Haus kaufen in Bergün Filisur

Haus zu verkaufen
7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Traumhafte 5.5 Einfamilienhaus im Neubau mit geplantem Start Ende 2023 Geniessen Sie den atemberaubenden Bergblick und erleben Sie modernes Wohnen in grosszügigen Räumlichkeiten. Diese geräumige Wohnung bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern verfügt auch über eine praktische Einliegerwohnung im Studio-Stil. Ideal für Gäste oder als separates Arbeitszimmer. Sie brauchen sich keine Sorgen um Parkplätze zu machen - Einstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem ist die Wohnung kinderfreundlich gestaltet und befindet sich in naturnaher Umgebung. Der grosse Landanteil bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu geniessen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen. Der offene Küche-/Ess- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in Flums eine moderne und geräumige 5.5 Zimmerwohnung mit Bergblick zu erwerben Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause vorstellen zu dürfen Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:  Neubau, Start Ende 2023 Bergblick Modern Geräumig Inklusive Einliegerwohnung (Studio) Parkplätze (Einstellplätze) vorhanden Kinderfreundlich Naturnah Grosser Landanteil Offener Küche-/Ess- und Wohnbereich Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen

CHF 10’958 / m²

CHF 1’578’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Zum Verkauf steht ein modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Bergün Filisur. Der Baustart ist für Ende 2023 geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus beeindruckt mit einem atemberaubenden Bergblick und liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offene und grosszügige Küche-/Ess-/Wohnbereich schafft einen harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Besonders kinderfreundlich gestaltet, bietet das Haus auch eine Einliegerwohnung (Studio) mit 28m2, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die Lage des Hauses ist wunderschön und verspricht eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen geniessen. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit zu sichern und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bergün Filisur vorzustellen. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Baustart Ende 2023 Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Innenausbaus Modernes Design Beeindruckender Bergblick Naturnahe Lage Geräumige Zimmer Offener und grosser Küche-/Ess-/Wohnbereich Kinderfreundlich Schöne und ruhige Lage Inklusive Einliegerwohnung (Studio) mit 28m2 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen

CHF 9’125 / m²

CHF 1’314’000

Haus zu verkaufen
7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, neues Einfamilienhaus in Bürgün-Filisur. Der Baustart ist für Ende 2023 geplant. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Geräumige Zimmer: Mit 5.5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Heller und moderner Wohnraum: Durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Lichtdurchflutung und schafft eine moderne, angenehme Atmosphäre. Naturnah: Die Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die umliegende Natur zu geniessen und bietet eine ruhige, erholsame Umgebung. Kinderfreundlich: Das Haus ist ideal für Familien geeignet und bietet sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich ausreichend Platz, um Ihren Kindern ein sicheres und angenehmes Umfeld zu bieten. Grosser Küche-/Ess-Wohnbereich: Der offene Grundriss schafft einen grosszügigen Raum für eine moderne Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich, in dem Sie gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben verbringen können. Inklusive Einliegerwohnung (Studio ca. 29m²): Eine separate Einliegerwohnung bietet Ihnen Flexibilität und zusätzlichen Raum für Gäste oder die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Garten und Terrasse: Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der sich ideal für Aktivitäten im Freien eignet. Die Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Parkplätze vorhanden: Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge bequem abzustellen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen

CHF 9’000 / m²

CHF 1’296’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

CHF 10’958 / m²

CHF 1’578’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

CHF 9’125 / m²

CHF 1’314’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

CHF 9’000 / m²

CHF 1’296’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 4.5 Zimmer • 116 m²

CHF 9’534 / m²

CHF 1’106’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

CHF 9’375 / m²

CHF 1’350’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5 Zimmer • 144 m²

CHF 9’000 / m²

CHF 1’296’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 4 Zimmer • 116 m²

CHF 9’534 / m²

CHF 1’106’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5 Zimmer • 144 m²

CHF 9’375 / m²

CHF 1’350’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5 Zimmer • 144 m²

CHF 9’125 / m²

CHF 1’314’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5 Zimmer • 144 m²

CHF 10’958 / m²

CHF 1’578’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, neues Einfamilienhaus in Bürgün-Filisur . Der Baustart ist für Ende 2023 geplant. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.  Dieses -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:  Geräumige Zimmer: Mit 5.5 Zimmer n bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.  Heller und moderner Wohnraum: Durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Lichtdurchflutung und schafft eine moderne, angenehme Atmosphäre.  Naturnah: Die Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die umliegende Natur zu geniessen und bietet eine ruhige, erholsame Umgebung.  Kinderfreundlich: Das Haus ist ideal für Familien geeignet und bietet sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich ausreichend Platz, um Ihren Kindern ein sicheres und angenehmes Umfeld zu bieten.  Grosser Küche-/Ess-Wohnbereich: Der offene Grundriss schafft einen grosszügigen Raum für eine moderne Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich, in dem Sie gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben verbringen können.  Inklusive Einliegerwohnung (Studio ca. 29m²): Eine separate Einliegerwohnung bietet Ihnen Flexibilität und zusätzlichen Raum für Gäste oder die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle.  Garten und Terrasse: Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der sich ideal für Aktivitäten im Freien eignet. Die Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.  Parkplätze vorhanden: Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge bequem abzustellen.  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!  Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

CHF 9’000 / m²

CHF 1’296’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Zum Verkauf steht ein neues 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baustart Ende 2023. Dieses Haus bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen: Das Einfamilienhaus besticht durch seine Helligkeit und moderne Gestaltung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie eine atemberaubende Bergsicht geniessen und die Schönheit der umliegenden Landschaft bewundern. Die Lage des Hauses ist naturnah und bietet Ruhe und Erholung. Eine Einliegerwohnung, ein Studio mit einer Fläche von über 28 Quadratmetern, ist in das Haus integriert. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separater Wohnraum für Gäste oder als Arbeitsbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Garagenparkplätze zur Verfügung, sodass Sie sich um sichere Abstellmöglichkeiten keine Sorgen machen müssen. Der Küche-/Ess-/Wohnbereich des Hauses ist grosszügig gestaltet und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und entspannen. Die Zimmer im Haus sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Keller gehört ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder Hobbybedarf. Das Haus ist kinderfreundlich gestaltet, sodass auch Ihre kleinen Familienmitglieder sich hier wohl und sicher fühlen können. Die ruhige Umgebung trägt dazu bei, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause eine entspannte und friedliche Atmosphäre vorfinden. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Einfamilienhaus wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein und Ihnen dieses attraktive Objekt näher vorstellen zu können. Dieses -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:  Bergsicht Einliegerwohnung (Studio über 28m²) inklusiveHelle und moderne GestaltungNaturnahe LageGaragenparkplätze vorhandenGrosser Küche-/Ess-/WohnbereichGeräumige ZimmerKeller vorhandenKinderfreundlichRuhige Umgebung  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!  Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

CHF 9’375 / m²

CHF 1’350’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Zum Verkauf steht ein modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Bergün Filisur . Der Baustart ist für Ende 2023 geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.  Das Haus beeindruckt mit einem atemberaubenden Bergblick und liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offene und grosszügige Küche-/Ess-/Wohnbereich schafft einen harmonischen Mittelpunkt des Hauses.  Besonders kinderfreundlich gestaltet, bietet das Haus auch eine Einliegerwohnung (Studio) mit 28m2, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.  Die Lage des Hauses ist wunderschön und verspricht eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen geniessen.  Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit zu sichern und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bergün Filisur vorzustellen. Dieses -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:  Baustart Ende 2023Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Innenausbau sModernes DesignBeeindruckender BergblickNaturnahe LageGeräumige ZimmerOffener und grosser Küche-/Ess-/WohnbereichKinderfreundlichSchöne und ruhige LageInklusive Einliegerwohnung (Studio) mit 28m2 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!  Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

CHF 9’125 / m²

CHF 1’314’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Traumhafte 5.5 Einfamilienhaus im Neubau mit geplantem Start Ende 2023! Geniessen Sie den atemberaubenden Bergblick und erleben Sie modernes Wohnen in grosszügigen Räumlichkeiten.  Diese geräumige Wohnung bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern verfügt auch über eine praktische Einliegerwohnung im Studio-Stil. Ideal für Gäste oder als separates Arbeitszimmer.  Sie brauchen sich keine Sorgen um Parkplätze zu machen - Einstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem ist die Wohnung kinderfreundlich gestaltet und befindet sich in naturnaher Umgebung.  Der grosse Landanteil bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu geniessen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen.  Der offene Küche-/Ess- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.  Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in Flums eine moderne und geräumige 5.5 Zimmerwohnung mit Bergblick zu erwerben!  Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause vorstellen zu dürfen! Dieses -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Neubau, Start Ende 2023BergblickModernGeräumigInklusive Einliegerwohnung (Studio)Parkplätze (Einstellplätze) vorhandenKinderfreundlichNaturnahGrosser LandanteilOffener Küche-/Ess- und Wohnbereich Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!  Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

CHF 10’958 / m²

CHF 1’578’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 4.5 Zimmer • 116 m²

Lassen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden! Zum Verkauf steht ein wunderschönes, brandneues Einfamilienhaus, dessen Baustart für Ende 2023 geplant ist. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil.  Dieses -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:  Modernes Design: Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und präsentiert sich in einem zeitgemässen, stilvollen Look.  Atemberaubender Bergblick: Geniessen Sie jeden Tag den spektakulären Blick auf die umliegenden Berge und lassen Sie sich von der Naturkulisse inspirieren.  Naturnahes Wohnen: Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung, in der Sie sich vollkommen entspannen können.  Kinderfreundlichkeit: Die Umgebung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, da sie viel Platz zum Spielen und Entdecken bietet.  Eigene Garage mit 2 Plätzen: Sie erhalten nicht nur eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum (insgesamt 32 m²).  Grosser Keller und Vorplatz: Der grosszügige Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach Ihren Bedürfnissen (insgesamt 40 m²). Der Vorplatz bietet Platz für weitere Aktivitäten im Freien.  Geräumige Zimmer: Das Haus verfügt über grosszügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort bieten.  Grosser Küchen-/Ess-/Wohnbereich: Der offene Grundriss schafft einen grosszügigen Raum für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essbereich und einen Wohnbereich, in dem Sie gemeinsame Momente mit Ihren Liebsten geniessen können.  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!  Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

CHF 9’534 / m²

CHF 1’106’000

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7482 Preda • 3.5 Zimmer

Idyllisch gelegenes Ferienhaus am Start des Schlittelparadies Preda - Bergün.Das schmucke Ferienhaus verfügt über einen einfachen Ausbaustandard mit Holz-Zentralheizung, Holzkochherd, Stubenofen, Einbauküche mit Elektroherd und Backofen, 2 Schlafzimmer und zwei Nasszellen sowie mehreren Nebenräumen. Das grosszügige Grundstück mit freiem Blick auf die Bergwelt von Preda-Bergün liegt an unverbaubarer Lage, unweit vom Start der weltbekannten Schlittelbahn Preda-Bergün, im Bahnparadies der Rhätischen Bahn.

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CHF 475’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer

Welcome to the charming Bergün/Bravuogn, where this enchanting single-family house with a granny flat/studio offers an oasis of comfort and versatility. The breathtaking hillside location with a terrace/balcony and seating area facing south/east/west transforms every minute into a picturesque panorama. Revel in the tranquility and idyllic atmosphere of this exceptional location. In addition to these captivating features, the property includes: Serene and idyllic setting, offering the finest scenic views Elevator from the underground garage to the houses Parking space in the underground garage, standard price CHF 35,000 Spacious cellar to meet your individual needs Proximity to the train station & shopping for convenient daily errands Geothermal heating & photovoltaic system on the roof for sustainable living Life in Bergün: Experience first-class quality of life in Bergün/Bravuogn, nestled in a breathtaking mountain landscape where the mesmerizing beauty reveals new wonders each season. Immerse yourself in an environment defined by natural splendors and the charm of the community. Excellent Infrastructure: A VOLG grocery store for your daily essentials. A charming bakery offering fresh delights. Organic farm shops providing sustainable local produce. Local hotels and restaurants inviting you to indulge in culinary delights. A stationery/kiosk supplying everyday necessities. Sports store equipped with gear for every adventure. Gift boutiques offering unique treasures. A medical practice for your health needs. Support from Graubündner Kantonalbank and Raiffeisenbank. Summer Activities: Hiking: Explore picturesque trails and the Parc Ela, a 548 km² nature park. Biking: Enjoy stunning biking routes and discover the region on two wheels. Mountain Climbing: Discover the majestic mountain landscape and its peaks. Golfing: Play a round of golf at the Alvaneu-Bad course, just 11 km away. Fishing: Delight in relaxed days of angling amidst the surrounding nature. Tennis: Partake in a game of tennis amidst the idyllic setting. Winter Activities: Sledding: Experience thrilling toboggan adventures on snow-covered slopes. Skiing and Snowboarding: Revel in unforgettable days on the ski slopes. Snowshoeing: Explore the winter landscape on foot. Ice Skating, Ice Hockey, and Curling: Enjoy icy fun on the rink. Cross-Country Skiing: Glide through the snowy scenery on cross-country trails. Albula/Bernina Nature Reserve: Bergün Bravuogn lies in the heart of the UNESCO World Heritage RhB, surrounded by untouched nature and a plethora of rare plants and animals. Transport Connectivity: The excellent transport connections (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) via the UNESCO World Heritage RhB railway make this community easily accessible. Benefits of the Granny Flat: **Mortgage Price Advantage:**Seize the opportunity to benefit from an attractive mortgage advantage. Additional Income: Utilize the granny flat as a rental unit or Airbnb to reduce monthly costs. **Property Value Enhancement:**Enhance the overall value of the property, making it more appealing to potential buyers or investors. Versatile Use: Whether as a guest room, home office, care room, or au pair accommodation, the granny flat offers flexibility. Independence and Privacy: Enjoy your own space with a separate entrance and living area. The granny flat offers the opportunity to intelligently combine living and finances. Individual expansion desires can be considered to customize your home according to your vision. If your interest is piqued, we're delighted to provide you with more information and a detailed construction description. Construction is set to begin in 2023, allowing you to soon call your new home in Bergün/Bravuogn your own.

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CHF 1’350’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 4.5 Zimmer • 116 m²

Welcome to the charming Bergün/Bravuogn, where this enchanting single-family house with a granny flat/studio offers an oasis of comfort and versatility. The breathtaking hillside location with a terrace/balcony and seating area facing south/east/west transforms every minute into a picturesque panorama. Revel in the tranquility and idyllic atmosphere of this exceptional location. In addition to these captivating features, the property includes: Serene and idyllic setting, offering the finest scenic views Elevator from the underground garage to the houses Parking space in the underground garage, standard price CHF 35,000 Spacious cellar to meet your individual needs Proximity to the train station & shopping for convenient daily errands Geothermal heating & photovoltaic system on the roof for sustainable living Life in Bergün: Experience first-class quality of life in Bergün/Bravuogn, nestled in a breathtaking mountain landscape where the mesmerizing beauty reveals new wonders each season. Immerse yourself in an environment defined by natural splendors and the charm of the community. Excellent Infrastructure: A VOLG grocery store for your daily essentials. A charming bakery offering fresh delights. Organic farm shops providing sustainable local produce. Local hotels and restaurants inviting you to indulge in culinary delights. A stationery/kiosk supplying everyday necessities. Sports store equipped with gear for every adventure. Gift boutiques offering unique treasures. A medical practice for your health needs. Support from Graubündner Kantonalbank and Raiffeisenbank. Summer Activities: Hiking: Explore picturesque trails and the Parc Ela, a 548 km² nature park. **Biking:**Enjoy stunning biking routes and discover the region on two wheels. **Mountain Climbing:**Discover the majestic mountain landscape and its peaks. Golfing: Play a round of golf at the Alvaneu-Bad course, just 11 km away. **Fishing:**Delight in relaxed days of angling amidst the surrounding nature. **Tennis:**Partake in a game of tennis amidst the idyllic setting. Winter Activities: **Sledding:**Experience thrilling toboggan adventures on snow-covered slopes. **Skiing and Snowboarding:**Revel in unforgettable days on the ski slopes. Snowshoeing: Explore the winter landscape on foot. Ice Skating, Ice Hockey, and Curling: Enjoy icy fun on the rink. **Cross-Country Skiing:**Glide through the snowy scenery on cross-country trails. Albula/Bernina Nature Reserve: Bergün Bravuogn lies in the heart of the UNESCO World Heritage RhB, surrounded by untouched nature and a plethora of rare plants and animals. Transport Connectivity: The excellent transport connections (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) via the UNESCO World Heritage RhB railway make this community easily accessible. If your interest is piqued, we're delighted to provide you with more information and a detailed construction description. Construction is set to begin in 2023, allowing you to soon call your new home in Bergün/Bravuogn your own.

CHF 9’534 / m²

CHF 1’106’000

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7482 Bergün/Bravuogn • 5.5 Zimmer • 144 m²

Zuhause mit Mehrwert: Großzügiges Haus mit vermietbarer Einliegerwohnung Herzlich Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio eine Oase der Gemütlichkeit und Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Aussichtslage mit Terrasse/Balkon und Sitzplatz nach Süd/Ost/West lässt jede Minute zu einem malerischen Panorama werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Lage. Zusätzlich zu diesen reizvollen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie: Ruhige und idyllische Lage, schönste Aussichtslage Lift von der Tiefgarage bis zu den Häusern Einstellplatz in der Tiefgarage Standard CHF 35'000 Großer Keller für Ihre individuellen Bedürfnisse Nähe zum Bahnhof & Einkauf, für bequemes Erledigen des Alltags Erdwärme & Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen Leben in Bergün: Erleben Sie erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, deren faszinierende Schönheit zu jeder Jahreszeit neue Wunder bereithält. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die durch ihre Naturschönheiten und den Charme der Gemeinde geprägt ist. Ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Lebensmittelgeschäft VOLG für Ihre tägliche Versorgung. Eine charmante Bäckerei mit frischen Köstlichkeiten. BIO Hofläden bieten nachhaltige Lebensmittel aus der Region. Hiesige Hotels und Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein. Eine Papeterie/Kiosk versorgt Sie mit Alltäglichem. Im Sportgeschäft finden Sie die Ausrüstung für jedes Abenteuer. Geschenk-Boutiquen bieten besondere Schätze. Für Ihre Gesundheit sorgt eine Arzt-Praxis. Die Graubündner Kantonalbank und Raiffeisenbank stehen Ihnen zur Seite. Sommeraktivitäten: Wandern: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und den Parc Ela, einen Naturpark von 548 km².Biken: Genießen Sie atemberaubende Radwege und erkunden Sie die Region auf zwei Rädern.Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.Golfen: Spielen Sie eine Runde Golf im nur 11 km entfernten Dorf Alvaneu-Bad.Fischen: Genießen Sie entspannte Angeltage in der umliegenden Natur.Tennis: Spielen Sie eine Partie Tennis in der idyllischen Umgebung. Winteraktivitäten: Schlitteln: Erleben Sie rasante Rodelabenteuer auf den schneebedeckten Hängen.Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die winterliche Landschaft zu Fuß.Eislaufen, Eishockey und Curling: Vergnügen Sie sich auf dem Eis.Langlauf: Gleiten Sie durch die verschneite Natur auf den Langlaufloipen.Naturschutzgebiet Albula/Bernina: Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Fülle seltener Pflanzen und Tiere. Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) über die Bahn UNESCO-Welterbe RhB macht unsere Gemeinde perfekt erreichbar. Vorzüge der Einliegerwohnung: Preisvorteil Hypothek: Nutzen Sie die Chance, von einem attraktiven Preisvorteil zu profitieren.Zusätzliches Einkommen: Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung oder Airbnb genutzt werden, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.Wertsteigerung der Immobilie: Sie erhöht den Gesamtwert des Hauses und macht es für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gästezimmer, Home Office, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft - diese Einliegerwohnung bietet Flexibilität.Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihre eigene Welt mit separatem Eingang und Wohnbereich. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu verbinden. Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und einen detaillierten Baubeschrieb zu. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, so dass Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause in Bergün/Bravuogn leben können.

CHF 10’958 / m²

CHF 1’578’000