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7078 Lenzerheide/Lai

Beschreibung

A soli 15 minuti da Lenzerheide e 20 minuti da Davos, nel soleggiato e panoramico paese di Alvaneu Dorf vendiamo splendida casa di vacanza (o anche primaria), con vista panoramica mozzafiato sulle montagne, sulle verdi pianure, sulla valle dell'Albula . Dalle sue terrazze, la natura, i suggestivi paesaggi, le vedute, i giardini che la circondano la pongono come osservatorio di eccezione. Un luogo di magica bellezza dove praticare sport ed escursioni, ammirare splendidi tramonti, respirare aria buona avvolti dal profumo delle pinete, lasciandosi trasportare dallo sguardo verso orizzonti infiniti. Un luogo speciale dove rigenerarsi, ritrovare la calma e l'energia della natura.
La casa unifamiliare è stata edificata nel 1987, è esposta a sud e baciata dal sole tutto l'anno. Le dimensioni dei locali sono ampi, funzionali e armoniosi. La superficie utile è di 209 mq. E' stata edificata nel 1987 su un terreno di 602 m2 con diritti di costruzione. Non appena si arriva davanti l'ingresso della casa si resta ammaliati dal panorama, dal giardino e dall'ampio spazio coperto relax ideale per belle grigliate estive in compagnia che ne fanno da cornice. La casa di 6,5 locali si compone di:
Piano terra: con generosa entrata, ampio soggiorno con caminetto e saletta pranzo panoramica con uscita sul giardino. Cucina attrezzata, in legno di ciliegio spaziosa e pratica con elettrodomestici Miele e uscita sul giardino. Locale lavanderia e lift montacarichi sui 3 piani. Sala da bagno per ospiti. Ampia camera / ufficio con vista sul giardino.
Primo piano: Disimpegno, Camera padronale con sala da bagno en suite e uscita sul balcone con vista mozzafiato. Due enormi camera per ragazzi, una con balcone panoramico, l'altra con vista sul giardino. Sala da bagno con doccia.
Piano seminterrato: camera per ospiti o locale multiuso con ampio ripostiglio. Sala da bagno con doccia. Corridoio con ampi armadi a muro. Locale tecnico con riscaldamento a gasolio e distribuzione tramite radiatori e caldaia per l'acqua calda. Garage doppio con accesso diretto in casa e lift montacarichi per la spesa.
La casa è stata costantemente mantenuta ed è in ottime condizioni. Essendo stata costruita su un terreno della chiesa, in diritto di superficie per 99 anni con prima scadenza nell'anno 2083 e con diritto di rinnovo per altri 99 anni e via di seguito, vi sono solo vantaggi per l'acquirente in quanto alla scadenza in caso non volesse più rinnovare per altri 99 anni avrà come proprietario della casa un diritto di indennizzo al valore di mercato corrente degli edifici e degli impianti. Il diritto di superficie è stato concesso dalla parrocchia cattolica di Alvaneu . È stato emesso nel 1984 per 99 anni. Gli interessi del leasing edilizio ammontano attualmente a CHF 3.372.- l'anno e si basano sul valore di mercato del terreno e sugli interessi ipotecari correnti. Le spese di gestione annuali sono di ca. Chf.3'500.-. Una casa di grande charme per momenti unici ed indimenticabili.

Angaben zur Immobilie

Ausstattung & Eigenschaften

Quellen