Wohnhaus kaufen in Neuhausen am Rheinfall (8212)

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vor 2 Monaten

Wohnhaus zu verkaufen
8212 Neuhausen am Rheinfall

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Industriestrasse 39 liegt an beliebter Lage im Zentrum von Neuhausen. Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft optimal erschlossen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen wie auch der Rheinfall liegen in unmittelbarer Nähe. Mietangebot & ObjektzustandDas im Jahr 1965 erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit total 16 Einheiten verfügt über folgenden Wohnungsmix: 4 x 1-Zi.-Wohnung 1 x 1.5-Zi.-Wohnung 1 x 2-Zi.-Wohnung 3 x 2.5-Zi.-Wohnung 1 x 3-Zi.-Wohnung 2 x 3.5-Zi.-Wohnung 1 x 5.5-Zi.-Wohnung 2 x Gewerberaum 3 x Garagenboxen Einen Grossteil der Wohnungen verfügt über eine unverbaubare Aussicht auf den Rheinfall und das Rheinfallbecken. Die 3.5 Zi.-Wohnung im 1.OG (vorher Gewerbe) sowie die 1.5 Zi.-Attikawohnung (vorher Wasch- und Trockenraum) wurden neu (2020) erstellt und ausgebaut. Die übrigen Wohnungen wie auch die Gewerbeflächen sind in einem guten Zustand.Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis und mit dem 5. Obergeschoss. VerkaufskonditionenDie Liegenschaft wird offen auf dem Markt angeboten. Die Grundbuch- und Notariatsgebühren gehen gemäss kantonaler Usanz je zur Hälfte der Kaufparteien.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10 Zusatzinformationen im Web

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CHF 4’580’000

vor 10 Monaten

Wohnhaus zu verkaufen
8212 Neuhausen am Rheinfall

Lage Die schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 sucht einen neuen Besitzer mit Visionen und Affinität zur Gastronomie. Wer sich hier eine Zukunft an guter Passantenlage aufbauen möchte, geniesst den Vorteil einer Liegenschaft, welche sich über die Mietzinseinnahmen der Wohnungen bereits selbst trägt. Kreative Gastrounternehmer können sich dadurch auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und ein funktionierendes Unternehmen aufbauen. Die Passantenlage direkt am Badischen Bahnhof Neuhausen, sowie die vielen Wohnblöcke im Quartier bringen genügend Kundschaft für eine florierende Quartiergastronomie. Kleininvestoren und pfiffige Bauunternehmer finden in dieser Liegenschaft die Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung des Gastrobetriebes in Wohnraum mit überschaubarem Budget eine reine Wohnliegenschaft mit einem vernünftigen Ertragswert zu realisieren. Liegenschaft Das in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle ist in gutem Zustand. Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung. Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis 01.09.2027. Aus gesundheitlichen Gründen des Mieters wird für den Gastrobetrieb in Kulanz seitens Eigentümer ein Nachfolgemieter gesucht. Netto-Mietertrag pro Jahr: 83'064 Fr. Brutto-Mietertrag pro Jahr: 96'324 Fr. Liegenschaft GB Nr. 223 675 m2 Grundstücksfläche GSF Wohnzone W 4 Lärmempfindlichkeitsstufe II 5 Wohnungen 1 Gastrobetrieb 1'450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus 400 m3 Gebäudevolumen Anbau 200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus 4 Parkplätze südlich vor Restaurant Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord 3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle Vollständig unterkellert Gas-Zentralheizung Baujahr 2012 Gastrobetrieb EG Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus Keller- und Lagerräume Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof Ideale Lage als Quartierrestaurant Gastroinventar vorhanden Parkplätze vorhanden Übernahme Gastrobetrieb erwünscht Wohnungen 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2 1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2 1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2 Wasch und Trockenraum im EG Wohnungs-Kellerräume im EG Finanzierung Übernahme von Hypotheken vorausgesetzt

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CHF 1’750’000

vor 1 Woche

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8212 Neuhausen am Rheinfall • 293 m²

Dieses gepflegte 4-Parteien-Wohnhaus mit 3 Einzelgaragen und 3 Aussenabstellplätzen liegt an guter Lage im Oberdorf von Neuhausen. Die Wohnungen sind in ordnungsgemässem Zustand und die notwendigen Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden immer ausgeführt. Die Liegenschaft ist folgendermassen unterteilt: UG 2-Zimmer-Wohnung (60 m2) mit eigenem Eingang und Aussenbereich / Nebenräume mit Keller/Waschen und Heizung (Gas) EG 4-Zimmer-Wohnung (93 m2) Aussenbereich Garten hinter Haus OG 4-Zimmer-Wohnung (93 m2) Aussenbereich Garten hinter Haus DG 1 1/2 Zimmer-Wohnung (47 m2) mit grosser Terrasse ca 30 m2 Die 3 Einzelgaragen und 3 Aussenabstellpätze befinden sich neben dem Haus. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die Mietzinsen sind sehr moderat und liegen zurzeit bei netto Fr. 42'000.--. Der Mietwert im aktuellen Zustand liegt netto bei Fr. 50'400.--. Die Liegenschaft eignet sich für Familien mit Kindern, allenfalls für zwei befreundete Familien oder auch als Generationenhaus und natürlich auch als Anlage. Beim Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis, die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.

CHF 3’413 / m²

CHF 1’000’000

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