Der Immobilienfonds Solvalor 61 kündigt den Erwerb eines Wohngebäudes an der Avenue Dumas 9-11 in Genf, im Herzen des gefragten Viertels Champel. Diese Transaktion stärkt die Präsenz des Fonds in einem besonders attraktiven Genfer Markt für Wohnimmobilien. Die Transaktion wurde in Form einer teilweisen Sacheinlage durchgeführt.
Idealerweise im Zentrum von Genf gelegen, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Infrastruktur und städtischen Annehmlichkeiten, zeichnet sich das Gebäude durch seine erstklassige Lage im begehrten Quartier Champel aus. Es umfasst 84 Wohnungen in einem sehr guten Instandhaltungszustand, die eine vermietbare Wohnfläche von ca. 3.500 m² darstellen, ergänzt durch zwei Verkaufsflächen mit insgesamt 90 m². Vollständig vermietet, wurde das Gebäude zu einer Gesamtumme von 60,0 Millionen Franken erworben, davon 12,0 Millionen Franken als Sacheinlage. Dieser Erwerb birgt auch Potenzial zur Wertsteigerung durch die Dachgeschossausbau, der derzeit geprüft wird. Dieses Projekt fügt sich in die Kontinuität der Verdichtungsmaßnahmen des Fonds in Genf ein und stellt einen zusätzlichen Hebel zur nachhaltigen Wertschöpfung dar.
Diese Transaktion ist von strategischer Bedeutung für Solvalor 61. Sie stärkt die Präsenz des Portfolios im Genfer Wohnimmobilienmarkt, der nun mehr als 35% des Fonds am Marktwert ausmacht. Sie folgt einer langfristigen Wertsteigerungslogik in einem Umfeld von Grundstücksknappheit und einer anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in Genf, wie die außergewöhnlich niedrige Leerstandsquote des Kantons (0,31% am 1. Juni 2026) belegt.
Die teilweise Sacheinlage ermöglicht es Solvalor 61, ein hochwertiges Anlagegut zu integrieren, während sie gleichzeitig die Mobilisierung seiner Liquidität begrenzt, und bietet einen steuerlichen und rechtlichen Rahmen, der für beide Parteien optimiert ist. Der Verkäufer erhält Anteile des Fonds, die von der Einkommensteuer und der Vermögenssteuer befreit sind, wodurch er seine Steuerlast optimieren kann. An der SIX-Börse notierte Anteile des Fonds sind auf dem Aktienmarkt leicht veräußerbar und im Rahmen einer Erbschaft mit mehreren Erben übertragbar. Insgesamt wurden 32.051 neue Fondsanteile ausgegeben.
Der Investmentfonds Solvalor 61 setzt daher weiterhin auf neue Transaktionen in Form von Sacheinlagen, um sein Portfolio zu diversifizieren, während er sich auf gut gelegene Wohnimmobilien konzentriert, die unmittelbare Mietsicherheit bieten und langfristig Vermögenspotenzial eröffnen.
