Haus kaufen in Val MĂĽstair
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7536 Sta. Maria Val MĂĽstair
• 4.5 Zimmer • 207 m²
Santa Maria liegt in einem Tal, das tatsächlich märchenhaft schön ist. Und offensichtlich auch inspirierend. Hier, in der südlichsten Gemeinde des Kantons Graubünden, lässt sich nämlich die Ikone des Kriminalromans, Donna Leon, zu ihren Abenteuern des Venezianer <> anstiften. Von wegen verschlafenes Bergdorf! Santa Maria Val Müstair, seit dem 1. Januar 2009 mit sechs weiteren Weilern zur Gemeinde Val Müstair fusioniert, liegt an der Durchgangsstrasse von Davos über das Unterengadin ins Vintschgau im Südtirol. Von hier aus führt die nur im Sommer geöffnete Umbrail-Passstrasse hinüber ins italienische Veltlin und zum Sommerskigebiet auf dem Stilfserjoch. Es ist tatsächlich ein kleines Paradies, das sich auf knapp 1400 Metern über Meer in einer einmaligen Vielfalt Besuchern und Einwohnern darbietet: Ein <> genannter, 200 Quadratkilometer umfassender Naturpark, mit einem weitläufigen Netz aus Wander- und Bikewegen, Hunderttausend schwarze Bienen, die einen unvergleichlichen Honig produzieren und einem Blick in ein Firmament mit – so behaupten die Einheimischen augenzwinkernd – zehnmal mehr Sternen als in der Grossstadt. <> beherbergt rund 250 Quadratmeter Wohnfläche, die – als Folge seiner Hanglage – auf zweieinhalb Stockwerke verteilt sind. Abgesehen von den drei Keller- beziehungsweise Technikräumen und einer Sauna, die bergseitig und fensterlos unter der weitläufigen Terrasse liegen, sind sämtliche Räume lichtdurchflutet dank grossen Fenstern, durchgängig mit hellem Holz verkleideten Wänden und vor allem dank Türen, die ausnahmslos aus Glas sind. Dadurch entsteht der Eindruck von Grosszügigkeit, Durchlässigkeit und grosser Verbundenheit über alle Räumlichkeiten und Stockwerke hinweg. Über 40 Quadratmeter grosse, vieleckige Wohnräume wechseln sich dabei spielerisch ab mit schmalen Treppen und Gängen, deren Holzwände über weite Strecken für unzählige Wandschränke genutzt werden. Zusammen mit der durchgängigen Bodenheizung werden damit Wände und Räume frei für eine kreative und fantasievolle Nutzung sämtlicher Räumlichkeiten, jeder fast mit einem individuellen Grundriss. Auf 1'400 Metern liegend, in einer Umgebung mit über hundert winterlichen Frosttagen und einer durchschnittlichen Januartemperatur von knapp minus sechs Grad rückt die Frage nach der Energie-Effizienz eines derart exponierten Baues ins Blickfeld. Dabei fällt auf, dass die Wände des markanten Gebäudes keinerlei sichtbare Dämmung aufweisen, sondern mit einem unverstellten Blick auf ihren rauhen, unverfälschten Stein faszinieren. Speziell Wärmedämmziegel ermöglichen es, dass selbst Niedrigenergiehäuser ohne meist unattraktive Dämmung der Fassade errichtet werden können. Ein weiterer Vorteil ist das gesunde Wohnklima, das mit der monolithischen Bauweise einhergeht. Darüber hinaus bleibt das Mauerwerk diffusionsoffen und sorgt so für einen optimalen Schutz vor zu grosser Feuchte und zu grosser Trockenheit und garantiert damit ein unvergleichliches Wohnklima. Der Monolith von Santa Maria im Val Müstair ist optisch ein Statement, dank monolithischer Bauweise ein Versprechen der Energieeffizienz und mit seiner absolut unkonventionellen Raumaufteilung eine permanente Inspiration für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
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Auf Anfrage
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7533 Fuldera
• 6 Zimmer • 216 m²
Die 8 ½ Zimmerwohnung ist auf vier Stockwerke aufgeteilt und besticht durch das grosse Volumen von rund 1'300 m2 (ohne Stall). Im Erdgeschoss befinden sich diverse Kellerräumlichkeiten und eine Garage. Von der ruhigen Dorfstrasse her über die Eingangstreppe gelangt man in den ersten Stock bzw. in den grosszügigen Eingangsbereich. Auf dieser Etage befinden sich zwei Küchen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die angrenzende Scheune mit grossem Potenzial ist ebenfalls durch den grossen Eingangskorridor erschlossen. Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, vier Schlafzimmer und ein Abstellraum. Nebst der grossen Staufläche befindet sich im Dachgeschoss noch ein Schlafzimmer. Die gesamte Liegenschaft kann als <> erworben werden. Der Stall ist als ortsbildprägende Baute klassiert und könnte entsprechend auch als <> umgenutzt werden. Die ganze Liegenschaft wird mit Holz beheizt. 1996 wurde das Haus letztmals renoviert. Dabei wurde die Fassade mit wunderschönen Bemalungen aufgewertet, das Fundament sowie die Sickerleitung beim Haus neu errichtet, die Küche renoviert und einzelne Fenster ersetzt.
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Auf Anfrage
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7536 Sta. Maria Val MĂĽstair
• 8 Zimmer
Die über hundertjährige Liegenschaft präsentiert sich an zentraler Lage im Dorfkern von Sta. Maria im Val Müstair. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft mit vier Stockwerken umfasst ein grosses Volumen und die bauliche Struktur lässt auch die Errichtung von zwei oder mehreren separaten Wohneinheiten zu. Untergeschoss: grosszügiger Autoeinstellplatz, Kellerräumlichkeiten Erdgeschoss: Eingangsbereich, 2 Zimmer, Dispo-Raum, Nasszelle (nur WC), Heustall Obergeschoss: 3 Zimmer, Vorraum, Küche mit separatem Vorratsraum, Nasszelle Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche inkl. Essraum, Estrich (Heustall) Es handelt sich um eine Zweitwohnung nach dem Zweitwohnungsgesetz. HNF: ca. 165m2 Heizung: Holz-, Öl- und Elektroheizung Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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CHF 419’000
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7536 Sta. Maria Val MĂĽstair
• 3.5 Zimmer • 96 m²
Das Wohnhaus befindet sich im Dorfkern von Sta. Maria VM mit Blick auf die wunderschöne Berglandschaft. Die Posthaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus, welches als Zweitwohnung erworben werde kann, besteht aus vier Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche und die Garage. Das Obergeschoss stellt den Wohnbereich dar und verfügt über zwei Schlafzimmer mit je einem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer mit den typischen Wänden aus Holz versprüht einen einzigartigen Charm. Der grössere Balkon, angegliedert an das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses, bietet eine grossartige Sicht auf die Berge. Das Holzhäuschen neben dem der Liegenschaft und der noch nicht ausgebaute Dachboden stellen zusätzliche Raumreserve dar. Heizung: Öl (Radiatoren) Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
CHF 4’063 / m²
CHF 390’000
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7536 Sta. Maria Val MĂĽstair
• 9.5 Zimmer • 285 m²
Cozy house with 2 apartments in beautiful sunny residential area, just below the village, with spectacular panoramic views of the lake and the valley of Lugano. Located on a quiet and safe little dead-end street, it offers convenient access to the city center and the highway thanks to its favorable location. The delightful house is on 2 floors, with 2 independent apartments that can also be joined to create a spacious single-family villa. The total living area is approx. 285 m2 (expandable) while the beautiful plot measures approx. 853 m2. The ground floor includes a 5.5-room apartment with large living space, spacious and heatable winter garden/conservatory, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, practical pantry and convenient storage room. The upper floor houses a 4.5-room apartment with a beautiful panoramic terrace of approx. 35 m2, large living-dining area, kitchen with pantry, 2 bedrooms and a bathroom. The garden surrounding this house is well maintained, with trees that provide pleasant shade, fragrant flowers and beautiful ornamental bushes, creating an atmosphere of serenity. The enviable location, peaceful setting and beautiful views make it a gem with great potential, located in one of the best residential areas around Lugano.
CHF 5’930 / m²
CHF 1’690’000
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7536 Sta. Maria Val MĂĽstair
• 7.5 Zimmer • 323 m²
Spacious villa ideal for a family located in a quiet and sunny area of beautiful villas and single-family houses, a short distance from both Chiasso and Mendrisio. The villa has a large plot of over 2'000 m2 with beautiful old trees and green lawn, flat and easy to manage. The total living area is approx. 323 m2 and with the main living area (living and sleeping part) on the same floor, a large gallery and the lower floor with service rooms. It consists of: large entrance area with closets and guest bathroom, spacious living room with fireplace and large windows opening to the garden, eat-in kitchen, cozy study, spacious gallery/study area overlooking the living room, 4 bedrooms, 2 full bathrooms, numerous built-in closets, laundry room, cellars and storage rooms, hobby room, technical room and double garage with direct access to the house. The property is completed by 2 covered parking spaces and 2 uncovered parking spaces. The villa has good 1970s finishes but upgrade works are to be expected.
CHF 4’303 / m²
CHF 1’390’000
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7537 MĂĽstair
• 5.5 Zimmer • 179 m²
Freunde der Engadiner Architektur kommen hier voll auf ihre Kosten. Detailverliebte Malereien machen aus diesem Haus ein Juwel. Ein Engadinerhaus mit unendlich viel Raum und trotzdem nicht die hohen Kosten einer historischen Liegenschaft. Gepflegt - nicht nur ein Lippenbekenntnis. Das Haus wird Sie begeistern.Geniessen Sie die gedeckte Terrasse. Gut geschützt für jedes Wetter. Holzkochherd mit Kamin im Outdoorbereich oder mit direktem Zugang aus der Küche. Oder einfach Garten geniessen. Dank der Terrassierung ist es auch möglich, sich mal zurückzuziehen.Schon beim Eintritt in das Entrée wird klar, dies ist nicht ein alltägliches Haus. Der Wow-Effekt kommt aber wirklich, beim Bestaunen des Wohn- und Esszimmers. Riesige Flächen, gut verteilt auch für etwas Privatsphäre. Ein grosser Kachelofen wird Ihnen die Winterabende grosse Freude bereiten. Geniessen Sie diese wohlige Wärme auf dem "Ofenbänkli?". Die Küche wurde zeitlos gestaltet. Kochinsel, grosszügig mit Spensa, Terracottaboden und einer Arbeitsplatte in Naturstein.Besonderer Hinweis bedarf der Boden aus heimischem gebrochenem Granit in den Verkehrsflächen. Jeder Blick bringt wieder eine Nische oder andere Schönheiten zu Tage. Genug der Worte. Bestellen Sie doch einfach die virtuelle Begehungstour. So können Sie eintauchen in dieses aussergewöhnliche Anwesen. Ganz einfach und von zu Hause aus. Dieses Tool wird es Ihnen leicht machen, die Liegenschaft persönlich auf sich einwirken zu lassen.
CHF 8’101 / m²
CHF 1’450’000
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7536 Sta. Maria Val MĂĽstair
• 11.5 Zimmer • 215 m²
Im Erdgeschoss befindet sich die Lokalität, welche früher als Coiffeur-Salon genutzt wurde und später zu einer Wohnung umgebaut wurde. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Wohnung mit 85 m2. Die Wohnung umfasst 3 (Schlaf)zimmerein, einen Wohnbereich, eine Küche mit Spensa sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im 2. Obergschoss ist räumlich identisch mit der im 1. Obergeschoss. Die gesamte Liegenschaft kann als <> erworben werden. Der Stall ist als ortsbildprägende Baute klassiert und könnte entsprechend auch als <> umgenutzt werden. Die ganze Liegenschaft wird über eine Ölheizung beheizt. Zum Objekt gehört ein grosses Stallgebäude, welches als geschützte Baute klassifiziert ist. Bei einer Renovation oder einem Umbau muss die äussere Erscheinung und die bauliche Grundstruktur im Wesentlichen unverändert bleiben. Hingegen kann hier eine Zweitwohnung nach dem Zweitwohnungsgesetz erichtet werden.Das Haus wurde 1777 errichtet. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine kleinere Wohnung mit Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich je eine Wohhnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume. Zudem gehört zu diesem Objekt ein Stallgebäude welches unterkellert ist und zurzeit als Parkmöglichkeit genutzt wird.
CHF 2’460 / m²
CHF 529’000
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7536 Sta. Maria Val MĂĽstair
• 6.5 Zimmer • 150 m²
Gemeinsam mit dem Wohnhaus, welches historische Substanz aufweist, wird ein Garten veräussert. Es handelt sich um eine geschützte Baute. Bei einer Renovation oder bei einem Umbau kann die Baute in ihrem Schutzwert nicht beeinträchtigt werden. Das heisst insbesondere, dass die äussere Erscheinung und die bauliche Grundstruktur des Gebäudes im Wesentlichen unverändert bleiben müssen. Es handelt sich um eine Zweitwohnung nach dem Zweitwohnungsgesetz. Volumen:• Wohnhaus 783 m3• Tankkeller 236 m3• Stall 998 m3Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung beheizt.
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Auf Anfrage
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7537 MĂĽstair
• 8 Zimmer • 120 m²
Gemeinsam mit dem Wohnhaus wird das Stallgebäude veräussert und die gesamte Liegenschaft kann als <> erworben werden, da der Stall als <<ortsbildprägende Baute>> inventarisiert wurde. Das Wohnhaus ist aktuell bewohnt. Die Liegenschaft wurde letztmals 1987 teilweise renoviert. Volumen: • Wohnhaus 674 m3 • Keller 108 m3 • Stall 878m3 Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung beheizt. Die Liegenschaft(en) befindet sich in der Dorfzone, innerhalb des Perimeters <>.
CHF 5’583 / m²
CHF 670’000
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7533 Fuldera
• 6.5 Zimmer • 160 m²
Die Immobilie besteht aus zwei Etagen, wobei sich im Erdgeschoss die Küche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine kleine Spensa und ein Schlafzimmer befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Gemeinsam mit dem Wohnhaus wird das Stallgebäude veräussert und die gesamte Liegenschaft kann als <> erworben werden, da der Stall als <<ortsbildprägende Baute>> inventarisiert wurde. Die Liegenschaft ist aktuell bewohnt und wird als landwirtschaftlicher Betrieb geführt (Ziegenhaltung).
CHF 4’994 / m²
CHF 799’000