Haus kaufen in Oberägeri

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6315 Oberägeri • 4.5 Zimmer • 150 m²

Einmalige Gelegenheit auf 1200 Quadratmeter Ihren Traum zu verwirklichen Willkommen zu Hause in diesem charmanten Einfamilienhaus in Oberägeri Diese Einfamilienhaus / Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus ist komplett ausgehöhlt und steht vor der Renovation bei der Sie die einmalige Gelegenheit haben, den Innenausbau nach Ihrem eigenen Wunsch zu gestalten. Das Haus liegt an einer kleinen und sehr ruhigen Quartierstrasse. Das Grundstück beeindruckt mit seinen herausragenden Merkmalen und mit folgenden Möglichkeiten. Haus Schlüsselfertig Kaufen Den Innenausbau selber zu gestalten Beide Parzellen erwerben für ein noch grösseres Haus ( 1 Parzelle 611 Quadratmeter / 2 Parzelle 597 Quadratmeter) Beide Parzellen erwerben und 2 Häuser errichten usw. Parkplatzsorgen ade: 2 überdachte Innenstellplätze und 2 Aussenstellplätze für Ihre Fahrzeuge und Gäste Geniessen Sie die Ruhe und Schönheit von Oberägeri. Lassen Sie sich diese grossartige Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus könnte Ihr Traumhaus sein

CHF 17’667 / m²

CHF 2’650’000

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6315 Oberägeri • 8 Zimmer • 220 m²

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel. Mit 220 qm Wohnfläche und 8 Zimmern bietet sie grosszügigen Raum für die ganze Familie. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus und die modernen Annehmlichkeiten wie Fussbodenheizung und ein Holzkamin sorgen für maximalen Komfort. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und der idyllische Blick auf die Schweizer Alpen von den Terrassen und dem Garten ist einfach traumhaft. Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an, denn es gibt zwei Doppelgaragen und sechs Aussenstellplätze. Ideal für Familien mit Kindern ist die familienfreundliche Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und einem grossen Hobbyraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Die 220m2 grosse Luxus-Einfamilienhaus in Oberageri besticht durch Qualität und modernen Komfort.- Das Viertel in Oberageri zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus.- mit 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, offener Küche und Homeoffice bietet es großzügigen Wohnraum.- von Eichenholzboden bis zu dreifach verglasten Fenstern zeigt sich ein hoher Bau- und Ausstattungsstandard- moderne Annehmlichkeiten wie Fussbodenheizung mit Bluetooth und ein Holzkamin sorgen für Komfort- Die offene Küche ist mit erstklassigen Miele-Geräten für Effizienz und Zuverlässigkeit ausgestattet.- Drei Terrassen und ein Garten bieten einen idyllischen Blick auf die Schweizer Alpen.- zwei Doppelgaragen und sechs Aussenstellplätze garantieren bequemes Parken- Die familienfreundliche Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und grossem Hobbyraum ist ideal.- grosser Hobbyraum- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Traumhafte Lage mit atemberaubendem Ausblick. Der Autobahnanschluss A4a in Baar liegt 18 Minuten entfernt. Die Stadt Zug erreichen Sie in nur 17 Minuten. Zustand: sehr gepflegt Bäder / Nasszellen: 1 ( 1x Doppellavabo, WC, Dusche / 1x WC, Lavabo / 1x WC, Lavabo, Dusche / 1x WC, Doppellavabo, Badewanne / 1x WC, Doppellavabo / 1x WC, Lavabo) Heizsystem: Fussbodenheizung mit Bluetooth-TechnologieÖffentliche Verkehrsmittel: Mobility Carsharing, 1600 m / Bushaltestelle Pfrundhaus Nr. 9 & 10, 1600 m Schulen: Kindergarten / Primar- Sekundarschule, 1800 m Geschäfte: (Oberägeri) Coop, Metzgerei, Weinshop, Ägeribad, 1700 m - 2000 m / (Unterägeri) Migros, Denner, diverse Geschäfte, Metzgerei und Bäckerei, 3.7 km - 4.4 km

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Auf Anfrage

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6315 Oberägeri • 9.5 Zimmer • 632 m²

Eine Wohnoase, so vielfältig und individuell wie Sie. Eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Eine Umgebung, die Ihr Lebensgefühl massgeblich verändern wird. Das alles vereint diese exklusive Villa in Oberägeri mit atemberaubender Aussicht von allen Etagen. Willkommen in einem Paradies, das Komfort, Funktionalität und Stil perfekt vereint.Die hohen Räume und grossen Panoramafenster verströmen ein Gefühl von Leichtigkeit und Luxus, lassen aber in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung auch eine einladende Privatsphäre entstehen. Ob in der malerischen Aussenwelt oder im offen konzipierten Innenbereich: Hier ist ausreichend Platz für Freiräume und Entfaltung. Jede Etage ist mit dem Lift erreichbar und verfügt zudem über eine grossflächige Terrasse mit Ausblick über den Ägerisee.Objektdetails: 9.5 Zimmer 8 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Gäste Toilette 4 Etagen 1'400m2 Grundstücksfläche 623m2 Wohnfläche 1'329m2 Gesamtfläche Baujahr 2022 Highlights: Indoor-Pool und luxuriöser Wellnessbereich Massgeschneiderte Einbauschränke Designer-Küche Designer-Cheminée und Grill Grosszügige Terrassen und Balkone Atemberaubende Sicht über den Ägerisee und in die Ferne Minergie Standard und Free Cooling System KNX-Kontrollsystem Akustikdecken in der gesamten Villa Der Verkaufspreis dieser exklusiven Immobilie liegt im zweistelligen Millionenbereich.Aufgrund der Exklusivität dieser Immobilie bitten wir die Interessenten, einen Solvenznachweis zu erbringen.Lassen Sie sich inspirieren von vielen weiteren Highlights dieser grosszügigen Villa.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.A living oasis, as diverse and individual as you are. An infrastructure that leaves nothing to be desired. An environment that will significantly change your attitude towards life. All this is combined in this exclusive villa in Oberägeri with breathtaking views from every floor. Welcome to a paradise that is the perfect synthesis of comfort, functionality and style.The high-ceilinged rooms and large panoramic windows exude a feeling of lightness and luxury, but in combination with the high- quality furnishings also create an inviting privacy. Whether in the picturesque outside world or in the open-plan interior, here is ample space for freedom and self-fulfillment. Each floor is accessible by a lift and has a large terrace with a beautiful view over the lake of Ägeri.Object details: 9.5 Rooms 8 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Guest toilet 4 Floors 1'400m2 Plot size 623m2 Living area 1'329m2 Total area Year of construction 2022 Hightlights: Indoor pool and luxurious spa area Custom-made built-in cupboards Designer kitchen Designer fireplace and grill Spacious terraces and balconies Breathtaking view over Lake Aegeri and into the distance Minergie Standard and free cooling system KNX control system Acoustic ceilings throughout the villa The selling price of this exclusive property is in the double-digit million range.Due to the exclusivity of this property, we ask interested parties to provide proof of solvency.Be inspired by the many other highlights of this spacious villa.We look forward to hearing from you.

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6315 Morgarten • 5.5 Zimmer • 125 m²

Oberägeri ist eine Gemeinde im Kanton Zug, welche am wunderschönen Ägerisee liegt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Alosen, Morgarten und Oberägeri. Mit rund 727 m.ü.M. geniesst man in Oberägeri deutlich mehr Sonnenstunden als in anderen tiefergelegenen Gemeinden im Kanton Zug. Nebst dem bereits sehr attraktiven Standort, bietet Oberägeri ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine grosse Anzahl an Sport-und Freizeitaktivitäten.An erhöhter Lage befindet sich dieses einzigartige 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, welches laufend renoviert wurde. Dieses Schmuckstück bietet Ihnen unvergleichbare Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur. Highlights: Unverbaubare See-/Weit-und Bergsicht Freistehendes Einfamilienhaus Grosszügiger Umschwung mit viel Privatsphäre Zusätzliches Nebenzimmer und Hobbyraum Helle Küche mit viel Stauraum Ruhige und private Lage am Waldrand Liebhaberobjekt in der Landwirtschaftszone Verfügbarkeit: Per sofort / nach Vereinbarung Parkplätze: 1 Carport und 2 Aussenparkplätze im Preis inkl.Für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Auf Anfrage

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6315 Oberägeri • 5.5 Zimmer • 180 m²

Willkommen zu Ihrem Traumhaus mit Panorama See- und Bergsicht! Diese exquisite Immobilie am Terrassenweg 5 in Oberägeri, Zug, bietet Ihnen alles, wovon Sie je geträumt haben könnten. Mit einer einmaligen Lage und einer beeindruckenden Liste von Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach Luxus und Komfort suchen. Geniessen Sie jeden Tag den wunderschönen Seeblick, der sich von Ihrer eigenen Panoramaterrasse erstreckt. Der Ort ist wie geschaffen für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden, während Sie die malerische Umgebung bewundern. Der flexible Grundriss des Hauses mit 4B Panoramafenstern sorgt für eine optimale Nutzung des Raumgefühls und bringt die natürliche Schönheit der Umgebung in Ihr Zuhause. Das Herzstück des Hauses ist der beheizte Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen Rückzugsort bietet, um die Natur zu geniessen. Der angrenzende Steingarten mit Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und bietet einen privaten Bereich, um die Ruhe und Gelassenheit dieser einzigartigen Lage zu geniessen, mit spektakulärer Aussicht. Mit insgesamt 5.5 Zimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine grosse Familie. Die gehobene Ausstattung und der gute allgemeine Wartungszustand garantieren höchsten Komfort und eine langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garagenplatz sowie einen zusätzlichen Parkplatz. Das Terrassenhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Oberägeri, Zug. Die ruhige und idyllische Lage, gepaart mit der Nähe zu erstklassigen Schulen und Annehmlichkeiten wie das Hallenbad mit Wellness sowie das Seebad, machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich in dieses aussergewöhnliche Terrassenhaus zu verlieben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern! Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/6315-24-1 Zusatzinformationen im Web

CHF 17’722 / m²

CHF 3’190’000

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6315 Oberägeri • 4.5 Zimmer • 294 m²

Die beiden exklusiven Doppelhaushälften bieten modernes und elegantes Wohnen auf höchstem Niveau, umgeben von einer malerischen Kulisse aus Bergen, grünen Flächen und dem Ägerisee. Die Häuser sind weniger als 50 Meter vom Seeufer des Ägerisees entfernt. Hier finden Familien, aber auch Paare oder Singles ihr neues Zuhause. Natur und Wanderwege befinden sich vor der eigenen Haustür. Der sehr niedrige Steuerfuss (für das Jahr 2024 57% Gemeindesteuern) ist ein weiteres attraktives Standortmerkmal. Die Häuser überzeugen mit ihren modernen Ausbaustandards auf allen Stockwerken, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, 3 Schlafzimmern, darunter eine Suite im Attikageschoss, einem geräumigen Kellergeschoss und der Seenähe. In jedem Haus sind ein Lift sowie eine Sauna inklusive. Zu jedem Haus gehören zudem eine Doppelgarage, ein eigener Keller/Veloraum im Untergeschoss sowie 2 Gästeparkplatze und Veloabstellplätze. Diese sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Häuser können optional mit Smart Home ausgestattet werden. Der Innenausbau sowie der Grundriss können größtenteils von den Käufern bestimmt werden. Alle Wohnräume verfügen über eine Bodenheizung und eine kontrollierte Lüftung.Weitere technische Informationen zu den Häusern können dem separaten Dokument "Käuferbaubeschrieb" entnommen werden, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Die Städte Schwyz und Zug erreichen Sie in 20 Minuten. Zürich in 45 Minuten, den Flughafen Zürich in knapp 60 Minuten. Abseits vom Lärm und doch nahe an den Adern der Mobilität: 20 Minuten zu den Nationalstrassen A2 (Basel-Chiasso), A3 (Chur-Zürich) und A4 (Zug-Luzern).Für den Reservationsprozess benötigen wir die Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank.Die Reservationsgebühr für ein Haus beträgt CHF 65'000.-.Für weitere Fragen zum Projekt und dem Kaufprozess steht Ihnen unser Verkaufsteam (Kontakt siehe letzte Seite) jederzeit gerne zur Verfügung.

CHF 11’837 / m²

CHF 3’480’000

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6315 Oberägeri • 8 Zimmer • 220 m²

Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel. Mit 220 qm Wohnfläche und 8 Zimmern bietet sie grosszügigen Raum für die ganze Familie. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus und die modernen Annehmlichkeiten wie Fussbodenheizung und ein Holzkamin sorgen für maximalen Komfort. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und der idyllische Blick auf die Schweizer Alpen von den Terrassen und dem Garten ist einfach traumhaft. Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an, denn es gibt zwei Doppelgaragen und sechs Aussenstellplätze. Ideal für Familien mit Kindern ist die familienfreundliche Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und einem grossen Hobbyraum.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Die 220m2 grosse Luxus-Einfamilienhaus in Oberageri besticht durch Qualität und modernen Komfort.- Das Viertel in Oberageri zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus.- mit 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, offener Küche und Homeoffice bietet es großzügigen Wohnraum.- von Eichenholzboden bis zu dreifach verglasten Fenstern zeigt sich ein hoher Bau- und Ausstattungsstandard- moderne Annehmlichkeiten wie Fussbodenheizung mit Bluetooth und ein Holzkamin sorgen für Komfort- Die offene Küche ist mit erstklassigen Miele-Geräten für Effizienz und Zuverlässigkeit ausgestattet.- Drei Terrassen und ein Garten bieten einen idyllischen Blick auf die Schweizer Alpen.- zwei Doppelgaragen und sechs Aussenstellplätze garantieren bequemes Parken- Die familienfreundliche Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und grossem Hobbyraum ist ideal.- grosser Hobbyraum- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Traumhafte Lage mit atemberaubendem Ausblick. Der Autobahnanschluss A4a in Baar liegt 18 Minuten entfernt. Die Stadt Zug erreichen Sie in nur 17 Minuten.Zustand: sehr gepflegtBäder / Nasszellen: 1 ( 1x Doppellavabo, WC, Dusche / 1x WC, Lavabo / 1x WC, Lavabo, Dusche / 1x WC, Doppellavabo, Badewanne / 1x WC, Doppellavabo / 1x WC, Lavabo) Heizsystem: Fussbodenheizung mit Bluetooth-TechnologieÖffentliche Verkehrsmittel: Mobility Carsharing, 1600 m / Bushaltestelle Pfrundhaus Nr. 9 & 10, 1600 mSchulen: Kindergarten / Primar- Sekundarschule, 1800 mGeschäfte: (Oberägeri) Coop, Metzgerei, Weinshop, Ägeribad, 1700 m - 2000 m / (Unterägeri) Migros, Denner, diverse Geschäfte, Metzgerei und Bäckerei, 3.7 km - 4.4 km Zusatzinformationen im Web

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6315 Alosen • 9.5 Zimmer • 632 m²

Eine Wohnoase, so vielfältig und individuell wie Sie. Eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Eine Umgebung, die Ihr Lebensgefühl massgeblich verändern wird. Das alles vereint diese exklusive Villa in Oberägeri mit atemberaubender Aussicht von allen Etagen. Willkommen in einem Paradies, das Komfort, Funktionalität und Stil perfekt vereint.Die hohen Räume und grossen Panoramafenster verströmen ein Gefühl von Leichtigkeit und Luxus, lassen aber in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung auch eine einladende Privatsphäre entstehen. Ob in der malerischen Aussenwelt oder im offen konzipierten Innenbereich: Hier ist ausreichend Platz für Freiräume und Entfaltung. Jede Etage ist mit dem Lift erreichbar und verfügt zudem über eine grossflächige Terrasse mit Ausblick über den Ägerisee. Objektdetails: 9.5 Zimmer 8 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Gäste Toilette 4 Etagen 1'400m2 Grundstücksfläche 623m2 Wohnfläche 1'329m2 Gesamtfläche Baujahr 2022 Highlights: Indoor-Pool und luxuriöser Wellnessbereich Massgeschneiderte Einbauschränke Designer-Küche Designer-Cheminée und Grill Grosszügige Terrassen und Balkone Atemberaubende Sicht über den Ägerisee und in die Ferne Minergie Standard und Free Cooling System KNX-Kontrollsystem Akustikdecken in der gesamten Villa Der Verkaufspreis dieser exklusiven Immobilie liegt im zweistelligen Millionenbereich.Aufgrund der Exklusivität dieser Immobilie bitten wir die Interessenten, einen Solvenznachweis zu erbringen. Lassen Sie sich inspirieren von vielen weiteren Highlights dieser grosszügigen Villa.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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6315 Oberägeri • 4 Zimmer • 150 m²

CHF 17’667 / m²

CHF 2’650’000

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6315 Alosen • 5.5 Zimmer • 180 m²

Exklusives Terrassenhaus mit atemberaubendem Seeblick Willkommen zu Ihrem Traumhaus mit Panorama See- und Bergsicht! Diese exquisite Immobilie am Terrassenweg 5 in Oberägeri, Zug, bietet Ihnen alles, wovon Sie je geträumt haben könnten. Mit einer einmaligen Lage und einer beeindruckenden Liste von Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach Luxus und Komfort suchen. Geniessen Sie jeden Tag den wunderschönen Seeblick, der sich von Ihrer eigenen Panoramaterrasse erstreckt. Der Ort ist wie geschaffen für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden, während Sie die malerische Umgebung bewundern. Der flexible Grundriss des Hauses mit 4B Panoramafenstern sorgt für eine optimale Nutzung des Raumgefühls und bringt die natürliche Schönheit der Umgebung in Ihr Zuhause. Das Herzstück des Hauses ist der beheizte Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen Rückzugsort bietet, um die Natur zu geniessen. Der angrenzende Steingarten mit Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und bietet einen privaten Bereich, um die Ruhe und Gelassenheit dieser einzigartigen Lage zu geniessen, mit spektakulärer Aussicht. Mit insgesamt 5.5 Zimmern und zwei Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine grosse Familie. Die gehobene Ausstattung und der gute allgemeine Wartungszustand garantieren höchsten Komfort und eine langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garagenplatz sowie einen zusätzlichen Parkplatz. Das Terrassenhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Oberägeri, Zug. Die ruhige und idyllische Lage, gepaart mit der Nähe zu erstklassigen Schulen und Annehmlichkeiten wie das Hallenbad mit Wellness sowie das Seebad, machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich in dieses aussergewöhnliche Terrassenhaus zu verlieben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern! Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch .AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/g/6315-24-1

CHF 17’722 / m²

CHF 3’190’000

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6315 Alosen • 4.5 Zimmer • 150 m²

Einmalige Gelegenheit auf 1200 Quadratmeter Ihren Traum zu verwirklichen! Willkommen zu Hause in diesem charmanten Einfamilienhaus in Oberägeri! Diese Einfamilienhaus / Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus ist komplett ausgehöhlt und steht vor der Renovation bei der Sie die einmalige Gelegenheit haben, den Innenausbau nach Ihrem eigenen Wunsch zu gestalten. Das Haus liegt an einer kleinen und sehr ruhigen Quartierstrasse. Das Grundstück beeindruckt mit seinen herausragenden Merkmalen und mit folgenden Möglichkeiten. Haus Schlüsselfertig KaufenDen Innenausbau selber zu gestaltenBeide Parzellen erwerben für ein noch grösseres Haus ( 1 Parzelle 611 Quadratmeter / 2 Parzelle 597 Quadratmeter)Beide Parzellen erwerben und 2 Häuser errichten usw. Parkplatzsorgen ade: 2 überdachte Innenstellplätze und 2 Aussenstellplätze für Ihre Fahrzeuge und Gäste Geniessen Sie die Ruhe und Schönheit von Oberägeri . Lassen Sie sich diese grossartige Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus könnte Ihr Traumhaus sein!

CHF 17’667 / m²

CHF 2’650’000

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6315 Oberägeri

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite Das Mehrfamilienhaus wurde 2021/22 totalsaniert (Gebäudehülle, Technik sowie Innenausbau) und daher mit einem Neubau gleichzusetzen. Pro Geschoss befinden sich zwei Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1.5- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen.Es sind zwei Waschräume mit Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungen sind vollvermietet. Die Mietverträge wurden abgeschlossen, bevor die Baute fertiggestellt wurde. Auf dem Anlageobjekt wird eine Bruttorendite von 3.7% vereinnahmt. Kurzbaubeschrieb Fenster / Wohnungstüren Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und 3-fach-Dichtung (hohe Schalldämmung) Holztüren (Brandschutztüren) Bodenbeläge / Wärmeverteilung Wohnungen: Vinyl; Allg. Räume: Keramik Gipserarbeiten Wände und Decken in Abrieb (weiss gestrichen)Entrée Heizung und Warmwasser Luft-/Wasser Wärmepumpe Dimplex LI 20TES Thermische Solaranlage und/oder Heizanlage zur Warmwasseraufbereitung Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Thermostatventile in den Wohn- und Schlafzimmern Wohnungen Gegensprechanlage im Eingangsbereich Küche / Essbereich: Arbeitsflächen Küche in Kunststoff; Glaskeramikkochstelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank. Nasszellen: Dusche mit Glasabtrennung (Echtglas), WC, Lavabo mit Spiegelschrank; Keramische Wandplatten Makrolage Oberägeri ist gemäss BFS eine <<städtische Wohngemeinde>> und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 136'733 Einwohner (2022) und 58'345 Haushalte (2021). Die Gemeinde Oberägeri selber hat 6'414 Einwohner (2022), verteilt auf 2'742 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 84 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 43.1% der Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Schweiz: 35.1%), 31.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.2%) und 25.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33.7%). Zwischen 2017 und 2022 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 531 Betriebe mit 1'689 Beschäftigten weist die Gemeinde Oberägeri im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 57 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 93 Beschäftigten seit 2012. Von den 1'215 vollzeitäquivalenten Stellen sind 132.6 (11%) im 1. Sektor, 262.5 (22%) im Industrie- und 819.8 (67%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oberägeri aus erreichbaren Zentren sind Schwyz (17 Min.), Zug (17 Min.) und Einsiedeln (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (27 Min.), Schwyz (45 Min.) und Einsiedeln (60 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2021 einen Bestand von 3'034 Wohneinheiten auf, wovon 467 Einfamilienhäuser und 2'567 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 15.4% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 51 Wohnungen (2016 - 2021; das sind 1.83% des Bestandes 2016), ist die Leerstandsquote mit 0.4% im landesweiten Vergleich (1.31%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 12 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 58% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 47 Wohnungen vom Markt absorbiert. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Gemeinde Oberägeri von einer Zusatznachfrage von 437 Wohnungen (pro Jahr: 31) auszugehen.

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CHF 3’990’000