Immobilien kaufen in Nussbaumen AG (5415)

Wohnung zu verkaufen
5415 Nussbaumen AG • 4.5 Zimmer • 225 m²

Grosszügigkeit als neue Wohnqualität entdecken... ...und gleichzeitig die moderne & sehr hochwertige Einrichtung & Ausstattung unseres exklusiven Eigentumsstandards geniessen! Das beschreibt das attraktive und gut durchdachte Wohnkonzept unserer traumhaften Gartenwohnung in einem Satz. Hier steht das Wohnen und Wohlfühlen für Sie und für Ihre Familie im Zentrum. Und genau diese Annehmlichkeiten bietet unser Traumobjekt im Herzen von Ehrendingen - das Dorf in Stadtnähe und doch auf dem Lande. Geniessen Sie die ruhige & erholsame Idylle am Rande der Natur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Metzgerei, Apotheke, einem Getränkehändler sowie weiterer kleiner Geschäfte. Oder holen Sie Ihr Gemüse, Milch & Eier in bester Bio-Qualität direkt frisch von den umliegenden Hofläden. Auch Kindergarten, Primarschule und Oberstufe finden Sie direkt im Ort. Oder nehmen Sie und Ihre Kinder am pulsierenden Leben in rund 40 aktiven Vereinen teil. Gleichzeitig stehen Sie mit wenigen Schritten inmitten von sonnigen Wiesen, Feldern & Obstplantagen oder an heissen Sommertagen im kühlenden Wald. Dabei ist ein Anschluss an Baden und die Kantonsschule mittels Bus in 10-15 Minuten gewährleistet. Oder Sie möchten Shoppen & Action pur? Kein Problem. Im Nachbarort Niederweningen ZH besteht Anschluss an die S-Bahn, mit der Sie in 33 Minuten mitten im Herzen von Zürich ankommen. Alles in greifbarer Nähe... Weitere attraktive Merkmale der Wohnung: Sehr gute Lage im Ort und auch innerhalb der Überbauung selbst Gehobener Ausbaustandard, in nach wie vor sehr gutem Zustand. Der gedeckte Sitzplatz / Loggia (37m2) mit herrlicher Nachmittags- & Abendsonne ist Ausganspunkt in Ihren... Gartenanteil mit rund 380m2 – perfekt für Ihre Kinder zum Spielen & erleben der Natur, einen eigenen Garten, Häsli oder ein Hund, oder einfach für schöne Bepflanzung und zum leckeren Grillieren mit Freunden und der Familie Hobby- / Bastelraum (entlüftet, mit Internet & TV-Anschluss vorbereitet) mit über 30m2, perfekt z.B. für ein Atelier, Fotostudio, Büro, Fitnessraum, Heimkino, Bar & Partyraum, Spielzimmer für die Kinder, Werkstatt, etc. (Wert CHF 35'000) Top Designerküche von "Leicht" im Neuwert von über CHF 60'000 Offene Luxusduschen, ebenerdig versenkt, mit edler Sicherheitsverglasung (in beiden Bädern) Duett-Badewanne mit seitlichem Wassereinlauf Hochwertige Jalousien mit Funk-Steuerung, sichern Ihre Wohnung am Abend vollautomatisch, wenn Sie einmal nicht zuhause sind – oder öffnen Ihre Jalousien am Morgen als Weckfunktion Waschmaschine & Tumbler (Miele) in separatem Wasch- & Vorratsraum, direkt in der Wohnung Schliessanlage der Firma Kaba, und vieles mehr... Weiterhin stehen 2 extrabreite Tiefgaragenplätze für je CHF 30'000 zum Verkauf. Haben wir Sie neugierig gemacht?

CHF 5’956 / m²

CHF 1’340’000

Wohnhaus zu verkaufen
5415 Nussbaumen AG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Nussbaumen. Der Markthof mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Rieden AG Boldi mit Anschluss zum Bahnhof Baden befindet sich in 400 Meter Entfernung. Auch der Kindergarten sowie die Schulen sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Im Erd- und 1. Obergeschoss der Liegenschaft befinden sich je eine 3.5-Zimmerwohnung mit Terrasse bzw. Wintergarten (ca. 73 m2). Im Dachgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit Estrich und einer Wohnfläche von ca. 56.00 m2. Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller, eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Veloraum. Die Liegenschaft verfügt über zwei Einzelgaragen sowie einen Aussenabstellplatz. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Es wurden laufend Sanierungen und Erneuerungen vorgenommen. Es stehen keine dringlichen Sanierungsmassnahmen an. Die Vermietbarkeit der Wohnungen gestaltet sich aufgrund der Stadtnähe sehr gut. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Auf Anfrage