Wohnhaus kaufen in Mollens VS (3974)

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3974 Mollens VS

2 immeubles de 12 appartements situé dans le village de Mollens, à quelques minutes de la station de Ski de Crans-Montana et de ses remontées mécaniques : - 2 appartements de 2.5 pièces- 5 appartements de 3.5 pièces- 5 appartements de 4.5 pièces- 12 garages intérieures- 5 places de parc extérieures Revenu locatif annuel CHF 153'816.- Rendement brut : 4.96%• Tous les appartements ont un balcon• Réserve locative intéressante• Bon état – appartements régulièrement entretenus• Pas de vacants Parcelles : 147-105: 1'496 m² (dont 456 m² d'aire forestière) 148-105: 1'635 m² (dont 75 m² d'aire forestière) Zone d'affectation : Zone résidentielle R3 Bâtiment 147 : Habitation: 217 m² - rez inférieur + 2 + combles Garage: 31 m² Bâtiment 148 : Habitation: 284 m² - rez inférieur + 2 + combles Garage: 26 m²

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CHF 3’100’000

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3974 Mollens VS • 9 Zimmer

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT MMOBILIER Maison villageoise de deux logements au coeur du village de Mollens. Ce bâtiment ayant fait office par le passé de bureau de poste est idéalement situé entre Sierre et Crans-Montana. Composé d'un appartement duplex (5.5 pces) et d'un appartement (3.5 pces) de rendement, cet objet se prête idéalement pour un premier investissement ou pour une famille désirant jouir de revenus locatifs complémentaires. Le village de Mollens fait partie de la nouvelle commune de Crans-Montana dans le district de Sierre. Il se trouve à 10 minutes de Sierre et de Montana et bénéficie d'un ensoleillement optimal. Le coefficient d'impôt est de 1.2 et l'indexation de 170%. Toutes les commodités du village sont accessibles directement à pied. Le duplex d'une surface habitable de 136m2 se compose d'un hall d'entrée, d'un WC visiteurs, d'une cuisine avec coin à manger, d'une grande pièce à vivre ainsi que d'une chambre avec salle de bain en suite équipée d'une douche à l'italienne. L'étage est composé de trois chambres, d'une salle de bain, d'un galetas, ainsi que d'un grand espace faisant office de bureau et de bibliothèque. L'objet compte également un grand jardin et une terrasse. Au sous-sol, vous trouverez encore un garage box pour trois voitures, le local technique, un cellier, un carnotzet ainsi que deux grandes caves. Enfin, quatre places extérieures complètent le bien. En sus, l'objet comprend (achat obligatoire), au rez-de-chaussée, un appartement (3.5 pces) de rendement d'une surface habitable de 109m2 et d'une valeur de CHF 410'000.-. Ce dernier représente un apport de fonds propres de CHF 102'500.- et offre un rendement brut de 5.56%. Il est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec coin à manger et accès à la terrasse, d'une grande pièce à vivre, d'un WC visiteurs, d'une salle de douche et de deux chambres dont une avec salle de bain en suite équipée d'une douche et d'une baignoire. Cet appartement a été conçu pour être séparé en un bien de 2.5 pces (72m2) et un studio (37m2) avec chacun leur entrée et leur terrasse privative. Au total, le financement nécessite CHF 220'000.- de fonds propres pour un crédit de CHF 775'000.-. Ce qui représente un total de CHF 20'000.- de charges entre le crédit hypothécaire et les charges de la maison. Le bien est donc autofinancé. Un scénario locatif est disponible sur demande.

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CHF 585’000

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