufen wir dieses herzige Reiheneinfamilienhaus. Es befindet sich an einer Spielstrasse unweit von Post, Coop, Denner und dem Bahnhof SBB. Die Räume des Hauses sind wie folgt aufgeteilt: EG: Entrée mit Windfang, Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, Küche mit Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank. Direkter Ausgang zum Sitzplatz/Garten. OG: 3 Schlafzimmer, Badzimmer mit Wanne, Lavabo und Toilette. DG: Ausgebautes Dachgeschoss mit Balken und Galerie, separates Zimmer mit Schrank. UG: Beheizter Hobbyraum, Waschküche, Gasheizung. Direkter Zugang zur Garage. Die Einfahrt zur Garage erfolgt von der Mattenstrasse her. Im Garten kann gerne gewerkelt und der grüne Daumen eingesetzt werden. Und an lauschigen Abenden darf eine selbstgemachte Pizza vom Pizzaofen natürlich nicht fehlen. Zwei Hypotheken über CHF 102'500 zu 1.4 % (bis 31.10.27) und CHF 257'000 zu 1.28 % (bis 31.10.24) können übernommen werden und bieten einen zusätzlichen Anreiz. Unser Fazit: Mit ein wenig Politur entfaltet sich dieses Häuschen zu einem wahren Schmuckkästchen.Die aufgrund des grössten Wasserfalls in Europa, dem Rheinfall, weit bekannte Gemeinde Neuhausen zählt rund 10600 Einwohnern und überzeugt nicht nur durch fantastisch schöne Erholungslandschaften am Rhein oder im Neuhauser- und Engewald. Der Dorfkern mit seinen zahlreichen Geschäften, das überzeugende Sport- und Freizeitangebot wie beispielsweise der Rhyfallbadi oder dem Adventure Park, das vielseitige Gastronomieangebot oder aber auch das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen und machen Neuhausen zu einem Wohnort für Jung und Alt, Paare und Singles. Die Schulinfrastruktur ist bis zur Sekundarschule ausgebaut und diverse Kindertagesstätten machen das Angebot komplett. Das Neuhausen mit dem Qualitätslabel <> ausgezeichnet wurde ist nur ein kleiner, weiterer Pluspunkt. Neuhausen ist durch seine beträchtliche Grösse sehr gut erschlossen und verfügt über zwei Bahnhöfe, einen SBB- und einen DB-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Zürich und Winterthur sowie Basel. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.neuhausen.ch.

CHF 4’710 / m²

CHF 650’000

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8212 Neuhausen am Rheinfall • 7.5 Zimmer • 230 m²

Rarität: Rheingrundstück mit Einfamilienhaus und 2 Bootsplätzen* Liebe auf den ersten Blick am RheinuferGrosszügiges, 2001 runderneuertes Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern direkt am Rhein in Büsingen mit privatem Rheinzugang und eigener Gartenfläche, Carport und Parkplatz sowie nicht zuletzt zwei eigenen Bootsplätzen.Einmalig, die Lage wirklich direkt am Rhein, nur wenige Meter trennen Sie vom klaren Wasser des Hochrheins bei Büsingen ? übrigens dank regulierter Wassermenge durch das Wasserkraftwerk in Schaffhausen sind das Erdgeschoss und die Obergeschosse sicher vor Hochwasser. Geniessen Sie das Bad im Rhein oder die Fahrt mit dem Boot vom eigenen Bootsplatz direkt vor Ihrem Grundstück. Charmantes ÖrtchenBüsingen ist eine deutsche Enklave, umschlossen von Schweizer Staatsgebiet und wartet mit einigen Spezialitäten auf. Kein Eigenmietwert, keine Grundsteuer (0,0% im Jahr 2023). Bezahlt wird sowohl in Franken als auch in Euro. Schaffhausen liegt wenige Kilometer nah? zu Fuss gemütlich entlang dem Rhein, per Postauto/Bus, Fahrrad, Auto oder (Kurs-)Schiff in weniger Minuten erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland im nahen Gailingen sind schnell erreichbar.Über Schaffhausen sind Sie rasch in Zürich, in 45 Minuten am Flughafen und mit der ganzen Welt verbunden, oder per Bahn oder Autobahn schnell in Stuttgart oder Konstanz. Traumhafte moderne ImmobilieDas Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern ist 2001 runderneuert worden und bietet auf 230 m2 (nach DIN277) alles, was das Herz begehrt: Nebst dem erwähnten direkten Rheinzugang und zwei Bootsplätzen einen Garten am Wasser, einen gemütlichen Sitzplatz mit Laube, zwei Bäder, eine offene Küche Richtung Wasser ? ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Ort, den man so kaum mehr findet.weitere Informationen bei FREITAG IMMOBestellen Sie jetzt unter www.freitagimmo.ch/8238 die Verkaufsunterlagen mit Fotos, Grundrissen und weiteren Informationen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, aber nehmen Sie sich Zeit, um die Ruhe und Entspannung zu geniessen.Der Verhandlungspreis beträgt CHF 1'600'000.*Was zeichnet diese Rarität aus und ist gut zu wissen? Das gesamte Grundstück unmittelbar am Rhein inklusive zwei Bootsplätzen, Garten und Einfamilienhaus liegt direkt am Rheinufer und ist weder durch eine Strasse oder einen öffentlichen Weg oder ein Drittgrundstück getrennt.

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Auf Anfrage

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8212 Neuhausen am Rheinfall • 6 Zimmer • 210 m²

<> - das klingt doch schon traumhaft, finden Sie nicht? So heisst das Neubauprojekt am Ende einer Sackgasse, das im beliebten Quartier in wunderbarer Umgebung entsteht. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr dazu! Das Wohnquartier am Galgenbuck ist eines der beliebtesten Wohnquartiere der Umgebung, das ist aber auch nicht verwunderlich: Die Lage ist idyllisch, ruhig und naturnah, die Nachbarschaft liebenswert und der Anschluss an das tägliche Leben optimal gewährleistet. Eine herrliche Weitsicht steigert das Wohlgefühl zusätzlich. Hier entsteh unter anderem ein Zweifamilienhaus. Das Haus A wird perfekt in den Hang eingebettet. Private Sitzplätze mit optimaler Besonnung und Ausblick sind eingeplant. Auch ein schöner Gartenanteil ist inklusive. Das Haus beinhaltet eine 2.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3.5 Zimmerwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein hoher Ausbaustandard und ein flexibler Grundriss sind garantiert. Ebenso werden die Räume hoch sein und für eine luftig-leichte Atmosphäre sorgen. Dank grosser Fensterfronten haben Sie einen wunderbaren Ausblick, auch wenn Sie in der guten Stube die mollige Wärme geniessen. Es lohnt sich übrigens, sich jetzt diesen Wohntraum zu sichern. Noch können Sie mitbestimmen und dem Zuhause Ihren ganz persönlichen Anstrich verpassen. Im wahrsten Sinne: Suchen Sie die Farben Ihrer Wände aus, gestalten Sie Ihre Nasszellen, entscheiden Sie sich für Ihren Bodenbelag und statten Sie Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen aus. Sie ahnen es: Mit dem <> entsteht ein traumhaft-individuelles Neubauprojekt. Überzeugen Sie sich selbst! Das erwartet Sie ausserdem: - Baustart erfolgt - Mitbestimmen im Innenausbau - 2.5 Zimmerwohnung und 3.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung - Grosszügige Budget - Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten & Wohnen möglich - Schöne Aussicht - Sehr viel Lichteinfall dank bodentiefer und hoher Fensterfronten - Moderne Architektur - Küche Ihrer Wahl - Moderne Nasszellen Ihrer Wahl - Bodenbeläge Ihrer Wahl - 3-fach-Verglasung - Elektrische Storen - Reduit - Keller - Mehrere Sitzplätze - Angrenzend an Naturschutzgebiet - Erholungs- und Grünzone direkt vor der Haustüre - Zzgl. 2 Tiefgaragenplätze à je CHF 35'000.- zu erwerben - Zzgl. 2 Aussenparkplätze à je CHF 15'000.- zu erwerben Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

CHF 7’857 / m²

CHF 1’650’000

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8212 Neuhausen am Rheinfall

Dieses gepflegte 4-Parteien-Wohnhaus mit 3 Einzelgaragen und 3 Aussenabstellplätzen liegt an guter Lage im Oberdorf von Neuhausen. Die Wohnungen sind in ordnungsgemässem Zustand und die notwendigen Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden immer ausgeführt. Die Liegenschaft ist folgendermassen unterteilt: UG 2-Zimmer-Wohnung (60 m2) mit eigenem Eingang und Aussenbereich / Nebenräume mit Keller/Waschen und Heizung (Gas) EG 4-Zimmer-Wohnung (93 m2) Aussenbereich Garten hinter Haus OG 4-Zimmer-Wohnung (93 m2) Aussenbereich Garten hinter Haus DG 1 1/2 Zimmer-Wohnung (47 m2) mit grosser Terrasse ca 30 m2 Die 3 Einzelgaragen und 3 Aussenabstellpätze befinden sich neben dem Haus. Die Liegenschaft ist voll vermietet mit sehr moderaten Mietzinsen, diese liegen zurzeit bei netto Fr. 42'000.--. Der Mietwert im aktuellen Zustand liegt netto bei Fr. 50'400.--. Die Liegenschaft eignet sich für Familien mit Kindern, allenfalls für zwei befreundete Familien oder auch als Generationenhaus und natürlich auch als Anlage. Beim Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis, die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.

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CHF 1’000’000

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8212 Neuhausen am Rheinfall • 4.5 Zimmer • 311 m²

Ihre ImmobilienVerkäufer mit Herz virtuelle Besichtigung unter:https://www.schoeffelpartner.ch/tour/YZO1 4 ½-Zimmer Einfamilienhaus:• Eingang: Doppelgarage, Eingang, WC• OG: Küche, Esszimmer, Terrasse, Wohnzimmer, Vorplätze• EG: Elternzimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Technig-/Lagerraum, TV-Zimmer, Dusche, Abstellraum, Büro, Dusche, Vorplätze• UG: Vorplatz, Vorratsraum, Luftschutzkeller, Waschküche, Werkstatt, Keller, Technikräume DoppelgarageAbstellplatz Treppenlift Umbau 1999

CHF 5’471 / m²

CHF 1’698’885

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8212 Neuhausen am Rheinfall

Dieses einseitig angebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnetagen und ein vollständiges Kellergeschoss, sowie eine Garage. Das Haus steht leer, es gibt keine laufenden Mietverträge. Offiziell handelt es sich um ein Dreifamilienhaus. Zuletzt wurde die Liegenschaft als Einfamilienhaus genutzt. Um die Etagen einzeln zu vermieten müssen ein paar Anpassungen vorgenommen werden. So gibt es momentan zum Beispiel nur einen Stromzähler für das gesamte Haus. Im 2.OG findet man einen grossen, offenen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche mit viel Stauraum, ein kleines Badezimmer, das noch etwas Arbeit erfordert, und ein Schlafzimmer. Über der Küche und dem Bad gibt es einen niedrigen Estrich, der Wohnbereich ist bis zum Dach offen. Im 1.OG muss noch etwas mehr gemacht werden. Hier fehlen das Badezimmer und ein paar Türen. Soll diese Etage separat vermietet werden muss ebenfalls noch eine Küche eingebaut werden. Nach Abschluss der Arbeiten hat man drei geschlossene Zimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer und ein Durchgangszimmer (ev. die Küche), das alle anderen Zimmer verbindet. Im EG befindet sich eine weitere Küche, mit einem offenen Durchgang zum Wohnzimmer. Dazu kommen zwei geschlossene Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur grossen Terrasse, die über eine Treppe auch mit dem Garten verbunden ist. Im geräumigen Keller findet man den Heizungs- und Waschraum, einen abschliessbaren Hobbyraum, sowie genügend Freiraum, um Kellerabteile für die Wohnungen einzuteilen. Es gibt einen Hinterausgang um zu den Parkplätzen zu gelangen und einen Durchgang in die Garage. In der Garage steht ein Whirlpool. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Soll die Garage für ein Auto genutzt werden können, muss der Whirlpool in den Garten versetzt oder entfernt werden. Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe (Einbau September 2022) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren mit Termostatventilen. Bitte melden Sie sich per Mail (Kontaktformular) um die Dokumentation mit weiteren Informationen zu erhalten.

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CHF 975’000

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8212 Neuhausen am Rheinfall • 4.5 Zimmer • 102 m²

Dieses Haus liegt in einem schönen und ruhigen Einfamilienhausquartier. Dieses zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Einwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Quartiers sowie ins Zentrum. Die Einkäufe erledigen die Bewohner bequem um die Ecke in der neuen Migros und die Kinder freuen sich über einen kurzen Schulweg. Die Felsstrasse ist eine Sackgasse, weshalb sie von den Kindern gerne als Spielplatz genützt wird. Bei gutem Wetter geniessen Sie zudem eine wunderbare Weit-/Bergsicht. Zum Verkauf stehen zwei Parzellen. Auf der einen steht das Einfamilienhaus und auf der anderen die Doppelgarage. Bei Bedarf könnte deshalb ein zweites Haus gebaut oder die bestehende Liegenschaft erweitert werden. Oder Sie geniessen ganz einfach den wunderbaren grosszügigen Garten. Dort kommen nicht nur spielende Kinder sondern auch die Hobbygärtner unter Ihnen voll auf Ihre Kosten. Von aussen wirkt das Haus unscheinbar. Beim Betreten aber stellt man fest, dass der Raum sehr gut genutzt ist und deshalb auch für eine 4-köpfige Familie ausreichend Platz vorhanden ist. Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und der laufende Unterhalt wurde fortlaufend gemacht. So wurde 2021 eine energieeffiziente Wärmepumpe eingebaut, 2018 die Elektroinstallationen ersetzt und 2019 das Dach neu gedämmt. Das Dachzimmer kann dadurch mit geringem Aufwand in ein zusätzliches grosses (Eltern-)Zimmer ausgebaut werden. Auch wenn die Eigentümer der Liegenschaft gut Sorge getragen haben, stehen dennoch einige Renovationsarbeiten an. So werden die neuen Eigentümer wohl die Gelegenheit nutzen um Küche etc. ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entsprechend neu zu gestalten. In diesem Zuge könnte beispielsweise mit wenig Aufwand die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Für einen geübten Handwerker stellt dies eine wunderbare Gelegenheit dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? In der letzten Zeit sind unsere Emails leider gelegentlich in den Spam-Ordnern unserer Kunden gelandet. Falls Sie die Verkaufsbroschüre in 24 Stunden noch nicht erhalten haben, dann schauen Sie doch bitte sicherheitshalber in Ihrem Spam-Filter nach. Vielen Dank. Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf SieIhre Immoleute AG

CHF 7’549 / m²

CHF 770’000

Haus zu verkaufen
8212 Neuhausen am Rheinfall • 4 Zimmer • 102 m²

CHF 7’549 / m²

CHF 770’000

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8212 Neuhausen am Rheinfall

Die Liegenschaft wurde Schritt für Schritt und mit viel Herzblut von der Eigennutzung in ein kleines Gewerbezentrum umgewandelt. Aufgrund der guten Nachfrage wurde die Liegenschaft etappenweise vergrössert. Die Liegenschaft ist gut unterhalten. Das führt bis heute zu langjährigen und zufriedenen Mietern. Die Flächen sind aktuell an 7 verschiedene Parteien vermietet. Damit ist das Vermietungsrisiko überschaubar (kein Klumpenrisiko). Eine Bürofläche ist derzeit nicht vermietet. Die Verwaltung ist aber mit der Vermietung beauftragt. Mit dieser Liegenschaft lässt sich eine hervorragende Eigenkapital-Rendite erzielen. Die Investition ist geeignet für einen reinen Investoren oder für einen Unternehmer, der die Liegenschaft (teilweise) selber nutzen möchte. Vorteile der Liegenschaft: Guter Zustand Kein Klumpenrisiko (7 Mieter) Attraktive Rendite Sehr attraktive Hypothek kann übernommen werden Bruttorendite ganze Liegenschaft: 7.1% Bruttorendite auf Eigenkapital: 22.2% (EK: CHF 585'000.-) In der letzten Zeit sind unsere Emails leider gelegentlich in den Spam-Ordnern unserer Kunden gelandet. Falls Sie die Verkaufsbroschüre in 24 Stunden noch nicht erhalten haben, dann schauen Sie doch bitte sicherheitshalber in Ihrem Spam-Filter nach. Vielen Dank. Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf SieIhre Immoleute

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CHF 1’950’000