Wohnhäuser zu verkaufen

5080 Laufenburg

Beschreibung

Lage

Laufenburg im Kanton Aargau ist eine malerische Stadt am Rhein, die durch ihre historische Altstadt, ihre reizvolle Rheinpromenade und ihre kulturelle Vielfalt besticht. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, umgeben von einer natürlichen Umgebung, die Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren fördert. Mit ihrer Grenzlage zu Deutschland verbindet Laufenburg Tradition und Moderne und lockt Einwohner und Besucher gleichermaßen mit ihrem Charme und ihren Vorzügen an.

Gebäude

Das im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 401m² und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 295m². Das Gebäude befindet sich in einem makellosen Zustand und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt äusserst effizient durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die nachhaltig und kosteneffizient heizt. Eine Bodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und gesteigerten Komfort im gesamten Gebäude. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen und eine Garage steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich bietet dieses Anwesen im Erdgeschoss und Obergeschoss Wintergärten, die als lichtdurchflutete Erweiterungen des Wohnraums dienen und das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Im Dachgeschoss lädt eine grosszügige Terrasse dazu ein, die frische Luft und Aussicht zu geniessen. Diese Annehmlichkeiten ergänzen den gehobenen Standard dieses Anwesens und machen es zu einem komfortablen und modernen Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wohnungsmix

• UG: Hobby- und Bastelraum (33 m² BF)
• EG: 3.5 Zi-Whg (81m²)
• OG: 4.5 Zi-Whg (97 m²)
• DG: 3.5 Zi-Whg (83 m²)

Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Baujahr 2022 und GSF 401m²
• Zentrale Lage
• Neuwertig und gehobener Standard
• Guter Wohnungsmix
• Nettomietzinseinnahmen CHF 81'960.00 p.a.
• Bruttorendite ca. 4.11%

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Angaben zur Immobilie

Ausstattung & Eigenschaften

Details zum Immobilienbüro

Quellen