Haus kaufen in Churwalden

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7074 Malix • 7.5 Zimmer • 127 m²

Sie sind auf der Suche nach einem Renditeobjekt, einem Feriendomizil oder einem neuen Zuhause in den Bündner Bergen? Das in 1982 erstellte Mehrfamilienhaus, dessen drei Wohnungen voll vermietet sind (Nettorendite von über 4%), zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das traumhafte Skigebiet Lenzerheide / Arosa sowie die Nähe zur Stadt Chur aus. Dank der Hanglage verfügt jede Etage über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2.5-Zimmerwohnung, welche mit einem grosszügigen Sitzplatz im Grünen auftrumpft. Weiter befinden sich auf dieser Etage die Waschküche sowie ein Disponibelraum. Vom Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zur 3.5-Zimmerwohnung, welche über einen schönen Balkon mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Bergwelt verfügt. Die 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, welche ebenso über das Treppenhaus oder über den separaten Zugang oberhalb des Hauses zugänglich ist, überzeugt mit heimeligen Dachschrägen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend unterhalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Die Wohnungen sind in einem dem Alter entsprechenden Zustand, aber problemlos noch etliche weitere Jahre bewohnbar. Diese können jedoch mit wenig Aufwand auf den neusten Stand gebracht werden. Parkiert wird im Nebengebäude, welches ebenso zur Liegenschaft gehört. In diesem befinden sich zwei Garagenboxen und im oberen Teil drei Abstellräume, welche den Mietern zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das Nebengebäude mit einem Aussenparkplatz. Erfüllen Sie sich mit diesem einmaligen Objekt Ihren Traum im malerischen Churwaldnertal.Dank der zentralen Lage sowie der guten Anbindung, ist das Mehrfamilienhaus der ideale Ausgangspunkt für unzählige Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Hausberg Brambrüesch sowie Churwalden, den Eingang in das 225 Pistenkilometer grosse Skigebiet Lenzerheide / Arosa. Malix ist ein beliebter Wohnort mit ca. 700 Einwohnern in der nahen Umgebung der Kantonshauptstadt Chur und unweit der bekannten Tourismusdestination Lenzerheide-Valbella. Der Ort schmiegt sich an den Sonnenhang der nördlichen Ausläufer der bekannten Stätzerhornbergkette. Abseits der städtischen Hektik lässt sich in diesem verträumten Ort die Ruhe und Natur geniessen - der Blick reicht von Langwies im Schanfigg bis hin zum Parpaner Rothorn. Winter wie Sommer begeistern die traumhaften Eindrücke und das Lichterspiel in den imposanten Bergen. Der Ort selber verfügt nur über eine kleine Einkaufsmöglichkeit - jedoch finden sich in Chur und Churwalden alle Geschäfte für Einkäufe, die den täglichen Bedarf übersteigen. Malix ist eine wunderbare Alternative zum Stadtleben und vor allem für Familien mit Kindern eine hervorragende und etwas kostengünstigere Variante gegenüber Chur. Malix ist ganzjährig problemlos erreichbar und auch eine Busverbindung, das gelbe Postauto, nach Chur und Lenzerheide steht mehrmals in der Stunde zur Verfügung.

CHF 6’260 / m²

CHF 795’000

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7074 Malix • 11.5 Zimmer • 411 m²

Die historische Liegenschaft wurde in mehreren Etappen erbaut. Der südliche gelegene, ältere Teil wurde sehr wahrscheinlich noch vor 1600 erbaut. Der Hauptteil wurde im Jahr 1619 ergänzt. Einige Zeit später, im Jahr 1863, ist der grosszügige Stall angebaut worden. Die Liegenschaft zeigt sich heute, dank stetiger Pflege, immer noch in einem guten Zustand. Mittelfristig ist jedoch mit Investitionen zu rechnen. Einzelteile sind in den letzten Jahren bereits renoviert worden. Das äusserst geräumige Gebäude steht auf einem 3405 Quadratmeter grossen Grundstück. Die Parzelle ist in zwei Zonen (Dorfzone und Kernzone A) unterteilt. Der grössere, unbebaute Teil der Parzelle (Dorfzone mit AZ 0.6) bietet enorm Potential für den Bau von Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt, welche die Wärme über dezent verbaute Radiatoren verteilt. Die Liegenschaft bietet diverse Aussenstellplätze sowie zwei, ins Haus integrierte, Garagen. Ein Projekt für den Um- und Ausbau der Bestandsliegenschaft sowie eine erste Studie für die Bebauung der Baulandreserve liegen bereits vor. Pics by Fabian Hossmann Fotografie Leicht ausserhalb des Dorfkerns von Malix, in der Nähe der Kirche positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Verkehrsberuhigt und ländlich ist die Umgebung geprägt von heimeligen Chalets, rustikalen Bauernhäusern und unbebauten Hängen. Der Ausblick reicht auf die umliegende Bergwelt und die Sonne erlebt man hier nahezu den ganzen Tag. Eine Schule gibt es im Dorf und Chur ist mit dem PKW in nur 10 Minuten erreichbar.

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Auf Anfrage

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7074 Malix • 5 Zimmer • 190 m²

Malix, 5 ½ / 6 ½ Zimmer freistehendes Einfamilienhaus am Cartschinsweg 34 Lage: Malix liegt auf 1`115 müM an der Verkehrsachse Chur nach Lenzerheide. Der beliebte Wohnort gehört zur politischen Gemeinde Churwalden und damit zum Tor der Naherholungsgebiete Lenzerheide und Brambrüesch. Wintersportgebiete und Wanderregionen sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer auf der Hauptstrasse fährt erkennt die Burgruine Strassberg, das Wahrzeichen von Malix. Die Stadt Chur ist nur einige Kilometer entfernt und mit Auto oder ÖV bequem erreichbar zum Einkauf oder Verweilen. Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen und ruhigen Quartierstrasse. Hier hört man die Vögel zwitschern und Bäche rauschen. Im Dorf findet man nette Leute und hier wird noch gegrüsst. Wohnhaus: Im Jahr 2007 haben wir das Haus, an unverbaubarere Lage, nach unseren eigenen Wünschen selbst erstellt und bewohnen es seither. Ein gutes Wohnklima mit natürlichen Baustoffen war uns wichtig, ebenso der Minergie-Standard. Der Ausbaustandard ist hochwertig und sehr gepflegt. Es fehlt an Nichts. Lichtdurchflutete Wohnräume und Weitsicht zur Lenzerheide und ins Schanfigg sind traumhaft und werden sie begeistern. Das Wohnhaus wird von der Sonne ganzjährig angestrahlt und die Sonnenterasse lädt schon am Morgen zum gemütlichen Frühstück. Raumaufteilung Wohngeschoss: Wohnen 28.5 m2 Küche / Essen 28.8 m2 Spense 3.8 m2 Zimmer / Büro 10.8 m2 Bad / Dusche 9.5 m2 Zimmer 13.4 m2 Ankleide 4.9 m2 Korridor 3.5 m2 Summe 103.2 m2 Terrasse 24.6m2 Sitzplatz 20 m2 Raumaufteilung Zwischengeschoss: Zimmer 14.0m2 Hobbyraum / Geschäftsraum 39.3 m2 Bad / Dusche 4.1 m2 Wasch / Trockenraum 8.75 m2 Technikraum 8.75 m2 Korridor 7.5 m2 Entree 6.2 m2 Summe 88.5m2 Gedeckter Vorplatz 3.3 m2 Sitzplatz 20 m2 Raumaufteilung Garagengeschoss: Doppelgarage 40.2 m2 Abstellraum 7.1 m2 Garage Wohnwagen 24.8 m2 Treppenhaus 6.9 m2 Summe 79 m2 Summe BF 270.7 m2 Grundstückfläche 828 m Spezielles: Wärmeerzeugung der Bodenheizung mit Wärmepumpe Einzelraum- Temperatur Regelung für jeden Raum Holz-Pellet Ofen im Wohnraum mit Cheminee-Ambiente Boiler Wassererwärmung mit Solarkollektoren Komfort Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Wäsche Abwurf im Bad/Dusche Zentrale Staubsaugeranlage für das ganze Haus Der grosszügige Vorplatz bietet Platz für 5 Fahrzeuge Die Wohnwagengarage hat eine Einfahrbreite / Höhe von 2.5x3m und kann individuell genutzt werden. Ein kleines Bächlein mit Biotop fliesst an unserer Grundstückgrenze Das grosse Zimmer im Zwischengeschoss könnte mit wenig Aufwand auf zwei Einzelzimmer oder Einliegerwohnung umgebaut werden, die Anschlüsse sind alle vorgesehen. Nebenkosten: Mittelwert 2021/2022 CHF CHF 3100.- p/a Verkauf: Verkaufspreis CHF 1`520`000 Das Wohnhaus wird im jetzigen Zustand verkauft. Verfügbarkeit der Liegenschaft nach Vereinbarung. Handänderungssteuer, Vertrags-, Notariats und Grundbuchgebühren übernehmen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Auskünfte, weitere Informationen und Besichtigung jederzeit unter: Werner Feurer Cartschinsweg 34 CH-7074 Malix Kleingedrucktes: Privatverkauf. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieses Verkaufsangebots wird ausgeschlossen.

CHF 8’000 / m²

CHF 1’520’000

Haus zu verkaufen
7076 Parpan

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CHF 1’350’000