Wohnhäuser zu verkaufen

8215 Hallau

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT "HAGAARTE" IN HALLAU, SCHAFFHAUSEN

Das Neubauprojekt "Hagaarte" besteht aus insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern. Zum Verkauf steht das Haus B mit insgesamt 9 wunderschönen, im Eigentumsstandard erstellten, altersgerechten und hochwertigen Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus B besteht aus insgesamt 3 x 2.5 Zi.-, 3 x 3.5 Zi.- sowie 3 x 4.5 Zi.-Wohnungen und bietet somit einen perfekten Objektmix für eine langfristige, nachhaltige Vermietbarkeit.

Sämtliche Wohnungen der 3 weiteren Mehrfamilienhäuser werden als einzelne Stockwerkeigentumswohnungen veräussert. Der Verkauf der Eigentumswohnungen ist bereits sehr positiv gestartet. Zudem ist der Bau bereits weit fortgeschritten. Die Fertigstellung des zum verkauf stehenden Hauses B ist für Frühjahr 2025 geplant.

Kurzübersicht Haus B:

• Total 9 hochwertige Wohnungen
• 2.5 Zi.-Wohnungen mit 56 - 86 m2 Wohnfläche
• 3.5 Zi.-Wohnungen mit 95 - 140 m2 Wohnfläche
• 4.5 Zi.-Wohnungen mit 110 - 163 m2 Wohnfläche
• 12 Einstellhallenplätze inkl.
• Nettomieteinnahmen SOLL: CHF 213'960
• Rendite: 4.0 % Bruttorendite
• Verkaufspreis: CHF 5'350'000.

Highlights im Überblick:

• ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE
• MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 WOHNUNGEN
• PERFEKTER WOHNUNGSMIX
• HOCHWERTIGE, ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE
• ÜBERDURCHSCHNITTLICHER AUSBAUSTANDARD DER WOHNUNGEN
• RUHIGE WOHNLAGE MIT KNAPPEM ANGEBOT AN VERGLEICHBAREN MIETWOHNUNGEN
• ÖKOLOGISCHE HOLZSCHNITZEL-FERNHEIZUNG (TIEFE UNTERHALTS- UND AMORTISATIONSKOSTEN)
• PHOTOVOLTAIKANLAGE
• TIEFGARAGE MIT LADEMANAGEMENT-SYSTEM FÜR ELEKTROFAHRZEUGE
• SCHLÜSSELFERTIGE ERSTELLUNG DURCH PROFESSIONELLE, REGIONALE BAUHERRSCHAFT

Projektübersicht:

Die 4 Mehrfamilienhäuser sind modern und passen mit ihrer Architektur dennoch perfekt in die ländliche Gegend von Hallau. Sie liegen wenige Minuten ausserhalb des Dorfkerns, weisen viel grünen Umschwung auf und bieten jungen Familien, Paaren oder auch älteren Menschen ein behagliches Zuhause.

In rund 100 m Entfernung befindet sich zusätzlich ein grosser, öffentlicher Spielplatz.

Alle Wohnungen verfügen über tolle Gartenbereiche oder einen Balkon und bieten viel Wohnkomfort. Für Liebhaber von extravaganten Refugien sind die Dach-Maisonette-Wohnungen bestimmt. Sie verfügen über riesige Wohnflächen und offene Räume welche sich über zwei Wohngeschosse verteilen.

Sämtliche Wohnungen sind lichtdurchflutet, im Erd- und 1. Obergeschoss sind die Fenster raumhoch, in den Dachwohnungen sorgen verschiedene Oblichter für Helligkeit. Freie Kochinseln, grosszügige Wohn- und Essbereiche laden dazu ein, mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Die hochwertigen Materialien in Küche und Bad zeugen ebenso wie die Bodenbeläge von elegantem Geschmack und verbreiten eine behagliche Wohnlichkeit.
Die Gebäude werden mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und weisen eine eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach auf. Mit dem behindertengerechten Lift erreicht man bequem von jeder Wohnung aus die Tiefgarage mit Lademanagementsystem für Elektrofahrzeuge.

Wohngenuss inmitten von Rebbergen

Die grösste Weinbaugemeinde der Schweiz ist ein malerisches Dorf und liegt eingebettet in die weitläufigen Rebberge, fruchtbaren Felder und dichtbewaldeten Hügel des Klettgaus.

Die Weite dieser Gegend lässt aufatmen und die Nähe zur Natur ist erholsam. Trotzdem bietet das Dorf alles, was es zum täglichen Leben braucht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe, Restaurants und das umfangreiche Freizeitangebot machen die Gemeinde mit ihren rund 2400 Einwohnerinnen und Einwohnern zu einem erstrebenswerten Lebensmittelpunkt. Von der Tagesstätte bis zur Mittelstufe sindKinder hier bestens betreut, ein Oberstufenschulhaus mit zwei Nachbarsgemeinden ist in Planung.

Die Überbauung <> befindet sich unweit des Dorfkerns. Die nächste Bushaltestelle Hallau Brugg ist in zwei Minuten zu Fuss erreicht, bis zum Dorfzentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants benötigt man wenige Minuten mehr. Wer in Hallau wohnt, profitiert einerseits von einem beschaulichen, ruhigen Wohnort, gelangt aber andererseits innert Kürze in die Stadt. Schaffhausen samt seinem kulturellen Angebot und dem schönen Rheinfall ist mit ÖV und Auto in gut 20 Minuten erreicht. Und wer gerne wandert oder mit dem Bike unterwegs ist, findet von Hallau aus eine Menge von schönsten Wanderrouten und Velotouren, ob auf den Hügelzug <>, der einen prächtigen Ausblick auf die Gegend bietet oder einfach quer durch die Rebberge und Felder.

Haben wir Ihr Interesse an dieser spannenden Immobilienanlage geweckt?

Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für alle weiteren Fragen und Auskünfte zum Projekt zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

STOLL TRABOLD AG

Seit über 35 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.

Angaben zur Immobilie

Ausstattung & Eigenschaften

Details zum Immobilienbüro

Quellen