- Seit dem 1. September 2025 liegt der Referenzzinssatz wieder auf dem historischen Tiefstand von 1,25%.
- In den kommenden Quartalen dürfte der Referenzzinssatz stabil bleiben. Wir rechnen damit, bis Ende 2027 auf 1,5% zu steigen.
- Für 2026 und 2027 erwarten wir eine moderate Erhöhung der Mieten bestehender Verträge um 1,5% pro Jahr.
Aktuelle Situation
Seit dem 1. September 2025 liegt der Referenzzinssatz bei 1,25%. Die beiden Zinssenkungen im Jahr 2025 resultierten aus mehreren Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank (SNB), die ihren Leitzins in den letzten zwei Jahren schrittweise auf 0% gesenkt hat. Je nach örtlich geltenden Kündigungsfristen können Mieter, die Anspruch auf eine Mietsenkung haben, ihre Nettomiete spätestens seit Mai 2026 senken, sofern sie rechtzeitig einen entsprechenden Antrag bei ihrem Vermieter gestellt haben.
Die beiden Zinssenkungen im Jahr 2025, sowie die Verlangsamung des Anstiegs der vorgeschlagenen Mieten, haben die Dynamik der Mieten deutlich gebremst. Gemäß den Daten des Bundesamtes für Statistik (BFS) lag der Miet index im Mai 2026 um 1,1% höher als im Vorjahr. Es handelt sich um den geringsten Anstieg seit fünf Jahren. Unterdessen sollte die Anzahl der neuen Anträge auf Mietkürzungen jedoch sinken. Zugleich liegen die vorgeschlagenen Mieten für neu vermietete Wohnungen etwa 15% über dem Niveau von vor fünf Jahren. Haushalte, die umziehen, müssen daher weiterhin mit steigenden Wohnkosten rechnen.
Neben den Mieten der bestehenden Mietverträge werden auch neue Mietverträge in die Berechnung des Mietindexes einbezogen, obwohl ihr Gewicht geringer ist. Für 2026 und 2027 erwarten wir eine jährliche Erhöhung des Mietindexes um 1,5%.
