Spengelgass 6, Frümsen Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine äusserst interesannte Liegenschaft mit verschiedenen Erweiterungsmöglichkeiten und einer Baulandreserve von ca. 570 m2 in der Kernzone. Das ehemaliges Gasthaus Sternen wurde in den letzten Jahren zu einem Mehrfamilienhaus um- bzw. ausgebaut und besteht heute aus einem Alt- und einem Neubau.Das Mehrfamilienhaus umfasst total drei 3 1/2 Zimmer Wohnungen und fünf 1-Zimmer Wohnungen mit Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind Garage, Keller, Waschküche und Heizung untergebracht. Zudem stehen 23 Aussenparkplätze zur Verfügung. Der Innenausbau entspricht den heutigen Bedürfnissen. Notwendige Investitionen wurden laufend getätigt. So wurden z. B. die Ölheizung 2010 und die Fenster ca. 2013 erneuert.Die gepflegte Liegenschaft befindet sich im ruhigen und sonnigen Rheintalerdorf Frümsen. Die Mietpreise samt Nebenkosten sind vernünftig und der Wohnungsmix ist insbesondere aufgrund der zahlreichen Arbeitsplätze und dem tiefen Steuerfuss in der Gemeinde Sennwald sehr interessant. Die Bruttorendite bei Vollvermietung beträgt ca. 4.49% (berechnet vom Verkaufspreis mit Baulandreserve). Ab Dezember 2021 sind alle Wohnungen vermietet.Für Fragen oder weitere Unterlagen zur Liegenschaft bzw. zur Region Werdenberg stehen wir gern persönlich zur Verfügung.
CHF 342 / m²
CHF 2’150’000